К делу номер

УИД: 23RS0номер-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 10 августа 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий пользования в подъезде к земельному участку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании для проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136010:2109 площадью 633 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, путем исправления кадастровых границ в соответствии с фактическими границами земельных участков на основании заключения кадастрового инженера выполненного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; считать принятое решение основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца или законного представителя уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2109 площадью 633 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1617 площадью 1980 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами подготовленным в границах и координатах определенных приложением 3 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

В обоснование требований указано, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:2109 площадью 633 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. На указанном земельном участке объектов недвижимости нет. Смежный земельный участок расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0136010:1617 площадью 1980 кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО3 Для уточнения границ проезда к земельному участку истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, было выдано заключение, по которому определены координаты фактических границ проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136010:2109. <адрес> земельного участка по координатам составила 633 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка, а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:16ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка. В связи с выявленными наложением кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136010:2109 и 23:49:0136010:1617 с фактической границей дороги в соответствии с приложением номер заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на местности были определены координаты фактических границ вышеуказанных земельных участков. Чтобы исправить вышеуказанное наложение границ и препятствие в подъезде к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136010:2109 в соответствии с приложением номер заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, предлагается варианты исправления кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136010:2109 и 23:49:0136010:1617 в соответствии с координатами их фактического ограждения и правомерными площадями. При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136010:2109 и 23:49:0136010:1617 в соответствии с фактическими границами наложение кадастровых границ на фактическую дорогу будет устранено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представлено заявление, в котором просит слушание провести в его отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представлено заявление, в котором просит слушание провести в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:2109 площадью 633 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер/-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2022- 102017255. На указанном земельном участке объектов недвижимости нет.

Смежный земельный участок расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0136010:1617 площадью 1980 кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем вЕ государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ го., сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Для уточнения границ проезда к земельному участку истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, было выдано заключение кадастрового инженера, по которому определены координаты фактических границ проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136010:2109 расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по координатам составила 633 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка., а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:16ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка.

В связи с выявленными наложением кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136010:2109 и 23:49:0136010:1617 с фактической границей дороги в соответствии с приложением номер заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на местности были определены координаты фактических границ земельных участков вышеуказанных земельных участков.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Судебный порядок разрешения земельных споров предусмотрен также в ст. 64 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план, территории или акта обследования, возникающая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных и представленные или направлении и представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела либо межевого плана, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, чтобы исправить вышеуказанное наложение границ и препятствие в подъезде к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136010:2109 в соответствии с приложением номер заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, предлагается варианты исправления кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136010:2109 и 23:49:0136010:1617 в соответствии с координатами их фактического ограждения и правомерными площадями.

При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136010:2109 и 23:49:0136010:1617 в соответствии с фактическими границами наложение кадастровых границ на фактическую дорогу будет устранено.

В соответствии с п. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастре) результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в закон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий пользования в подъезде к земельному участку – удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании для проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136010:2109 площадью 633 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, путем исправления кадастровых границ в соответствии с фактическими границами земельных участков на основании заключения кадастрового инженера, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца или законного представителя уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2109 площадью 633 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1617 площадью 1980 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленным в границах и координатах, определенных приложением 3 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна