Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года
Дело № 2-2985/2025
51RS0003-01-2025-003813-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,
при секретаре Есипович Т.В.,
с участием
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт.
В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес> является ФИО1. Постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» - региональный оператор, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капительного ремонта. Поскольку собственниками помещений указанного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора. За период с 01.12.2014 по 31.05.2025 ответчик не в полном объеме произвела оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, задолженность за указанный период составила 260 056,12 рублей, в том числе пени в размере 26 179,82 рублей.
Просит с учетом уточнений от 13.11.2025 взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 в сумме 89 415,81 рублей, пени за период с 20.01.2023 по 13.11.2025 в сумме 28 155,30 рублей; пени, начисляемые с 14.11.2025 до момента фактического исполнения обязательства на сумму 89 415,81 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4527 рублей.
Протокольным определением суда от 23.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «УК Сияние Росляково», ООО «Каролина +», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
Представитель истца НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО1, о дате, времени и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании с требованиями не согласилась, заявила о пропуске срока исковой давности на задолженность, образовавшуюся до 20.10.2022. Полагала, что лишь часть нежилого помещения, принадлежащего ответчику, является частью МКД. Также просила о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сообщила об отсутствии намерения заявить ходатайство о проведении по делу экспертизы.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» - региональный оператор, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капительного ремонта.
Как следует из представленных материалов, собственниками многоквартирного <адрес> не принималось решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем он формируется на счете регионального оператора.
Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 N168-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы.
В адресный перечень многоквартирных домов, в которых планируется проведение капитального ремонта в 2014 - 2043 годах включен <адрес>, который вопреки позиции Управления Росреестра по Мурманской области аварийным не признавался, постановление администрации г. Мурманска от 29.01.2013 № 150 вынесено в отношении <адрес>, расположенном не в <адрес>, которое присоединено к <адрес> только с 01.01.2015 на основании Указа Президента РФ №603 от 01.09.2014, до указанной даты относилось к администрации ЗАТО <адрес>.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с 18.12.2017 является собственником нежилого помещения площадью 249,5 кв.м по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Выпиской из лицевого счета № подтверждается, что по данному лицевому счету образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за принадлежащее ответчику нежилое помещение за период с декабря 2014 года по май 2025 года в сумме 233 876,31 рублей, на которую начислены пени за период с 20.11.2022 по 08.07.2025 в размере 26 179,82.
С учетом применения заявленных стороной ответчика сроков исковой давности, истцом уточнены исковые требования периодов и сумм задолженности: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 в размере 89 415,81 рублей, пени за период с 20.01.2023 по 13.11.2025 в размере 28 155,30 рублей.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктом 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 23.09.2025.
В силу части 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 №1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» взнос за капитальный ремонт вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца (включительно), следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, срок исковой давности не пропущен на задолженность по взносам на капитальный ремонт с 01.09.2022, срок уплаты которых наступил 20.10.2022.
Согласно сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости, объект недвижимого имущества с кадастровым № является нежилым помещением площадью 249,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости, принадлежащий ответчику, расположен в многоквартирном доме с кадастровым №.
По сведения Управления Росреестра по Мурманской области объект недвижимости с кадастровым № площадью 249,5 кв.м., был внесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) 29.06.2012 как ранее учтенный из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на основании технического паспорта от 20.09.1982 Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», устанавливавшего сроки и правила включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 указанного Закона о кадастре особенностей, а также объектов недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регламентировавшем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до вступления в силу действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для установления размера площади помещений, входящих в здание с кадастровым №, необходимо проведение кадастровых работ или соответствующей экспертизы.
Судом на обсуждение выносился вопрос о проведении по делу судебной экспертизы с целью проверки доводов ответчика о том, что частью здания является лишь часть объекта площадью 50.7 кв.м., а часть помещения общей площадью 198,8 кв.м. расположена в пристройке, имеющей обособленные инженерно-технические коммуникации, не являющиеся общедомовым имуществом и обсуживающимся собственником самостоятельно.
Ходатайств о проведении по делу экспертизы сторона ответчика не заявила, положения ст. 79 ГПК РФ представителю ответчика разъяснялись.
По сведениям АО «МЭС» счета за отопления начисляются на площадь 249,5 кв.м, в связи с чем позиция стороны ответчика о частичном отношении помещений к МКД, своего подтверждения не нашла.
Относимых и допустимых доказательств того, что функционирование нежилых помещений ответчика осуществляется отдельно от жилого многоквартирного дома, общим имуществом с домом является встроенная часть помещений ответчика, суду не представлено.
Размер задолженности за соответствующий период с учетом применения срока исковой давности подтвержден истцом документально, проверен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В представленном истцом расчете пени насчитаны в том числе на задолженность в размере 51646,50 рублей, которая ко взысканию с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности не заявлена.
С учетом заявленных ко взысканию платежей в сумме 89415,81 рублей, уплата которых подлежала с 20.10.2022 года, размер пени, рассчитанного исходя из ставки, установленной Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329, составит 16137,18 рублей.
С учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, п. 6 ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным определить пени в данном размере.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Принимая во внимание, что взыскание неустойки до дня фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на сумму основного долга в размере 89 415,81 рублей, за каждый день просрочки с 14.11.2025 по дату фактического погашения задолженности также подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд с иском НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» произведена оплата государственной пошлины 8 802 рубля, с учетом взысканных сумм взысканию с ответчика подлежит 4167 рублей, 4635 рублей подлежит возврату.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ИНН<***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 в размере 89 415 рублей 81 копейку, пени за период с 20.01.2023 по 13.11.2025 в размере 16137,18 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4167 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» пени, начисленные в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности в размере 89 415 рублей 81 копейка, начиная с 14.11.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» уплаченную государственную пошлину в размере 4635 рублей на основании платежного поручения № от 16.09.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Шумилова