Решение по делу № 2-1784/2023 от 19.12.2023

УИД 28RS0017-01-2023-002488-70

Дело № 2 –1784/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2023 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Голубцовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного к ФИО2 о возложении обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером --

установил:

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя его тем, что -- между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации -- и ФИО1 заключен договор -- аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель, а Арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 30 кв.м., участок расположен: РФ, --, квартал --, Участок предоставляется под торговый павильон.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что срок аренды Участка устанавливается с -- по --.

Соглашением от -- к договору установлено, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ ч.2 договор аренду земельного участка считается продленным на неопределенный срок.

Соглашением от -- к Договору установлено, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: --, -- кадастровый --, площадью 30 кв.м, ФИО2, она приобретает право первоначального арендатора в полном объеме и на тех же условиях на использование земельного участка согласно Договора -- от -- аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, используемого для эксплуатации торгового павильона, кадастровый --, категория земель - земли населенных пунктов, с --.

-- Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации -- в адрес ответчика направлено письмо о расторжение договора аренды от -- -- и о передаче земельного участка кадастровый --, расположенного в административном квартале --, площадью 30 кв.м, по акту приема - передачи в надлежащем санитарном состоянии земельного участка, относящегося к категории земель.

-- Управлением направлено повторное письмо в адрес ответчика об освобождении земельного участка.

В настоящее время вышеуказанные требования ответчиком не выполнены.

С -- договор аренды считается прекратившим свое действие. Односторонний отказ истца от договора аренды земельного участка, является действующим и незаконным в установленном законом порядке не признавался.

Просит суд возложить на ФИО2 -- года рождения, вернуть Управлению по использованию муниципальной собственности и землепользованию администрации -- земельный участок, общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером --, предоставленный для эксплуатации торгового павильона по акту приема - передачи в надлежащем санитарном состоянии и свободным от объектов имущества, расположенных на нем.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация --.

В судебное заседание представитель истца Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- не явился. В представленном ходатайстве просил провести судебное заседание в отсутствие представителя УИМИЗ, указав, что не возражает против принятия судом заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция, направленная по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулась в суд с отметками сотрудников ОПС «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113, ст. 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации -- в судебное заседание не явился. В представленном ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, указав, что поддерживает заявленные требования УИМИЗ в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч. 2).

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В силу ч. 1 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и рапоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прави законных интересов иных лиц.

На основании п.п. 1, 2 ст. 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник либо лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора, может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании данной нормы права не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получал, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По мыслу названной нормы, являясь по своей природе возмездным договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, свовременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст. 614 ГК РФ) и, составив надлежащий документ, возвратить объект найма при прекращении договора аренды (ст. ст. 622, 655 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что -- между администрацией -- (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор -- о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: РФ, --, квартал --. Участок предоставляется под торговый павильон (п.п. 1.1, 1.3).

Пунктом 3.1. договора установлено, что настоящий договор действует с -- по --.

-- между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- и ФИО1 заключено соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ договор на аренду земельного участка считается продленным на неопределенный срок.

-- между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли - продажи торгового павильона (нежилое помещение), находящийся по адресу: --, -- кадастровый --, расположенный на земельном участке площадью 30 кв.м. Право собственности на указанное нежилое помещение возникает у ФИО2 с момента подписания настоящего договора и приобретает право на использование соответствующей части земельного участка.

-- между администрацией -- и ФИО2 заключено соглашение к договору -- от -- из которого следует, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: --, квартал 46, кадастровый -- площадью 30 кв.м, ФИО2 приобретает право первоначального арендатора в полном объеме и на тех же условиях на использование земельного участка согласно договору -- от -- аренды земельного участка, используемого для эксплуатации торгового павильона, кадастровый --, категория земель - земли населенных пунктов, с --.

-- Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации -- в адрес ответчика направлено предупреждение о прекращении с -- в т.ч. договора аренды от -- -- и о передачи земельного участка с кадастровым номером --, расположенного в административном квартале --, площадью 30 кв.м., по акту приема - передачи.

-- УИМИЗ администрации -- в адрес ответчика направлено повторное письмо об освобождении вышеуказанного земельного участка от нестационарного торгового объекта и передаче его в УИМИЗ администрации -- по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, в связи с прекращением договорных отношений с --.

Однако, вышеуказанные требования ответчиком не выполнены.

Таким образом, договор аренды от -- -- прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа арендодателя с --.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как предусмотрено в статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в числе прочего, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной этой статьей обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда.

Доказательств освобождения ответчиком земельного участка после прекращения договорных отношений и возврата его УИМИЗ администрации --, в деле не имеется.

Оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств добровольного освобождения спорного земельного участка от торгового павильона либо наличия законных оснований для нахождения объекта торговли на спорном земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об обязании ответчика передать земельный участок истцу по акту приема-передачи в надлежащем санитарном состоянии и свободным от объектов имущества, расположенных на нем.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- к ФИО2 о возложении обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером -- удовлетворить.

Возложить на ФИО2, -- года рождения, уроженку -- (паспорт -- выдан -- Свободненским ГОВД --) возвратить Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- (ОГРН --, ИНН --) земельный участок общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером -- с целевым использованием - под торговый павильон, по акту приема-передачи в надлежащем санитарном состоянии и свободным от объектов имущества, расположенных на нем.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.А. Сиваева

В окончательной форме решение принято 26 декабря 2023 года.

Копия верна

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева