Решение по делу № 02-0856/2025 от 31.01.2025 - об обязании произвести замену стороны заемщика в договоре ипотечного кредитования и обязать принять от истца предмет ипотеки.

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца и представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856/2025 по иску ФИО1 к адрес. РФ» об обязании произвести замену стороны заемщика в договоре ипотечного кредитования и обязать принять от истца предмет ипотеки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к адрес, в котором просит обязать ответчика произвести замену стороны заемщика в договоре ипотечного кредитования <***> от 05.04.2022 с фио на фио, возложив на фио полностью обязанности по погашению кредитных обязательств по договору ипотечного кредитования <***> от 05.04.2022, обязать ответчика принять от фио в качестве заложенного имущества и предмета договора ипотечного кредитования <***> от 05.04.2022, квартиру № 175, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 05.04.2022 между ним и ООО «СЗ «Хорошевский» был заключен договор участия в долевом строительстве № АВИА-4-К-1-21-04-175-ДДУ, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. Объект долевого строительства находился в залоге у адрес, предоставившего ФИО1 в качестве заемщика ипотечный кредит в соответствии с условиями Кредитного договора <***>. 06.03.2023 между ФИО1 и фио был заключен брачный договор, согласно условий которого, приобретенные на имя супруга права и обязанности на объект долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № АВИА-4-К-1-21-04-175-ДДУ от 05.04.2022, признаются индивидуальной собственностью только супруги, как в период брака, так и в случае его прекращения по любым основаниям. С момента заключения брачного договора ФИО1 неоднократно обращался в адрес с просьбой произвести замену заемщика по договору ипотечного кредитования <***> от 05.04.2022, однако на данное уведомление ответчик ответил отказом без указания причины. В досудебном порядке спор не урегулирован и данные обстоятельств послужили основанием для предъявления в суд данного иска.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности фио, которая требования иска с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.

При надлежащем извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, проверив и изучив письменные материалы дела, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.ч. 1, 2, 4, 5 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пунктов 1-2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в нежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для г сговоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению иной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством -правления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.04.2022 между адрес (кредитор) и ФИО1 (заемщик) на индивидуальных условиях заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме сумма, под 4,6% годовых, сроком на 180 месяцев, а заемщик обязуется возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Целью использования заёмщиком кредита является приобретение предмета ипотеки стоимостью сумма, путем заключения договора участия в долевом строительстве с ООО «СЗ «Хорошевский» (п.12.1 кредитного договора).

В силу п.п. 11.1, 11.2 кредитного договора, заемщик предоставляет кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки, соответствующим нижеуказанным характеристикам: квартира по адресу (строительному): адрес, Жилая застройка в составе многоквартирных домов, корп.1, корп.2, корп.3, корп.4, корп.5 со встроенно-пристроенно ДОО на 100 мест, подземным паркингом и инжирными сетями корпус 4, подъезд (секции) 1, этаж 21, условный номер 175, состоящая из 1 комнат, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, в т.ч. жилой (проектной) площадью 15,8 кв.м, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дом, в котором расположен предмет ипотеки 77:09:0005007:17421.

Залогодатель - заемщик (п.12.2 кредитного договора).

05.02.2022 между ООО «СЗ «Хорошевский» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договора участия в долевом строительстве № АВИА-4-К-1-21-04-175-ДДУ предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

06.03.2023 между ФИО1 и фио был заключен брачный договор, согласно условий которого, приобретенные на имя супруга права и обязанности на объект долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № АВИА-4-К-1-21-04-175-ДДУ от 05.04.2022, признаются индивидуальной собственностью только супруги, как в период брака, так и в случае его прекращения по любым основаниям.

адрес в письме от 22.06.2023 № 10-55065-ИС сообщало ФИО1, что возражает против осуществления каких-либо сделок к отношении недвижимого имущества, являющегося обеспечением по кредитному договору <***> от 05.04.2022

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998г. № 15 - Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В силу ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В соответствии абз.3 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

При этом по смыслу названной нормы долги возникшие из сделок, совершенных супругом, являются общими только с точки зрения внутренних имущественных отношений между супругами, необходимости учета и распределения этих долгов при разделе совместно нажитого имущества, и не влечет изменение долговых обязанностей в отношении третьих лиц.

Под общими долгами супругов также следует понимать долги, возникшие в период, когда супруги состояли в браке в связи с ведением общего хозяйства, совершением сделок в интересах семьи, несением ответственности за причиненный их несовершеннолетними детьми третьим лицам вред.

Также, исходя из совокупности ч.2 ст. 34 СК РФ, ч.3 ст. 39 СК РФ, ч.1 ст. 34 СК РФ закон устанавливает презумпцию, что стороны, будучи в браке, приобретают и общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов, и развод супругов не влияет на изменения обязательств по погашению задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных выше обстоятельствах, суд не находит оснований для изменения условий договора, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению.

Суд не усматривает в действиях адрес при отказе истцу во внесении изменений в кредитный договор <***> от 05.04.2022 злоупотребления правом, о котором указано в ст. 10 ГК РФ, учитывая, что такое право предоставлено адрес в соответствии с условиями кредитного договора.

фио не является стороной кредитного договора, заключенного между Банком и ФИО1

Наличие брачного договора, расторжение брака в силу положений ст. ст. 450, 451 ГК РФ не являются основаниями для изменения условий заключенного между сторонами договора о предоставлении кредита, прекращения обязательств и исключения из числа созаемщиков.

Исковые требования о возложении на фио полностью обязанности по погашению кредитных обязательств по договору ипотечного кредитования <***> от 05.04.2022, обязании ответчика принять от фио в качестве заложенного имущества и предмета договора ипотечного кредитования <***> от 05.04.2022, квартиру № 175, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, являются производными от основного требования, соответственно также не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес. РФ» об обязании произвести замену стороны заемщика в договоре ипотечного кредитования и обязать принять от истца предмет ипотеки, - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 29 мая 2025 года.