Дело № 34RS0027-01-2021-002349-66

Производство № 2-1020/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 23 июня 2022 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание овощехранилища площадью 307,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от Дата ФИО4 приобрела в собственность указанное задание овощехранилища, осуществив выплату денежных средств и подписав акт приема-передачи. Однако, регистрация права собственности на имя покупателя не произведена ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Несмотря на это, покупатель пользовался овощехранилищем и осуществлял правомочия собственника.

Дата ФИО4 умерла. Истец является единственным наследником, принявшим наследство по закону.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на здание овощехранилища отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности за наследодателем.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных доказательств следует, что по договору купли-продажи от Дата ФИО4 приобрела у совхоза «Отрадное» в лице внешнего управляющего ФИО5 здание овощехранилища в количестве 2 единиц, расположенных по Адрес. К договору составлен акт приема-передачи и приложена квитанция к приходному кассовому ордеру на 940 000 рублей.

При этом, договор совершен в простой письменной форме, переход права собственности не зарегистрирован, технические характеристики и площадь объекта в договоре не указаны.

Из копии технического паспорта на здание овощехранилища следует, что оно представляет из себя одно основное строение и имеет площадь 371 кв.м, состоит из трех помещений.

Согласно заключению по результатам технического обследования состояния строительных конструкций, выполненного ИП ФИО6 по состоянию на 2021 г., несущие конструкции здания овощехранилища находятся в хорошем состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено. Несущие конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц.

Материалами наследственного дела Номер подтверждается, что ФИО4 умерла Дата, единственным наследником, принявшим наследство после её смерти, является сын ФИО1

Из представленных ответчиком доказательств следует, что ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по Адрес, данный земельный участок истцу не принадлежит. Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата за администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области признано право собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое здание овощехранилища и согласно постановлению администрации Номер от Дата продано ФИО7 В настоящее время данный объект недвижимости отсутствует и снят с кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от Дата, по проведенной проверке границ фактического землепользования выявлено: на земельном участке по Адрес с кадастровым номером 34:16:110001:2184 площадью 1 060 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства находится подземное сооружение.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2012 N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.2013.

Поскольку спорный договор купли-продажи был подписан сторонами в Дата, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества, является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации, а права истца в случае необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, подлежат защите путем государственной регистрации сделки на основании решения суда.

При этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

Суд считает не состоятельными доводы истца о том, что передача объекта недвижимости и сделка купли-продажи фактически состоялись и денежные средства за него оплачены, поскольку данные обстоятельства не имеют юридического значения в рассматриваемом споре.

Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что у наследодателя ФИО4 право собственности на спорное здание овощехранилища отсутствовало, оснований для признания на него в порядке наследования права собственности за наследником ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2022 г.

Судья Н.В. Шевлякова