к делу № 2-1619/2023
УИД 61RS0023-01-2023-000866-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., с участием адвоката Бодгрос Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Потребительский автогоаражный кооператив «Диск» о признании сделки купли-продажи гаража действительной и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что гараж инв. № лит. «Г,п/Г», площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> числится за В.Л.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ». ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО1, ФИО2 и В.Л.И.., был заключен договор купли-продажи гаража. Предметом договора купли-продажи был гараж №, находящийся в автокооперативе «Диск», расположенный на земельном участке мерою 41,30 кв.м. Гараж из шлако-блока, площадью 41,30 кв.м., подвал из железо-бетонных блоков, площадью 36,40 кв.м. Стоимость гаража по соглашению сторон определена в размере 17 000 руб., которые были переданы истцами полностью В.Л.И.. до подписания договора. С момента подписания договора В.Л.И.. передала им ключи от гаража и с этого времени они владеют и пользуются им, оплачивают членские взносы в автокооперативе «Диск». ДД.ММ.ГГГГ В.Л.И. умерла, наследником ее имущества является ее сын ФИО4 Поскольку договор купли-продажи гаража (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, а продавец умерла, необходимо в судебном порядке признать право собственности на гараж инв. № лит. «Г,п/Г», площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, просит суд: признать сделку купли-продажи гаража инв. № лит. «Г,п/Г», площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между В.Л.И. и ФИО1, ФИО2 действительной; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю гаража лит. «Г,п/Г», площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю гаража лит. «Г,п/Г», площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истцов – ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, его место нахождения суду неизвестно, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.119 ГПК РФ. Судом, в порядке тс. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Бодгрос Н.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве представителя ответчика, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, так как ей неизвестна позиция ответчика по делу.
Председатель правления ПАК «Диск» - ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признает, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истцов – ФИО5, представителя ответчика – адвоката Бодгрос Н.Н., изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственной регистрации недвижимости»).
При этом суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при наличии следующих условий - сделка была совершена в надлежащей форме, и сделка не противоречит закону.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно справке МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гаражом инв. № расположенным по адресу: <адрес> владеет В.Л.В на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и В.Л.И. был заключен договор купли-продажи гаража №, находящегося в автокооперативе «Диск», расположенный на земельном участке мерою 41,30 кв.м. На указанном земельном участке расположены: гараж из шлако-блока, площадью 41,30 кв.м., подвал из железо-бетонных блоков, площадью 36,40 кв.м.
Данный договор удостоверен и зарегистрирован в реестре № нотариусом Второй <адрес> государственной конторы <адрес> Ш.Л.М.
Стоимость гаража по соглашению сторон определена в размере 17 000 руб., которые были переданы истцами полностью В.Л.И.. до подписания договора п. 4 договора).
Согласно п. 5 договора купли продажи, отчуждаемый гараж находится во владении покупателей - ФИО1, ФИО2 и считается переданным в их собственность с момента подписания договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Продавец - В.Л.И.. передала, а покупатели – ФИО1, ФИО2 приняли гараж, пригодный для эксплуатации, отвечающий санитарным и техническим требованиям, и относящуюся к нему документацию. С настоящего момента обязанности продавца по передаче указанного гаража считаются исполненными. Указанные условия имеют силу передаточного акта (п. 6 договора).
Данный договор не был зарегистрирован сторонами в МУП <адрес> «БТИ» и до настоящего времени числится за умершей В.Л.И..
Между тем, как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 владеют и пользуются гаражом, оплачивают членские взносы в автокооперативе «Диск».
Согласно справке, выданной председателем Правления ПАК «Диск», ФИО3 являлся членом автогаражного кооператива «Диск» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес> Задолженности по членским взносам и прочим платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Из выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 4085+/-0 кв.м с кадастровым №,<адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, под гаражами членов ПАК «Диск».
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ В.Л.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-AH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.
Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> К.И.Ю.. от ДД.ММ.ГГГГ рег. № следует, что после смерти В.Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №.
Наследником имущества В.Л.И. является сын – ФИО4, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> денежные средства, находящиеся на счетах в подразделениях ПАО Сбербанка, с процентами открытыми на имя наследодателя.
Таким образом, из наследственного дела № следует, что гараж инв. № расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу не входил и о нем никто не заявлял.
Принимая во внимание, что стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истцы с момента приобретения гаража пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Потребительский автогоаражный кооператив «Диск» о признании сделки купли-продажи гаража действительной и признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. (без передаточного акта) купли-продажи гаража инв. № лит. «Г,п/Г», площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между В.Л.И. и ФИО1 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт №).
Признать за ФИО1 (паспорт: №) право собственности на 1/2 долю гаража лит. «Г,п/Г», площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю гаража лит. «Г,п/Г», площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
С мотивированным решением суда, лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.
Судья Е.В.Сотникова
Мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2023 года.