УИД № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г.Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Филипповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Центрально-Черноземного Банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице своего представителя по доверенности ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1313426 руб. 47 коп., из которых 87917 руб. 59 коп. – просроченные проценты, 1192299 руб. 89 коп. – просроченный основной долг, 30246 руб. 83 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 434 руб. 70 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 2527 руб. 46 коп. – неустойка за просроченные процента, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 68134 руб. 26 коп.

Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1608800 руб. (1554400 для жилого дома и 54400 руб. для земельного участка).

Исковые требования мотивирует следующим.

ПАО «Сбербанк» на основании вышеуказанного кредитного договора выдало ответчику кредит на сумму 1213053 руб. 20 коп. на срок 180 мес. под 16% годовых с целью приобретения вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что истец вместе со своей дочерью фактически проживают в <адрес>, а по адресу <адрес> настоящее время проживают: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетние ФИО10 ФИО12. Указанные лица в спорный жилой дом ответчика не пускают. Считает заявленный иск незаконным, так как истец требует лишить ответчика жилища, что незаконно. Указала, что представленный банком расчет задолженности не соответствует фактически внесенным ответчиком платежам, а представленная истцом рыночная стоимость объектов недвижимости занижена.

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу его регистрации ФИО1, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно положениям ст. 20 ГК РФ, абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ содержит предписание о том, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в п. п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В связи с чем, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. О причинах неявки ответчик не сообщил, не просил об отложении дела.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1, 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из ч.2 ст.811 ГК РФ следует, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ч.1 ст.334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (ч.1 ст.339 Гражданского кодекса РФ).

Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст.348 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно пунктам 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

Пунктами 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.1,4 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Согласно ст.2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.5 ст.54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. №23 «О применении судами правил о залоге вещей», взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54 1 Закона об ипотеке).

В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342 1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (П.51).

Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.

Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54 1 Закона об ипотеке) (п.52).

Если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54 1 Закона об ипотеке).

Обращение взыскания на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем - третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей (пункт 4 статьи 348 ГК РФ) (п.53).

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. Согласно индивидуальных условий кредитного договора, сумма кредита составляет 1213053 руб. 28 коп. (п.1). Срок возврата кредита – по истечении 180 месяцев с даты предоставления кредита (п.2). Процентная ставка составляет 15 % годовых. (п.4). Количество платежей - 180 ежемесячный аннуитетных платежей, размер которых определяется в формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования. (п.7). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору до выдачи первой части кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом по оценке стоимости недвижимости (п.11). Цель использования заемщиком кредита – приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Документ-основание приобретения объекта недвижимости – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (п.12). За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования), заемщик несет ответственность в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.13). Выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) в течение 45 календарных дней с даты подписания договора, после выполнения условий, изложенных в п.2. общих условий кредитования – получения кредитором выписки из ЕГРН, содержащей сведения о регистрации (п.18).

Согласно общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере, указанном в оговоре (п.3.5). Кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение 180 календарных дней. (п.4.3.4). Заемщик обязуется возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренную условиями договора (п.4.4.6). По требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора (с учетом действующего законодательства), направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренном договором, заемщик обязуется возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п.4.3.4 Общих условий кредитования (п.4.4.8).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на счет кредитования №, принадлежащей ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 1213053 руб. 28 коп.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1313426 руб. 47 коп. из которых: 1192299 руб. 89 коп. - просроченный основной долг, 87439 руб. 53 коп. - просроченные проценты, 487 руб. 06 коп. – просроченные проценты на просроченный долг, неустойка за неисполнение условий договора – 30246 руб. 83 коп., 343 руб. 70 коп. - неустойка за просроченный основной долг, 2527 руб. 46 коп. - неустойка за просроченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита. Сведений об исполнении требования в материалах дела не имеется, как и сведений о получении указанного требования заемщиком.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>. Имеется запись об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» (номера государственной регистрации № и №). Срок действия ограничений с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии со справкой, предоставленной администрацией Мичуринского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по вышеуказанному адресу проживают: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственником дома является ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ответчиком была допущена просрочка по погашению суммы кредита, что подтверждается представленным истцом расчетом, с которым суд соглашается и признает данный расчет арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Доводы ответчика о том, что предоставленный ответ задолженности не соответствует фактически внесенным ответчиком платежам, суд отвергает, так как не согласившись с произведенным истцом расчетом исковых требований, ответчик, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, собственный расчет или контррасчет требований в дело не представил.

Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, при этом нарушение сроков внесения, размера ежемесячных периодических платежей имело место более трех месяцев в течение 12 месяцев подряд, сумма задолженности превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, т.е. оснований, по которым не может быть обращено взыскание на предмет залога, судом на момент вынесения решения не установлено.

Учитывая, что нарушение заемщиком обязательств крайне незначительным не является, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как следует из ч.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, поскольку обеспеченные залогом обязательства заемщиком не исполнены, им систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, на момент подачи иска ответчик допустили нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, а сумма неисполненного заемщиками обязательства составила более 5 процентов от размера оценки предмета ипотеки, что в силу статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

Предмет залога принадлежит ответчику ФИО7, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о залоге внесены в реестр.

В связи с чем, у истца имеются основания требовать обращения взыскания на заложенное имущество, реализация которого должна производиться путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.3 ст.340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчёта оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2011000 руб., в том числе 1943000 руб. – жилой дом и 68000 руб. – земельный участок.

Со стороны ответчика поступило возражение относительно данной стоимости дома и земельного участка, однако доказательств иной оценки с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Вышеуказанное заключение о стоимости жилого дома и земельного участка соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно п.11 индивидуальных условий договора, начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается равной девяносто процентам рыночной стоимости.

В связи с чем, суд принимает во внимание для определения рыночной стоимости земельного участка указанный отчет оценщика и, исходя из требований пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости»), определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, что составит 1608800 руб. (для жилого дома 1554400 руб., для земельного участка 54400 руб.).

Доводы ответчика о том, что в спорном жилом доме проживают иные лица, в связи с чем, на него не может быть обращено взыскание, суд признает несостоятельными, так как исходя из системного толкования вышеуказанных положений закона в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи или что в указанном жилье проживают иные лица. В связи с чем, доводы ответчика ФИО7 о невозможности обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке не основаны на законе.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (п.1).

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 68134 руб. 26 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с полным удовлетворением исковых требований, с ответчика подлежат взысканию также указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Центрально-Черноземный Банка ПАО «Сбербанк» - полностью удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН №, ОГРН №) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 313 426 руб. 47 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 68 134 руб. 26 коп.,

всего взыскать 1 381 560 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят) рубля 73 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога:

Жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 71,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (запись ограничения прав и обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 554 400 (один миллион пятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей;

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 242+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (запись ограничения прав и обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 54 400 (пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Мичуринский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий Кондрашова Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Председательствующий Кондрашова Ю.А.