16RS0051-01-2025-008526-80

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 Дело 2-6441/2025

г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе председательствующей судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре Э.Р. Галиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 23/50 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 127,1 кв.м и земельного участка с ФИО1 номером <номер изъят>, площадью 740 кв. м, расположенных по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>. Ответчику принадлежит 27/50 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 127,1 кв.м и земельного участка с ФИО1 номером <номер изъят> площадью 590 кв.м, расположенных по адресу: <адрес изъят> (Малые Клыки), <адрес изъят>.

<дата изъята> решением Советского районного суда <адрес изъят>, вступившим в законную силу <дата изъята>, по гражданскому делу <номер изъят> произведен раздел вышеуказанного жилого дома. Истцом в целях улучшения жилищных условий была произведена самовольная реконструкция, принадлежащей ей части дома, путем возведения пристроя.

Согласно заключения ФИО1, выявлено несоответствие фактической площади здания 92,2 кв.м и площади указанной в решении Советского районного суда <адрес изъят> 59,5 кв.м. Данное несоответствие произошло за счет разных методов подсчета площадей. В техническом плане площадь здания определена согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата изъята> № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Несоответствие произошло за счет возведения пристроя помещения <номер изъят>,5,6,7,8. В настоящее время жилой дом обеспечен инженерными системами (отоплением, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Из технического паспорта по состоянию на <дата изъята> усматривается, что пристрой (лит. А1) к жилому дому выполнен из качественных строительных материалов (пенобетонные блоки). Жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Технические показатели по жилому дому блокированной застройки составят: общая площадь – 159,8 кв.м, жилая площадь – 64,3 кв.м, из них: одноквартирный жилой дом - блок <номер изъят> в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 92,2 кв.м, жилая площадь – 24,1 кв.м; одноквартирный жилой дом - блок <номер изъят> в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 67,6 кв.м, жилая площадь – 40,2 кв.м. Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> (<адрес изъят>), <адрес изъят>, является жилым домом блокированной застройки.

Истец просит сохранить жилой дом общей площадью 159,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>), <адрес изъят>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных построек.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>), <адрес изъят>, общей площадью 159,8 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: одноквартирного жилого дома (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой - 24,1 кв.м, состоящего из помещений: <номер изъят> - тамбур, площадью 7,3 кв.м; <номер изъят> - кухня-столовая, площадью 20,0 кв.м; <номер изъят> - гостиная, площадью 24,1 кв.м; <номер изъят> - санузел, площадью 1,3 кв.м; <номер изъят> - прихожая, площадью 7,1 кв.м; <номер изъят> - коридор, площадью 8,3 кв.м; <номер изъят> - моечная, площадью 7,2 кв.м; <номер изъят> - парная, площадью 4,6 кв.м; одноквартирного жилого дома (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой – 40,2 кв.м, состоящего из помещений: <номер изъят> – коридор, площадью 8,5 кв.м; <номер изъят> – жилая, площадью 13,6 кв.м; <номер изъят> – жилая, площадью 10,8 кв.м; <номер изъят> – жилая, площадью 15,8 кв.м; <номер изъят> – кухня, площадью 10,1 кв.м; <номер изъят> – холодный пристрой, площадью 8,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой – 24,1 кв.м, состоящего из помещений: <номер изъят> - тамбур, площадью 7,3 кв. м; <номер изъят> - кухня-столовая, площадью 20,0 кв.м; <номер изъят> - гостиная, площадью 24,1 кв. м; <номер изъят> – санузел, площадью 1,3 кв.м; <номер изъят> – прихожая, площадью 7,1 кв. м; <номер изъят> – коридор, площадью 8,3 кв.м; <номер изъят> – моечная, площадью 7,2 кв.м; <номер изъят> – парная, площадью 4,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой – 40,2 кв.м, состоящего из помещений: <номер изъят> – коридор, площадью 8,5 кв.м; <номер изъят> – жилая, площадью 13,6 кв.м; <номер изъят> – жилая, площадью 10,8 кв.м; <номер изъят> – жилая, площадью 15,8 кв.м; <номер изъят> – кухня, площадью 10,1 кв.м; <номер изъят> – холодный пристрой, площадью 8,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 127,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> (Малые Клыки), <адрес изъят>.

Снять с ФИО1 учета жилой дом с ФИО1 номером <номер изъят> общей площадью 127,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>.

Протокольным определением суда от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено АО «Бюро технической инвентаризации и ФИО1 работ Республики Татарстан».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление представителя истца – ФИО6 о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, заявлений, ходатайств не представлено.

Представители третьих лиц – МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управления Росреестра по Республике Татарстан, АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, пристройки, собственник участка приобретает право собственности на здание, сооружение, недвижимое имущество, возведенное, созданное им для себя на принадлежащем ему участке. При этом строительство должно быть выполнено в соответствии со СНиПами, не нарушая права и интересы других лиц.

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 23/50 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 127,1 кв.м и земельного участка с ФИО1 номером <номер изъят>, площадью 740 кв.м, расположенных по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>), <адрес изъят>.

Ответчик ФИО3 является собственником 27/50 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 127,1 кв.м и земельного участка с ФИО1 номером <номер изъят>, площадью 590 кв.м, расположенных по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> о <дата изъята>, вступившим в законную силу <дата изъята>, по гражданскому делу <номер изъят> произведен раздел вышеуказанного жилого дома.

Судом постановлено: произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, пос. М.Клыки, <адрес изъят>, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 59,5 кв.м, включающую в себя, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ по состоянию на <дата изъята>, номером 1 площадью 11,9 кв.м, <номер изъят>, площадью 7,6 кв.м, номером 5, площадью 25,4 кв.м, номером 9, площадью 3,8 кв.м, номером 10, площадью 3,9 кв.м, номером 11, площадью 6,9 кв.м; в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 67,6 кв.м, включающую в себя помещения, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленный РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ по состоянию на <дата изъята>, номером 3, площадью 8.5 кв.м, номером 4, площадью 13,6 кв.м, номером 6, площадью 10,8 кв.м, номером 7, площадью 15,8 кв.м, номером 8, площадью 10,1 кв.м, номером 12 (холодный пристрой), площадью 8,8 кв.м.

Истцом в целях улучшения жилищных условий произведена самовольная реконструкция, принадлежащей ей части дома, путем возведения пристроя.

Согласно заключения ФИО1 ООО «ФИО1», выявлено несоответствие фактической площади здания 92,2 кв.м и площади указанной в решении Советского районного суда <адрес изъят> 59,5 кв.м. Данное несоответствие произошло за счет разных методов подсчета площадей. В техническом плане площадь здания определена согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата изъята> № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Несоответствие произошло за счет возведения пристроя помещения <номер изъят>,5,6,7,8.

В настоящее время жилой дом обеспечен инженерными системами (отоплением, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

В силу части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого <адрес изъят>) квартира, часть <адрес изъят>) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Из технического паспорта по состоянию на 09 марта 2021 года усматривается, что пристрой (лит. А1) к жилому дому выполнен из строительных материалов (пенобетонные блоки).

Жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна.

Тем самым суд приходит к выводу, жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный ФИО1 учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно заключению ООО «Автограф» <номер изъят> от <дата изъята>, по результатам визуального и инструментального исследования блокированного жилого дома (далее блок 1 и блок 2) несущих и ограждающих конструкций объекта, расположенных на земельных участках с ФИО1 номерами 16:<номер изъят> адресу: <адрес изъят> (Малые Клыки), <адрес изъят> составе жилого дома блокированной застройки выявлено:

Одноквартирный жилой дом (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой - 24,1 кв.м состоящего из помещений: <номер изъят> - тамбур, площадью 7,3 кв.м; <номер изъят> - кухня-столовая, площадью 20,0 кв.м; <номер изъят> - гостиная, площадью 24,1 кв.м; <номер изъят> - санузел площадью 1,3 кв.м; <номер изъят> - прихожая, площадью 7,1 кв.м; <номер изъят> - коридор, площадью 8,3 кв. м; <номер изъят> - моечная, площадью 7,2 кв. м; <номер изъят> - парная, площадью 4,6 кв.м, расположенный на земельном участке с ФИО1 номеров <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> (<адрес изъят>), <адрес изъят>, и одноквартирный жилой дом (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, в том числе жилой - 40,2 кв. м, состоящего из помещений: <номер изъят> - коридор, площадью 8,5 кв.м; <номер изъят> - жилая, площадью 13,6 кв.м; <номер изъят> - жилая, площадью 10,8 кв.м; <номер изъят> - жилая, площадью 15,8 кв.м; <номер изъят> - кухня, площадью 10,1 кв.м; <номер изъят> - холодный пристрой, площадью 8,8 кв.м, расположенный на земельном участке с ФИО1 номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемых для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ <номер изъят> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> <номер изъят>.

Одноквартирный жилой дом (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой - 24,1 кв.м, состоящего из помещений: <номер изъят> - тамбур, площадью 7,3 кв.м; <номер изъят> - кухня-столовая, площадью 20,0 кв.м; <номер изъят> - гостиная, площадью 24,1 кв.м; <номер изъят> - санузел, площадью 1,3 кв.м; <номер изъят> - прихожая, площадью 7,1 кв.м; <номер изъят> - коридор, площадью 8,3 кв. м; <номер изъят> - моечная, площадью 7,2 кв.м; <номер изъят> - парная, площадью 4,6 кв.м, расположенный на земельном участке с ФИО1 номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> (Малые Клыки), <адрес изъят>, и одноквартирный жилой дом (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой - 40,2 кв.м, состоящего из помещений: <номер изъят> - коридор, площадью 8,5 кв.м; <номер изъят> - жилая, площадью 13,6 кв.м; <номер изъят> - жилая, площадью 10,8 кв.м; <номер изъят> - жилая, площадью 15,8 кв.м; <номер изъят> - кухня, площадью 10,1 кв. м; <номер изъят> - холодный пристрой, площадью 8,8 кв.м, расположенный на земельном участке с ФИО1 номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, ул <адрес изъят>), <адрес изъят>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что обследуемый объект блокированной застройки (блок <номер изъят> и блок <номер изъят>) соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.<дата изъята>-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и эксплуатации нежилых помещений». Также обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Учитывая, что земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежит истцу и ответчику в отдельности на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования ФИО2 в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 части 8).

В соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом вывода эксперта, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят> является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 159,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>), <адрес изъят>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных построек.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> (Малые Клыки), <адрес изъят>, общей площадью 159,8 кв. м, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- одноквартирного жилого дома (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,2 кв. м, в том числе жилой – 24,1 кв. м, состоящего из помещений: <номер изъят> – тамбур, площадью 7,3 кв. м; <номер изъят> – кухня-столовая, площадью 20,0 кв. м; <номер изъят> – гостиная, площадью 24,1 кв. м; <номер изъят> – санузел, площадью 1,3 кв. м; <номер изъят> – прихожая, площадью 7,1 кв. м; <номер изъят> – коридор, площадью 8,3 кв. м; <номер изъят> – моечная, площадью 7,2 кв. м; <номер изъят> – парная, площадью 4,6 кв. м;

- одноквартирного жилого дома (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, в том числе жилой – 40,2 кв. м, состоящего из помещений: <номер изъят> – коридор, площадью 8,5 кв. м; <номер изъят> – жилая, площадью 13,6 кв. м; <номер изъят> – жилая, площадью 10,8 кв. м; <номер изъят> – жилая, площадью 15,8 кв. м; <номер изъят> – кухня, площадью 10,1 кв. м; <номер изъят> – холодный пристрой, площадью 8,8 кв. м.

Признать за ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН <номер изъят>) право собственности на одноквартирный жилой дом (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,2 кв. м, в том числе жилой – 24,1 кв. м, состоящего из помещений: <номер изъят> – тамбур, площадью 7,3 кв. м; <номер изъят> – кухня-столовая, площадью 20,0 кв. м; <номер изъят> – гостиная, площадью 24,1 кв. м; <номер изъят> – санузел, площадью 1,3 кв. м; <номер изъят> – прихожая, площадью 7,1 кв. м; <номер изъят> – коридор, площадью 8,3 кв. м; <номер изъят> – моечная, площадью 7,2 кв. м; <номер изъят> – парная, площадью 4,6 кв. м.

Признать за ФИО3, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят> право собственности на одноквартирный жилой дом (блок <номер изъят>) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, в том числе жилой – 40,2 кв. м, состоящего из помещений: <номер изъят> – коридор, площадью 8,5 кв. м; <номер изъят> – жилая, площадью 13,6 кв. м; <номер изъят> – жилая, площадью 10,8 кв. м; <номер изъят> – жилая, площадью 15,8 кв. м; <номер изъят> – кухня, площадью 10,1 кв. м; <номер изъят> – холодный пристрой, площадью 8,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (23/50 доли) и ФИО3 (27/50 доли) на жилой дом, общей площадью 127,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят> (Малые Клыки), <адрес изъят>.

Снять с ФИО1 учета жилой дом с ФИО1 номером <номер изъят>, общей площадью 127,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>), <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности ФИО2 на 23/50 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации <номер изъят> от <дата изъята>); ФИО3 на 27/50 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации <номер изъят>-8 от <дата изъята>).

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.

Копия верна. Судья Л.А. Садриева