Решение по делу № 2-615/2025 от 12.12.2025 - о признании сделки недействительной, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 11 декабря 2025 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Бугаевой С.В., при секретаре ФИО1, с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Жилищная управляющая компания», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Южскому городскому поселению Южского муниципального района Ивановской области, администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании сделки недействительной, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Жилищная управляющая компания» о признании недействительным соглашения о предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ в части распространения его действия на истца, взыскании суммы в размере <данные изъяты>, уплаченной по недействительной сделке, неустойки за нарушение возврата денежных средств в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, возложении обязанности прекратить начисление и взимание с истца платы по соглашению о предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указывает, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. В период с апреля 2025 года по сентябрь 2025 года включительно ООО «Жилищная управляющая компания» по мнению истца незаконно взимало плату по соглашению о предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями об оплате. Истец считает, что соглашение о предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, выполнение которого возложено на управляющую организацию в силу закона и должно осуществляться в рамках платы за содержание жилого помещения. Истцом ежемесячно осуществляются платежи по содержанию жилого помещения по квитанциям, выставляемым ответчиком. Истец считает, что работы, включенные в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, оплачены им в составе ежемесячных платежей по договору управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Часть работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком была выполнена в принудительном порядке на основании вступивших в законную силу решений Палехского районного суда Ивановской области по делам №, №, № о защите прав потребителей, возложении обязанности и компенсации морального вреда. Согласно данным решениям именно на ООО «Жилищная управляющая компания» судом возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Истец считает, что требование повторной оплаты за уже выполненные и надлежащим образом оплаченные им работы является неправомерным. По мнению истца, соглашение о предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой на основании ст. 169 ГК РФ, так как заключено с целью, заведомо противной основам правопорядка, а именно – с целью получения платы за исполнение ответчиком его прямых законодательно установленных обязанностей. Такая сделка на основании ст. 167 ГК РФ является недействительной с момента её совершения и не влечет юридических последствий, в связи с чем, суммы, уплаченные истцом по недействительной сделке, подлежат возврату. Также истец считает, что указанные действия ответчика нарушают его права как потребителя, предусмотренные ст. 4, 37 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ № 2300-1), что влечет ответственность исполнителя по ст. 13, 15 Закона РФ № 2300-1. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием вернуть денежные средства и прекратить взимание платы, которое ответчик проигнорировал. За нарушение срока возврата денежных средств по претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1% за каждый день просрочки в сумме <данные изъяты> по расчету, приведенному в иске до момента фактического исполнения. Кроме того, истец указывает, что бездействием ответчика ему причинены нравственные страдания в виде длительного незаконного взимания денежных средств, игнорирования требований, указанных в претензии, систематические нарушения, нарушение привычного жизненного уклада, в связи с чем просит взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Также просит возложить обязанность на ООО «Жилищная управляющая компания» прекратить начисление и взимание платы с истца по соглашению о предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно представленного заявления, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Жилищная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указывает, что заявленные требования ФИО3 не подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная управляющая компания» (Кредитор) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (Должник), заключено соглашение о предоставлении рассрочки платежа, согласно которому кредитор предоставил должнику рассрочку по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оплата производится собственниками помещений (нанимателями муниципальных помещений) в жилом доме в жилом доме пропорционально площадям помещений, находящихся у них в собственности (найме). Указанное соглашение заключено в соответствии со ст. 44 ЖК РФ на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнения договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе, <данные изъяты> за косметический ремонт подъездов, <данные изъяты> за устройство площадки перед подъездом №, <данные изъяты> за ремонт полов в подъезде №, <данные изъяты> за ремонт люка выхода на чердак, <данные изъяты> за очистку кровли от наледи и снега в зимний период, <данные изъяты> за ремонт кровли, <данные изъяты> за укладку плитки в подъездах № и №. Данная задолженность образовалась в связи с тем, что указанные работы были произведены в полном объеме, а оплата за них была распределена согласно установленного общим собранием собственников тарифа равными платежами в течение 2025 года. Однако, договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании которого собственники подтвердили имеющуюся задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и приняли на себя обязанность по выплате суммы задолженности в соответствии с графиком платежей, приведенном в соглашении и предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, никем не обжаловался и не отменялся. Задолженность перед ООО «Жилищная управляющая компания» до настоящего времени не погашена. Считает, что в исковом заявлении истец фактически просит взыскать неосновательное обогащение, в связи с чем, заявленные требования не регулируются Законом РФ № 2300-1.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с требованием о признании недействительным соглашения о предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>.

Представитель Южского городского поселения Южского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель администрации Южского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыва на исковое заявление, просит оставить заявленные требования без удовлетворения, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО17, ФИО24, ФИО23 в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО3 не поддерживают.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не представили, своих представителей для участия в деле не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: количество этажей – 3, количество подъездов – 3, количество квартир – 20, общая площадь многоквартирного дома – 1 882,1 кв.м, общая площадь жилых помещений – 1 499,8 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 382,3 кв.м, общая площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности – 155,71 кв.м (т. 1 л.д. 76, 77-82).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «Жилищная управляющая компания» был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д. 89-96).

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. 44.1 - 48 ЖК РФ.

Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой («Решения собраний»), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п. 1, 2 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Как следует из ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

ДД.ММ.ГГГГ на очно-заочном общем собрании собственников многоквартирного жилого дома рассмотрены вопросы повестки дня, в том числе, о расторжении договора на оказание услуг ООО «Жилищная управляющая компания» и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключении соглашения о предоставлении рассрочки по оказанию услуги по текущему ремонту и наделении полномочиями председателя Совета многоквартирного дома для его подписания от имени всех собственников (т. 1 л.д. 172-173, 178-179).

Каких-либо нарушений по процедуре проведения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено. Доказательств, что в настоящее время решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № кем-либо оспорено, признано недействительным, суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, является благоустроенной, состоит из 4-х комнат, две из которых изолированные и 2-е смежные. Общая площадь указанной квартиры составляет 100,7 кв.м, жилая площадь 74,9 кв.м (т. 1 л.д. 167-168).

Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, является коммунальной (т. 1 л.д. 163-164, 165-166). В указанной квартире жилая комната с описанием объекта, как «№» площадью 15,5 кв.м (в соответствии с её номером в техническом паспорте), на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО6, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. В той же квартире комнаты с описанием объектов, как «№» (составляющие согласно кадастрового паспорта 21,1 кв.м, 23 кв.м, 15,3 кв.м) находятся в муниципальной собственности Южского городского поселения Южского муниципального района, исполнительно-распорядительным органом которого является Администрация Южского муниципального района.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, по адресу: <адрес>, состоящее из 3-х комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 100,7 кв.м, в том числе жилой 59,4 кв.м, предоставлено в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членам ее семьи: сестре ФИО7, братьям ФИО8 и ФИО3 (истец) (т. 1 л.д. 69-70).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № с нанимателем ФИО5 расторгнут (т. 2 л.д. 144).

На указанную квартиру оформлено 2 лицевых счета: № на имя ФИО5 - на помещение общей площадью 80,82 кв.м (т. 2 л.д. 154), и № на имя ФИО6 - на помещение общей площадью 19,88 кв.м (т. 2 л.д. 128-134).

Как следует из решения Палехского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО3 занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Южского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ выражена готовность предоставить в пользование истцу на условиях договора социального найма, жилое помещение в коммунальной квартире в виде комнаты площадью 21 кв.м, которое, согласно техническому паспорту, является изолированным и отвечает признакам жилого помещения (т. 1 л.д. 53-55).

В поквартирной карточке ООО «Жилищная управляющая компания» на жилое помещение с адресной частью: <адрес>, жилой площадью 59,4 кв.м, в числе проживающих и имеющих регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ значится один истец ФИО3 (т. 1 л.д. 147).

В поквартирной карточке ООО «Жилищная управляющая компания» на жилое помещение с адресной частью: <адрес>, жилой площадью 15,5 кв.м, лиц зарегистрированных в нем и проживающих в нем, не значится. Имеется отметка о снятии с регистрационного учета собственника ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (т. 1 л.д. 148).

Из акта осмотра муниципального жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сотрудниками администрации Южского муниципального района произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что ФИО3 занимает три комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, в комнате, находящейся в собственности ФИО6, никто не проживает. Со ФИО3 в настоящее время проживающим и занимающим своим имуществом 3 муниципальные комнаты в 4-х комнатной квартире, договор социального найма не заключался (т. 2 л.д. 137-140).

ФИО3 производит оплату за содержание жилого помещения общей площадью 80,82 кв.м (лицевой счет №), находящегося в собственности органа местного самоуправления, что подтверждается квитанциями об оплате, выставляемыми ООО «Жилищная управляющая компания», данный факт в судебном заседании никем не опровергнут (т. 1 л.д. 13-17).

Из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила № 354), установлен перечень коммунальных услуг, к которым отнесены холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (отведение сточных вод), электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Термин «потребитель» определен пунктом 2 Правил № 354 как собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителем коммунальных услуг может быть собственник или иной пользователь помещения.

Исходя из того, что ФИО3 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, проживает в нем, занимая три комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, пользуется коммунальными ресурсами и является потребителем коммунальных услуг, он несет обязанность по осуществлению его содержание путем внесения платы за предоставляемые коммунальные услуги.

При этом суд отмечает, что в настоящий момент законность проживания ФИО3 в трех жилых комнатах, находящихся в муниципальной собственности, жилая площадь которых составляет 59,4 кв.м, никем не оспорена.

Из соглашения о предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная рассрочка предоставляется в общей сумме <данные изъяты> по следующим платежам:

- косметический ремонт подъездов многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>;

- устройство площадки перед подъездом № 2 в сумме <данные изъяты>;

- ремонт полов в подъезде № в сумме <данные изъяты>;

- ремонт люка выхода на чердак в сумме <данные изъяты>;

- очистка кровли от наледи и снега в зимний период в сумме <данные изъяты>;

- ремонт кровли в сумме <данные изъяты>;

- укладка плитки в подъездах № и № в сумме <данные изъяты>.

В подтверждение выполненных работ ООО «Жилищная управляющая компания» представлены следующие документы:

- акт о приемке выполненных работ на устройство площадки перед подъездом из тротуарной плитки с обрамлением угловой сталью от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму <данные изъяты> (т. 1 л.д. 97-101);

- акт о приемке выполненных работ по ремонту кровли (ендовы) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (т. 1 л.д. 102-104);

- акт о приемке выполненных работ на ремонт полов в тамбуре проходного подъезда от ДД.ММ.ГГГГ №а на сумму <данные изъяты> (т. 1 л.д. 105-107);

- акт о приемке выполненных работ на установку и заделку слуховых окон от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> (т. 1 л.д. 109-111);

- акт о приемке выполненных работ по ремонту полов 1 и 3 подъездов от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> (т. 1 л.д. 112-114);

- акт о приемке выполненных работ по косметическому ремонту подъезда № от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> (т. 1 л.д. 116-122);

- акт приемки выполненных работ по косметическому ремонту подъезда № от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> (т. 1 л.д. 123-129);

- акт приемки выполненных работ по косметическому ремонт подъезда № от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> (т. 1 л.д. 130-136);

- акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по очистке кровли от наледи и снега и услуги специальной техники на общую сумму <данные изъяты> (т. 3 л.д.15-21).

Истцом указано, что часть работ была им оплачена в составе ежемесячных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а часть работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилищная управляющая компания» выполнена в принудительном порядке на основании вступивших в законную силу решений Палехского районного суда Ивановской области, в связи с чем ФИО3 считает, что требование повторной оплаты за уже выполненные и надлежащим образом оплаченные истцом работы является неправомерным.

Указанные доводы не основаны на нормах действующего законодательства и признаются судом как несостоятельные исходя из следующего.

Материалами дела повторная оплата услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту не подтверждается. Согласно расчету задолженности за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома фактическая стоимость работ по косметическому ремонту подъездов №, 2, 3 составила <данные изъяты>, плановая сумма согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, сумма собранных денежных средств – <данные изъяты>, в связи с чем в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ включена оставшаяся сумма <данные изъяты>, фактическая стоимость работ по очистке кровли от наледи и снега в зимний период 2024-2025 года составила <данные изъяты>, плановая сумма собранных средств – <данные изъяты>, сумма, включенная в соглашение, – <данные изъяты>, фактическая стоимость работ по ремонту кровли составила <данные изъяты>, сумма собранных средств – <данные изъяты>, сумма, включенная в соглашение, – <данные изъяты>, фактическая стоимость работ по укладке плитки в подъездах №, 3 составила <данные изъяты>, плановая сумма по протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, сумма собранных денежных средств – <данные изъяты>, сумма, включенная в соглашение, – <данные изъяты> (т. 1 л.д. 115, т. 3 л.д. 22-24).

Истец является потребителем услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту, ранее оказываемых ООО «Жилищная управляющая компания».

При этом работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома как в силу договорных отношений ООО «Жилищная управляющая компания» в соответствии с договором на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, так и в силу установленного законом правового регулирования таких отношений, в частности, нормами раздела VII Жилищного кодекса РФ, относятся к возмездной деятельности, расходы по осуществлению которой отнесены на собственников и нанимателей жилых помещений.

Таким образом, доводы истца о том, что работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилищная управляющая компания», выполненные на основании вступивших в законную силу решений Палехского районного суда Ивановской области, должны быть осуществлены за счет данной организации, не основаны на требованиях закона.

Суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, неоспоримо свидетельствующих о ничтожности соглашения о предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования ФИО3 о признании его недействительным в части распространения на истца, удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования ФИО3 суд также отказывает в удовлетворении требований о возложении обязанности на ООО «Жилищная управляющая компания» прекратить начисление и взимания платы по соглашению о предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» сумму, уплаченную истцом по недействительной сделке, в размере <данные изъяты>.

Как указано в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в случае предъявления гражданином требования о признании сделки недействительной применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Удовлетворяя требования о признании недействительными условий заключенного с потребителем договора следует иметь в виду, что в этом случае применяются последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ.

Соглашение, заключенное между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «Жилищная управляющая компания», не предусматривает выполнение каких-либо работ или оказания услуг, при котором ООО «Жилищная управляющая компания» было бы исполнителем или субъектом, оказывающим услуги и извлекающим из этого доход как участник предпринимательской деятельности, а его предметом является лишь исполнение финансовых обязательств, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что нормы законодательства о защите прав потребителей при исполнении данного соглашения не применяются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки в данном случае удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ компенсация морального вреда возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом.

В силу ст. 151 ГК РФ гражданину моральный вред может быть причинен только действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. В иных случаях моральный вред подлежит возмещению в силу прямого указания на то в законе (например, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено каких-либо доказательств причинения нравственных и физических страданий в связи с нарушением его неимущественных прав, нормы законодательства о защите прав потребителей при неисполнении данного соглашения не применяются.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренной законом о защите прав потребителей и неустойки, поскольку в рассматриваемом случае усматривается наличие гражданско-правовых отношений, которые не регулируются законодательством о защите прав потребителей, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «Жилищная управляющая компания» заключили соглашение гражданско-правового характера, исполнение которого регулируется нормами гражданского права.

В соответствии с требованиями действующего законодательства при заявлении требований о признании сделки недействительной в качестве ответчиков должны быть указаны обе стороны оспариваемой сделки, в связи с чем судом в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле были привлечены собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме к ООО «Жилищная управляющая компания», а также к соответчикам, привлеченным к участию в деле.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

Протокольным определением ходатайство ФИО3 о возврате ошибочно уплаченной государственной пошлины оставлено без удовлетворения, в связи с тем, что заявленные требования вытекают из гражданско-правовых отношений, которые не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 89 ГПК РФ).

Основания и порядок освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 90 ГПК РФ).

Как указано в ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО3, уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, с учетом того обстоятельства, что истцу отказано в удовлетворении иска в полном объеме, а заявленные требования судом признаны как не относящиеся к урегулированию законодательством о защите прав потребителей, с истца в доход бюджета подлежит к взысканию государственная пошлина, подлежащая оплате при обращении в суд с исковым заявлением в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, от оплаты которой был освобожден истец на стадии принятия иска, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Жилищная управляющая компания», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Южскому городскому поселению Южского муниципального района Ивановской области, администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании сделки недействительной, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход бюджета Южского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.В. Бугаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.