Дело № 2-1164/2025

24RS0014-01-2025-001057-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 10 ноября 2025 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Енисейского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края, ФИО3 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1291,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец 12.02.2003 г. приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок №, площадью 1291,0 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> для ведения садоводства и огородничества.На основании свидетельства о праве собственности на землю №, ККР 1200 от 10.11.1992г., земельный участок был предоставлен ФИО3.В период владения земельным участком ФИО3, земельный участок должным образом не оформила, на кадастровый учет не поставила. 12.02.2003 г. ФИО3 продала земельный участок ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка в письменной форме сторонами не составлялся, в установленном законом порядке не регистрировался, указанная сделка была фактически исполнена сторонами и все её условия соблюдены надлежащим образом, ФИО3 получила денежные средства за продаваемый земельный участок, что подтверждается распиской о передачи денег, а ФИО1 в свою очередь вступила во владение и пользование указанным земельным участком, который использует в соответствии с целевым назначением по настоящее время - регулярно производит на нем посадочные работы, несет бремя по содержанию земельного участка более 20 лет. После совершения сделки купли-продажи истцу была выдана членская книжка садовода ТСН СНТ «Гидростороитель № 1». 12.02.2025г. истец поставила на кадастровый учет земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Участку присвоен кадастровый №. ФИО1 открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, использует его по прямому назначению. Претензий от предыдущего владельца, родственников предыдущего владельца и иных лиц никогда не поступало, споров относительно данного имущества не возникало. Согласно справке, выданной председателем правления ТСН СНТ «Гидростороитель № 1», ФИО1 является членом товарищества, за ней закреплен участок №. По сведениям, указанным в членской книжке садовода, ФИО1 с 2003 года является членом ТСН СНТ «Гидростороитель № 1».

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Ответчик администрация Енисейского района Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Представитель ответчика ФИО4 просил о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представил заявление.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела (путем направления извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третьи лица – ТСН СНТ «Гидростроитель», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. Представитель Управления Росреестра ФИО5 в представленных пояснениях на исковое заявление просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно положениям ст.ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

В силу положений ст.ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права к обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,3, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю ККР 1200 №, ФИО3 был выделен земельный участок, для садоводства, площадью 0,10 га.

При этом в члены товарищества «Гидростроитель» ФИО3 вступила в 1975 г., что подтверждается членской книжкой, выданнойсадоводческим обществом «Гидростроитель» на ее имя в мае 1975 г.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что указанный земельный участок был куплен ФИО1 у ФИО3 в 2003 г., договор купли-продажи не составлялся, сделка была оформлена путем составления расписки (копия представлена в материалы дела), согласно которой ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме 90000 руб. за продажу дачи в обществе «Гидростроитель». Данная расписка заверена председателем общества «Гидростроитель».

Из материалов дела также следует, что с 2003 г. ФИО1 является членом садового общества «Гидростроитель № 1», регулярно с 2003 г. по настоящее время вносит членские взносы за пользование земельным участком №, что подтверждается копией членской книжки.

В 2025 году истец обратилась к кадастровому инженеру, который произвел межевание спорного земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В результате межевания общая площадь земельного участка составила 1291 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что земельный участок он использует в соответствии с целевым назначением с момента покупки и по настоящее время – регулярно производит на нем посадочные работы, несет бремя по содержанию и сохранению земельного участка и находящихся на нем объектов.

Указанное подтверждается справкой, выданной председателем садового общества ФИО7, в которой указано, что ФИО1, использующая земельный участок №, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 пояснили, что истец приобрела спорный земельный участок в 2003 г., с этого времени использует его по назначению, ежегодно производит посадку овощей. Никаких претензий со стороны третьих лиц относительно владения и пользования спорным земельным участком к ней не предъявлялось.

Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы, пользуется земельным участком длительное время (более 22 лет), отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно удовлетворения заявленных исковых требований, а также сведений, что указанное имущество может быть истребовано в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 1291 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № №), право собственности на земельный участок, площадью 1291 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.М. Медведева

мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 г.

Судья Н.М. Медведева