<номер>

<номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

22 октября 2025 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Поляковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала — Среднерусский Банк ПАО Сбербанк России — к ФИО2, ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала — Среднерусский Банк ПАО Сбербанк России — обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, уточненными требованиями которого просил:

расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3;

взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. за период с <дата> в сумме 12 499356,89 руб., в том числе: <...> руб. — просроченный основной долг; <...> руб. — просроченные проценты; <...> руб. — неустойка за просроченный основной долг; <...> руб. — неустойка за просроченные проценты;

взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.;

обратить взыскание на предмет залога — жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,2 кв. м., с кадастровым номером <номер>;

обратить взыскание на предмет залога — земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 914 ± 11 кв. м., с кадастровым номером <номер>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 80% от рыночной цены.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

<дата>. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <номер>-НКЛ, в соответствии, с которым, Банк предоставил ответчику денежные средства в размере <...> руб., процентная ставка по кредиту установлена в размере 7,3 % годовых, на 288 месяца с даты его предоставления. Цель кредита — индивидуальное строительство с одновременным приобретение указанной недвижимости. Также в обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик передал банку в залог указанное недвижимое имущество.

Поскольку Заемщики условия кредитного договора по погашению долга и процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами не выполняют, то у них образовалась соответствующая задолженность, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела без своего присутствия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала по требованиям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель не возражала по требованиям.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <номер>-НКЛ, в соответствии, с которым, Банк предоставил ответчику денежные средства в размере <...> руб., процентная ставка по кредиту установлена в размере 7,3 % годовых, на 288 месяца с даты его предоставления. Цель кредита — индивидуальное строительство с одновременным приобретение указанной недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 914 ± 11 кв. м., с кадастровым номером <номер> Также в обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик передал банку в залог указанное недвижимое имущество, о чем оформлена закладная.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком ФИО3 с обременением в виде ипотеки в силу закона с <дата> на 288 месяцев в пользу Банка.

Как установлено судом, Банком условия договора исполнены полностью. Заемщик условия кредитного договора по погашению долга и процентов за пользование кредитом не выполняет.

<дата> Банк выставил требование Заемщикам о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которое до сих пор не исполнено.

По состоянию на <дата> образовался долг в сумме в сумме <...> руб., в том числе: <...> руб. — просроченный основной долг; <...> руб. — просроченные проценты; <...> руб. — неустойка за просроченный основной долг; <...> руб. — неустойка за просроченные проценты.

Проверив представленный расчет задолженности по кредитному договору, суд считает его арифметически верным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права. Расчет долга ответчиком не оспорен.

Факт ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по кредитному Договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем, и в соответствии со ст. ст. 307, 401 ГК РФ, Заемщик, как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Отсюда Поручитель – несет солидарную ответственность по долгам Заемщика.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на требования истца от <дата> о досрочном погашении просроченной задолженности и о расторжении кредитного договора ответчики не отреагировали.

Суд, оценив изложенные истцом доводы иска, учитывая сумму кредита и размер долга, полагает состоятельными требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений, указанных в ст. 337 ГК РФ, требования кредитора (залогодержателя, владельца закладной), к заемщику по кредитному договору удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, включая сумму выданного кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку (штраф, пеню), судебные издержки, все убытки, причиненные банку в результате ненадлежащего исполнения кредитного договора, а также расходы по реализации предмета ипотеки и взысканию.

Договор о залоге заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком ФИО3 с обременением в виде ипотеки в силу закона с <дата> на 288 месяцев в пользу Банка.

Согласно п. 11 договора залога (ипотеки) <номер>-НКЛ от <дата> по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

Согласно результатам судебного эксперта, стоимость заложенного имущества –земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 914 ± 11 кв. м., с кадастровым номером <номер>, по состоянию на дату оценки составляет <...> руб.; — жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 95,2 кв. м., с кадастровым номером <номер> по состоянию на дату оценки составляет <...>, что истцом и ответчиком не оспорено.

Суд, руководствуясь положениями статьями 334, 348, абз. 1 пункта 1 статьи 349, пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 50, приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в 80% рыночной стоимости, определенной в заключении судебного эксперта.

Таким образом, иск подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины при подаче иска в полном объеме в размере <...> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала — Среднерусский Банк ПАО Сбербанк России — к ФИО2, ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на недвижимое имущество — удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор <номер>-НКЛ от <дата>., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ <номер>) задолженность по кредитному договору <номер>-НКЛ от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в сумме <...> руб., в том числе: <...> руб. — просроченный основной долг; <...> руб. — просроченные проценты; <...> руб. — неустойка за просроченный основной долг; <...> руб. — неустойка за просроченные проценты, а также, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

— жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 95,2 кв. м., с кадастровым номером <номер>. путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере <...> руб.;

— земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 914 ± 11 кв. м., с кадастровым номером <номер> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 05.11.2025г.