Дело № 2-1946/2025
УИД 33RS0014-01-2025-001862-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 август (данные изъяты) 2025 года Муром Владимирской области
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Макаровой Т.В.
при секретаре Плоткиной А.В.,
с участием представителя истца адвоката Куликова С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенный по адресу: ....
В обоснование исковых требований истец указала, что 16.09.2020 Б. продала земельный участок ФИО1 путем составления и подписания расписки. Указанная сделка купли-продажи является состоявшейся, поскольку договор заключен по всем существенным условиям и исполнен. Б.. умерла (дата). ФИО1 с 2020 года и по настоящее время открыто владеет и пользуется земельным участком, осуществляет уход за плодово -ягодными культурами, выращивает овощи и фрукты, уплачивает членские взносы за земельный участок. В связи со смертью правообладателя земельного участка Б. невозможно во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Б. к покупателю ФИО1 согласно расписке от 16.09.2020. Истец полагает, что приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель истца адвокат Куликов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями ст.46 Конституции Российской Федерации, ст.11 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 6 Земельного кодекса (далее ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.
В силу ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации.
Исходя из положений ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.2 ст. 59 ЗК РФ).
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из разъяснений, содержащихся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю (номер) от 25.11.1998 собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: .... является Б. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2025.
16.09.2020 Б. продала земельный участок ФИО1 за 35 000 руб., что подтверждается распиской.
Установлено, что (дата) Б.. умерла. После ее смерти нотариусом Муромского нотариального округа заведено наследственно дело № 20/2021 и с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2, ФИО3 - (данные изъяты) умершей Б. которым выданы свидетельства на квартиру, денежные вклады и компенсации на оплату ритуальных услуг.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с момента приобретения земельного участка оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
После смерти Б. выразившей свою волю на отчуждение спорного земельного участка при жизни путём заключения договора купли-продажи земельного участка, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на него, обязанности по договору купли-продажи земельного участка перешли к ФИО2, ФИО3 - к ответчикам по настоящему иску, являющимся наследниками имущества после смерти своей матери.
Ответчики ФИО2, ФИО3, после смерти своей (данные изъяты) в права наследования имуществом на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенный по адресу: .... не вступали. В состав наследственного имущества указанный земельный участок не входил.
Волеизъявление Б. на совершение вышеуказанной сделки купли-продажи земельного участка было выражено в письменной форме. Из подписанной сторонами расписки следует, что при продаже земельного участка, расположенного по адресу: .... Б. от ФИО1 переданы денежные средства в сумме 35 000 руб. Таким образом, при продаже земельного участка стороны определили предмет договора, его местонахождение, стоимость, из чего следует, что между участниками данной сделки было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФпредставленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка (номер), площадью 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенный по адресу: ...., заключённый 16.09.2020 между продавцом Б. и покупателем ФИО1, соответствует требованиям ст.209 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.556 ГК РФ.
По мнению суда, представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.
Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, на реализацию права ФИО1 на владение и распоряжение имуществом, не ущемляют прав и интересов третьих лиц, не противоречат требованиям действующего гражданского и земельного законодательства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии (номер)) к ФИО2 (ИНН (номер)), ФИО3 (ИНН (номер)) удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ...., (паспорт серии (номер)), право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенный по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Макарова
Мотивированное решение изготовлено (дата).