...
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.,
при секретаре Кукурхоевой Р.А.
с участием истца ФИО1, представителя ответчика Черной К.П. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-и лица ООО «Дон-МТ- недвижимость», ПАО Сбербанк о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что они пришли к согласию о купли- продажи недвижимого имущества – квартиры площадью 58,9 кв.м по адресу: <...>. Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи указанной квартиры от ... г.. Основными пунктами договора являются: п. 1.3 цена объекта 8900 000 руб.
П. 2.1 стороны решили, что основной договор купли- продажи будет заключен не позже ... г.. Далее, согласно дополнительного соглашения к предварительному договору купли- продажи квартиры с ... г. было подписано дополнительное соглашение, которым п. 2.1 изменен и согласно новой редакции дата заключения основного договора купли- продажи квартиры не позднее ... г..
Согласно п. 3.1 предварительного договора купли- продажи от ... г. истец передал ответчику личные денежные средства в размере 150 000 руб. в счет оплаты за объект (квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Согласно п. 3.2 оставшуюся денежную сумму в размере 8750 000 руб. истец передает ответчику в день подписания основного договора купли- продажи квартиры. На момент заключения предварительного договора купли- продажи и заключения дополнительного соглашения к договору, квартира являющаяся предметом вышеуказанного договора находится в залоге у ПАО Сбербанк, а также имеет запрещение регистрации. Истец о залоге и запрещении знала. Ввиду того, что к назначенной дате заключения основного договора купли- продажи квартиры истец не продала свое имущество, вырученные средства от которого она планировала потратить на заключение основного договора купли- продажи квартиры, сделка между сторонами не состоялась в оговоренные сроки. Истец предложила ответчику отложить дату заключения основного договора купли- продажи, однако ответчик отказал и квартиру третье лицо выставило на продажу, сумму в размере 150 000 руб., переданную ответчику истцу не вернули. Истец считает внесенную сумму авансом и подлежит возврату в размере 100 %.
На основании изложенного с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против заявленного иска, поддержала представленные письменные возражения на иск.
Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств.
Задаток согласно статье 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора.
Гражданское законодательство РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.
Согласно пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела следует, что ... г. между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли- продажи на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> по условиям которого покупатель ( ФИО1) должна был купить у продавца (ответчики по делу) вышеуказанный объекта. Окончательная, согласованная между сторонами цена Объекта составляет сумму в размере 8900 000 руб. (п. 1.3 Договора).
Согласно п. 3.1 Договора был определен порядок расчетов: в день подписания настоящего договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за Объект Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 150 000 руб., являющихся личными средствами Покупателя. Оставшуюся Денежную сумму в размере 8750 000 руб. в счет оплаты за Объект Покупатель передает Продавцу в день подписания основного договора купли- продажи Объекта.
Продавец и Покупатель обязались заключить договор купли- продажи Объекта (основной договор) не позднее ... г..
В соответствии с п. 4.1 Договора в случае нарушения Покупателем п.п. 1.1, 2.1, 3.2 Договора и (или) отказа от заключения основного договора купли- продажи Объекта недвижимости по его вине, денежная сумма, указанная в п. 3.1 настоящего договора в качестве штрафной неустойки остается у Продавца.
В случае нарушения Продавцом п.п. 1.1, 2.1 и (или) отказа от заключения основного договора купли- продажи объекта недвижимости по его вине, Продавец обязан возвратить Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора и выплатить ему штрафную неустойку в размере 100 %, а именно денежную сумму в размере 300 000 руб.
Дополнительным соглашением к предварительному договору купли- продажи от ... г. Продавец и Покупатель обязались заключить договор купли- продажи Объекта (основной договор) не позднее ... г..
Вместе с тем, стороны не заключили договор купли-продажи квартиры, сумма аванса ответчиком истцу не возвращена.
Как следует из доводов истца, сделка купли-продажи не была совершена, так как они договорились, что она приобретет объект принадлежащий ответчику после продажи своей недвижимости, однако продажа не состоялась, соответственно отсутствовали основания для заключения основного договора купли- продажи и денежные для доплаты стоимости за объект в размере 8750 000 руб. (п. 3.2 Договора), ответчик продлевать сроки не захотел и выставил объект на общую продажу.
Возражая против иска, ответчик указывает на то, что сделка купли-продажи не состоялась по причинам, зависящим от истца, в том числе в связи с отсутствием у нее денежных средств. Сумма в размере 150000 руб. является задатком и не подлежит возврату, так как является штрафной неустойкой и остается у продавца (п. 4.1 договора).
При этом из буквального текста Договора следует, что истец при заключении передал ответчику именно «аванс», который входит в цену квартиры. Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели риэлтор и юрист ООО «Дон-МТ-недвижимость» ФИО3 и ФИО4, а также что ответчику было известно об условии заключения основного договора после продажи принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества.
Указание в п. 4.1 Договора на то, что денежная сумма указанная в п. 3.1 Договора (150 000 руб.- сумма «аванса») остается у продавца в качестве штрафной неустойки в случае невозможности заключения договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с покупателем – не является основанием для отказа истцу в иске и оставлении внесенного аванса у ответчика, поскольку «аванс» подлежит возврату лицу, уплатившему аванс и «аванс» не может являться предоплатой неустойки.
Как установлено судом, договор купли-продажи спорного объекта сторонами заключен не был, в связи с чем истец обратилась к ответчику с требованием о возврате денежных средств.
Поскольку ни предварительный, ни основной договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами заключен не был на момент передачи денежных средств, то есть основное обязательство отсутствовало, суд приходит к выводу о том, что полученная ответчиком сумма в размере 150 000 руб. является авансом и подлежит возврату истцу.
В силу главы 23 Гражданского Кодекса РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора. Как следует из п. 3.1 договора от ... г. сумма обеспечительного платежа в размере 150 000 руб. засчитывается в счет исполнения обязательства по приобретению объекта недвижимого имущества, указанного в договоре.
При таких обстоятельствах, законных оснований для отказа истцу во взыскании переданных денежных средств в счет заключения в будущем сделки купли-продажи, которая не состоялась, у суда не имеется.
Истцом также, заявлены исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.
В силу ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с п. 1 ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.
Согласно ст. 1001 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении ему физических и нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими ее личные неимущественные права, а также причинно-следственную связь между наступившими последствиями и действиями ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-и лица ООО «Дон-МТ недвижимость», ПАО Сбербанк о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ... г. года рождения, место рождения <...>, СНИЛС ... в пользу ФИО1, ... г. года рождения, место рождения <...>, СНИЛС ... денежные средства в размере 150 000 руб. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ... г. года
2-1361/2025
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...