Судья ...........5 Дело ........

(........)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

..........г. ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........6

судей ...........14, ...........7

при ведении протокола помощником судьи ...........8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП главы КФХ ...........1 к ООО «Экоферма», ...........2, ...........3, администрации муниципального образования ............ о признании ничтожным договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности до разграничения от 17.12.2018г. ........; признании ничтожным соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.09.2019г. ........; о применении последствий недействительности сделки, обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи,

по апелляционной жалобе представителя ИП главы КФХ ...........1 по доверенности ...........11 на решение Калининского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи ...........14 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ИП глава КФХ ...........1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Экоферма», ...........2, ...........3, администрации муниципального образования ............ о признании ничтожным договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности до разграничения от 17.12.2018г. ........; признании ничтожным соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.09.2019г. ........; о применении последствий недействительности сделки, обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.11.2021г. удовлетворено ходатайство ...........9 о передаче дела для дальнейшего рассмотрения в суд общей юрисдикции, оставленным без изменения определением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16.12.2021г.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения ........ от 17.12.2018г., земельный участок с кадастровым номером 23:10:0602197:740 передан в аренду ООО «Экоферма». Согласно публикации в газете «Калининец» ........ от 16.06.2016г. данный земельный участок предоставлен по результатам публикации извещения о наличии свободных земельных участков, находящихся в государственной собственности, из земель населенных пунктов и о возможности предоставления в аренду в порядке ст. 39.19 ЗК РФ. Соответствующая публикация извещения на официальном сайте Старовеличковского сельского поселения ............ и на сайте муниципального образования ............ отсутствуют. В связи с чем истец полагает, что процедура предоставления земельного участка проведена с нарушением способа предоставления, регламентированного ЗК РФ. Так как указанное сообщение не являлось сообщением о проведении аукциона на право заключения договора аренды, ...........1 по этому не принимал участия в аукционе и не обжаловал его, поскольку заключенный договор не породил правовых последствий в силу его ничтожности. О нарушении своего права ...........1 узнал в декабре 2018 года, когда были заключены новые договора аренды на разделенный земельный участок.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 23:10:06022197:740 разделен на три земельных участка без сохранения исходного в измененных границах, таким образом, единый земельный участок перестал существовать, снят с кадастрового учета. Произведенный раздел земельного участка привел к образованию новых земельных участков, в отношении которых следовало заключить новый договор аренды. Земельные участки подлежали предоставлению на торгах. Раздел земельного участка фактически произведен с целью невозможности оспаривания заинтересованными лицами предоставление земельного участка с кадастровым номером 23:10:0602197:740. Образованные земельные участки относятся к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, то есть могут быть предоставлены по результатам торгов или без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в границах населенного пункта или гражданам и КФХ для осуществления КФХ его деятельности в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ. Вновь образованные земельные участки не могут быть использованы гражданами для ЛПХ, тогда как ООО «Экоферма» таковым не является.

По состоянию на 03.03.2021г. право аренды на земельный участок переуступлено ...........10, которая являлась директором ООО «Экоферма», в связи с чем указанная сделка совершена с заинтересованностью. Передача прав и обязанностей арендатора третьему лицу, не имеющему права на приобретение земельного участка без проведения процедуры торгов, свидетельствует о фактическом несоблюдении установленного законом способа получения свободного земельного участка с торгов.

С момента заключения договора аренды и по настоящее время вышеуказанные земельные участки используются с нарушением правил на обеспечение плодородия почв и севооборота, ежегодно засеиваются все три участка картофелем, с использованием химических добавок для ускорения роста. Действия арендатора приводят к порче земельного участка и последующей невозможности его использования по целевому назначению. На основании чего истец считает недействительным договор аренды ........ от 17.12.2018г., соглашение о его переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........ от 02.09.2019г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:10:0502197:755, предоставленного по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения ........ от 17.12.2018г.

Решением Калининского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования ИП главы крестьянского фермерского хозяйства ...........1 о признании ничтожным договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 17.12.2018г. ........; признании ничтожным соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и от 02.09.2019г. ........ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:10:0602197:755, предоставленного по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:06021987:755, предоставленного по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 17.12.2018г. ........; о применении последствий признания недействительными и ничтожными вышеуказанных договоров; об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи от 22.11.2019г. 23:10:0602197:755-23/023/2019-5 оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, представитель ИП главы КФХ ...........1 по доверенности ...........11 подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указано, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и норм процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда представитель ИП главы КФХ ...........1 по доверенности ...........11 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение Калининского районного суда Краснодарского края от .......... отменить полностью, принять по делу новое решение, которым полностью удовлетворить уточненное исковое заявление главы КХФ ИП ...........1.

Представитель ответчика администрации муниципального образования ............ по доверенности ...........12 поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск и дополнение к нему. Указала, что процедура заключения договора аренды земельного участка и последующая переуступка прав проведены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушает чьих-либо прав. Просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными. Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит основания к отмене или изменению решения суда. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994г. № 51-ФЗ, следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме простой или нотариальной.

В силу ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о крестьянском (фермерском) хозяйстве 23 ........ от 10.02.2011г. ...........1 внесен в государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о внесении изменений в сведения о главе КФХ ОГРНИП ........, ГРНИП .........

Согласно выписке из ЕГРИП от 10.07.2021г. № ИЭ........ главой КФХ является ...........1 ОГРНИП <***>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.07.2021г. № ЮЭ........ 000 «Экоферма» включено в реестр юридических лиц ОГРН <***>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от .......... ........ КН 23.10:0602197:740, земельный участок находится по адресу: Краснодарский край, ............, категория земель - земли населенных пактов, площадью 19617 кв.м.

Как следует из выписки ЕГРН от 10.08.2021г. ........, земельный участок с КН 23:10:0602197, находится по адресу: Краснодарский край, ............Д, категория земель - земли населенных пунктов, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ, 23..........., письмо ........-ИМ/............ от 09.06.2011г.

Из выписки из ЕГРН от 10.08.2021г. ........ установлено, что земельный участок с КН 23:10:0602197:755, находится по адресу: Краснодарский край, ............Д, площадью 98086+/-110 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находится в аренде, ограничения установлены на срок с 11.01.2019г. по 25.07.2036г., ограничения установлены в пользу ...........10 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения ........ от .........., соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........ от 02.09.2019г.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2021г. № КУВИ- 002/2021-114835477, земельный участок с КН 23:10:0602197:755, находится по адресу: Краснодарский край, ............Д, площадью 98086+/-110 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, находится в аренде, ограничения установлены на срок с 11.01.2019г. по 25.07.2036г., ограничения установлены в пользу ...........13 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения ........ от 17.12.2018г., соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........ от 02.09.2019г., соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........ от 18.08.2021г.

Из выписки ЕГРН от 16.05.2020г. ........ установлено, что земельный участок с КН 23.10:0602197:756, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............ Д, площадью 49040+/-78 кв.м., находится в аренде, 1 ограничения установлены на срок с 11.01.2019г. по 25.07.2036г., ограничения установлены в пользу ООО «Экоферма» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения ........ от 17.12.2018г.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2020г. ........ земельный участок с КН 23:10:0602197:757, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, в районе ............, площадью 49047+/-78 кв., находится в аренде, ограничения установлены на срок с 11.01.2019г. по 25.07.2036г., ограничения установлены в пользу ...........10 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения ........ от .........., соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........ от 02.09.2019г.

Согласно соглашению ........ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.08.2021г. ФИО1 «Сторона 1» и ...........13 «Сторона 2» заключили договор, по которому «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов по договору ........ от 17.12.2018г, с кадастровым ........ площадью 98086 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ............Д.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2021г. № КУВИ-002/2021-136427971, земельный участок с кадастровым номером 23:10:0602197:755, распложен по адресу: Краснодарский край, ............Д, площадью 98086+/-110, категория земель – земли населенных пунктов, земельный участок находится в аренде, ограничения установлены в пользу ...........13, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения ........, выдан 17.12.2018г., соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........, выдан 18.08.2021г.

Деятельность физического лица в качестве индивидуального предпринимателя ...........13 прекращена с 06.02.2013г., что подтверждено выпиской из ЕГРИП от 14.10.2021г. № ИЭ ........

Судом первой инстанции правомерно установлено и следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.07.2016г. ........, заключен между администрацией Старовеличковского сельского поселения ............ Краснодарского края и ООО «Экоферма», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:10:0602197:740, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Краснодарский край, ............Д, разрешенное использование - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к Договору и являющегося неотъемлемой частью, площадью 196170 кв.м.

Срок аренды по указанному договору составляет в течение 20 лет со дня заключения договора. Размер арендной платы за земельный участок составляет в год 28052,31 рублей из расчета ставки арендной платы 2% от кадастровой стоимости.

В соответствии с актом приема-передачи в аренду земельного участка из земель населенных пунктов в ............ от 25.07.2016г. администрация Старовеличковского сельского поселения ............ в качестве арендодателя передает, а ООО «Экоферма» в качестве арендатора принимает земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............Д, площадью 196170 кв.м.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 08.06.2016г. ........ с кадастровым номером 23:10:0602197:740, находится по адресу: Краснодарский край, ............Д, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 196170+/-155 кв.м.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что в газете «Калининец» от 16.06.2016г. опубликована информация о наличии свободного земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов и о возможном предоставлении его в аренду: земельный участок для выращивания зерновых или сельскохозяйственных культур сроком на 20 лет: с кадастровым номером 23:10:0602197:740, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............Д, площадью 196170 кв.м., размер арендной платы – 28052,31 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Судебная коллегия принимает во внимание позицию, изложенную в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..........г., пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ........ (2019г.), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .........., что судам следует учитывать, что из системного толкования названных норм права (в том числе с учетом положений статьи 606 ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) следует, что стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся недвижимая вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. ........ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведен примерный перечень сделок, являющихся ничтожными в силу прямого указания закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 74 и 75 названного постановления, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Перечень ничтожных сделок оговорен законодателем, к ним, частности отнесены: оглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 426 КГ РФ условия публичного договора, не соответствующе требованиям, установленным пунктами 2 и 4 этой статьи, являются ничтожными.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью пли в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. 5 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

П.1 ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лицам в обязательстве на основании сделки», уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что .......... между администрацией Старовеличковского сельского поселения ............ и ООО «ЭКОФЕРМА» в соответствии с пп.12 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании публикации информации о наличии свободного земельного участка в газете «Калининец» от 26.07.2016г. в связи с поступившим единственным заявлением, заключен договора аренды ........ от 26.07.2016г. земельного участка с кадастровым номером 23:10:0602197:740, из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: Краснодарский край р-н Калининский, ............ «Д», разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 196170 кв. м. Срок договора аренды земельного участка устанавливается течение 20 лет со дня заключения договора.

Из материалов дела следует, что при разделе земельного участка с кадастровым номером 23:10:0602197:740 образованы 3 земельных участка с кадастровыми номерами: 23:10:0602197:755, 23:10:0602197:756, 23:10:0602197:757.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 23:10:0602197:755 в соответствии с вышеуказанными нормами Земельного кодекса РФ (подпункт 5 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ) предоставлен ООО «Экоферма» по договору аренды от 17.12.2018г. .........

При этом срок по договору аренды ........ установлен до .........., что не превышает срок по ранее заключенному договору аренды ........, в соответствии с пп. 5 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, то есть заключен сроком более чем на 5 лет, вследствие чего согласие арендодателя на уступку арендатором прав и обязанностей по договору аренды не требуется.

В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу, что действующее законодательство не содержит прямого запрета на переуступку прав и обязанностей от сельскохозяйственной организации к физическому лицу по договору аренды земельного участка, предназначенного для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Также судом первой инстанции установлено, что согласно сведениям ЕГРН образованные земельные участки с кадастровыми номерами - 23:10:0602197:755, 23:10:0602197:756, 23:10:0602197:757 имеют вид разрешенного использования: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

В соответствии со сведениями ИСОГД ............ в настоящее время вышеуказанные земельные участки находятся в «Зоне СХ-2», согласно Правилам землепользования и застройки Старовеличковского сельского поселения, утвержденными решением Совета Старовеличковского сельского поселения от .......... ........ (в ред. от 24.02.2021г. ........) данная зона предусматривает деятельность, связанную с выращиванием и переработкой сельскохозяйственной продукции.

Вместе с тем, в данной зоне запрещено строительство жилых домов. Вышеуказанные земельные участки не являются «приусадебными» согласно требованиям Федерального закона от .......... № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Так Правилами землепользования и застройки Старовеличковского сельского поселения предусмотрена зона «Ж1-Б», в которой находятся, в том числе, участки с видом разрешенного использования - «для личного подсобного хозяйства».

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что срок исковой давности в данном случае не пропущен.

Отказывая в удовлетворении данных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствуют требованиям закона, государственная регистрация сделки произведена.

С учётом изложенного, судом первой инстанции сделан правомерный вывод об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований главы КФХ ...........1 о признании ничтожным договора аренды земельного участка, признании ничтожным соглашения об уступке прав и применении последствий их недействительности.

Изложенные выводы суда первой инстанции следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с мотивами, по которым суд пришел к данным выводам, в то время как с доводами апелляционной жалобы согласиться не может.

Оспаривая постановленный по делу судебный акт, заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, явившееся следствием неверной оценки представленных доказательств.

Оснований согласиться с данными доводами судебная коллегия не усматривает, поскольку приходит к выводу о том, что приведенные в ней доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции.

Согласно пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Таким образом, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы в силу положений ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Каких-либо нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого решения, судом первой инстанции не допущено.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения.

Следовательно, постановленное по настоящему гражданскому делу решение Калининского районного суда Краснодарского края от .......... является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Заявителем апелляционной жалобы не представлены доказательства, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ от .......... «О судебном решении», предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение постановлено судом первой инстанции, при правильном применении норм материального права с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя главы КФХ ИП ...........1 по доверенности ...........11 – без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течении трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий ...........6

Судьи ...........14

...........7