Дело №
УИД 23RS0№-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24декабря 2025 г. ст. Северская
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Артеменко Н.Г.,
при ведении протокола
секретарем судебного заседания ФИО1,
с участием:
представителя истца ФИО5,
на основании доверенности от 02.07.2025г. № <адрес>9,
представителя ответчика
администрации Афипского городского поселения
Северского района ФИО6,
на основании доверенности от 13.01.2025г. №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Афипского городского поселения Северского районао признании права собственностина гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, чтов 1960-х годах родителями истца (ныне умершим) предприятие НГДУ «Черноморнефть» предоставило квартиру в так называемом «городке нефтяников» в <адрес>. С разрешения предприятия в 1962 году на придомовой территории ими был построен капитальный гараж. Там же расположены гаражи и других владельцев, которым также было разрешено их возведение. В настоящее время указанная территория относится к кадастровому кварталу №, гараж Литер Г12 имеет инвентарный №, расположен внутри квартала №. Какими-либо документами строительство гаража не оформлялось, либо за давностью лет они не сохранились. Право собственности на данное строение ни за кем не регистрировалось. С 1962 года гаражом пользовались родители истца, а с 1995 года им пользуется истец. Никаких претензий со стороны органов власти или иных лиц относительно пользования гаражом не было. В период начала строительства гаража действовало Советское законодательство. Согласно ст.21 Гражданского кодекса РСФСР от 31.10.1922г. земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускается только на правах пользования. С отменой частной собственности на землю деление имущества на движимые и недвижимые упразднено.В период возведения гаража действовало законодательство РСФСР, не предусматривавшее частную собственность на него, также, как и предоставление в собственность физическому лицу земельного участка для его строительства.Поскольку частная собственность на гараж не была предусмотрена законодательством советского периода какое-либо оформление прав на него не требовалось. Отсутствие претензий относительно его существования в течение 60 лет является доказательством законности его возведения. После распада СССР законодательное регулирование претерпело значительные изменения, однако созданные по ранее действовавшему законодательству СССР объекты недвижимости признаются в Российской Федерации. Иное нарушало бы права добросовестно владеющих данными объектами лиц. В 2018 году истец за свой счет изготовил технический паспорт, 14.06.2018г., произвел замену ранее установленного прибора учета электроэнергии, что подтверждается актом, оплачивает за ее потребление. Таким образом, истец открыто и добросовестно, как своим собственным владеет данным гаражом на протяжении 30 лет. Согласно строительно-техническому заключению № 50/2025 от 14.06.2025г., выполненному экспертом ФИО3, гараж соответствует основным строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим правилам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям, предъявляемым к гаражам. Размещение гаража в кадастровом квартале № соответствует режиму использования для зоны Ж-СЗ градостроительного зонирования пгт.Афипский Северского района Краснодарского края. Основные несущие и ограждающие строительные конструкции гаража обладают прочностью, надежностью и устойчивостью, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение возведенного гаража литер Г12 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольной постройкой указанный объект недвижимости не признан.Поскольку в течение 30 лет истец открыто, добросовестно владеет гаражом литер Г12, расположенным в кадастровом квартале №, внутри квартала 34, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства,истец просил признать за ним право собственности на гараж литер Г12 с инвентарным номером 037618, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Афипский, внутри квартала №, в кадастровом квартале №, в силу приобретательной давности, иуказать, что судебный акт является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него за истцом.
Представитель истца на основании доверенности ФИО10 в судебном заседанииподдержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района в судебном заседанииполагалась на усмотрение суда.
Допрошенные в предварительном судебном заседании 16.12.2025г. в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 подтвердили суду, что возле дома построен гараж, которым родители истца, а впоследствии и сам истец всегда пользовались как своим собственным.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Как следует из текста искового заявления и объяснений истца, в 1962 году родителями истца на основании разрешения предприятия НГДУ «Черноморнефть»на придомовой территориимногоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>существлено строительство гаража.
Какие-либо земельно-правовые документы на земельный участок не оформлялись, право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В 2018 году по заявлению истца филиалом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Северскому району изготовлен технический паспорт на нежилое здание (гараж) литер «Г12», общей площадью 26,0 кв.м, год постройки - 1962. Согласно техническому паспорту правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.
Согласно строительно-техническому заключению эксперта-оценщика ФИО3 № 50/2025 от 14.06.2025г. и заявлению об исправлении технической ошибки гараж (лит Г12), площадью 26,0 кв.м, стоящий в ряду гаражных блоков, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Афипский, внутри квартала №, в кадастровом квартале №,в границах земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к многоквартирному жилому дому № по <адрес>, соответствует требуемым нормам: основным строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим правилам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям, предъявляемым к гаражам. Размещение исследуемого гаража в кадастровом квартале № соответствует режиму использования для зоны Ж-С3 градостроительного зонирования пгт. <адрес>. Сохранение возведенного гаража (литер Г12), расположенного внутри квартала № по адресу: <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале 23:26:0203015 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обращаясь в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу:<адрес>, внутри квартала №, в кадастровом квартале № ФИО2 указал, что строительство гаража осуществлено егородителями на основании разрешения предприятия НГДУ «Черноморнефть» на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После смерти родителей он открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом как своим собственным, в связи с чем, по мнению истца, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в томчисле путем признания права.
Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование,которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи,права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, ненаходящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорнойвещи.
Предметом иска о признании права собственности является констатацияфакта принадлежности истцу права собственности на имущество. Основанием искаявляются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственностиили иного права на имущество. Решение по иску о признании права собственностиустраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой дляосуществления конкретных правомочий по владению, пользованию ираспоряжению имуществом.
Таким образом, по своей правовой природе иск о признании права носитправоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установленияправовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ№10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих всудебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, нодобросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственнымнедвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом втечение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности всилу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если владение, не знало и не должнобыло лицо, получая знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрываетфакта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер пообеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этогоимущества; давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владениеимуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела следует, что предметом спора является гараж, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что спорный гараж построен в 1962 году, в соответствии с действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (постановление Совмина СССР от 15 сентября 1962 г.№ 949), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, введенного в эксплуатацию до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, является акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный государственной приемочной комиссией.
Приобретение права на вновь созданный объект недвижимости поставлено в зависимость от соблюдения при его создании существующих градостроительных и строительных норм и правил, поэтому наряду с документами, подтверждающими факт создания такого объекта, необходимо представить документы, подтверждающие соблюдение вышеуказанных норм и правил, в частности, документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство объекта, разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на данном земельном участке.
При этом, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что построенный объект был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке на дату его возведения.
В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
Из материалов дела также следует, что гараж расположен в границах земельного участка, сформированном под придомовую территорию многоквартирного дома по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 10ноября 2025 года, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 23:26:0203015:104 площадью 401,6 кв.м.
В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.№189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Однако в материалах дела отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу о передаче истцу в пользование спорного гаража, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Вместе с тем, истцом в ходе разрешения спора не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, из которых было бы возможно определить обоснованность занятия ФИО2 земельного участка под гараж. Представленный истцом технический паспорт на нежилое здание (гараж) литер «Г12», общей площадью 26,0 кв.м, подготовленный отделом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Северскому району, свидетельствует о нахождении гаража на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.Какой-либо иной документации на спорный гараж за период его существования не составлялось, инвентаризация объекта недвижимости уполномоченными органами не проводилась. Доказательств выделения земельного участка под строительство не представлено.
Поскольку право собственности на земельный участок не было оформлено надлежащим образом, то признание права собственности истца на гараж повлечет за собой признание права пользования спорным земельным участком, что является недопустимым без оформления надлежащих документов.
При этом представленный истцом в материалы дела акт от 14.06.2018 г. допуска (замены, поверки) расчетных приборов учета в эксплуатацию в электроустановках напряжением до 1000 В (л.д. 15), подписанный представителем ПАО «Кубаньэнерго» с ФИО2 как с владельцем гаража, не свидетельствует о выделении в пользование ФИО2 земельного участка для строительства гаража. Правовыми последствиями подписания данного акта является допуск прибора учета, установленного в нежилом здании, к расчетам.
Оснований полагать, что истец стал собственником спорного имущества в силу приобретательной давности, которая предполагает законность приобретения права владения (собственности), у суда не имеется.
Кроме того, как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абзац 2 пункта 19 постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).
Судом установлено, что прилегающий к многоквартирному дому земельный участок, на котором расположен спорный гараж, в силу пункта 5 статьи 16 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ и пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, ответчиками по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности согласно абзацу 2 пункта 19 постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 должны быть все собственники помещений многоквартирного дома.
Истец в качестве ответчика указывает администрацию Афипского городского поселения Северского района, в связи с чем, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Поскольку земельный участок по выше указанному адресу для строительства гаражей в установленном законом порядке не предоставлялся, разрешительная и техническая документация на строительство гаражей не оформлялась, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 у суда не имеется.
При этом судом учтено, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, что, в свою очередь, исключает возможность признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требованийФИО2 ФИО12 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Артеменко
Мотивированное решение суда составлено 19.01.2026 г.
Председательствующий: Н.Г. Артеменко