Дело № 2- 172/2025, УИД 36RS0016-01-2025-000166-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калач 12 марта 2025 года
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Соляной И.В.
при секретаре Шапошниковой Т.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО4 районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес ( местонахождение) объекта: Воронежская область Калачеевский район кадастровый квартал №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.03.2020 года она и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.
ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, не подав заявление в ЕГРН о переходе права собственности на указанный земельный участок на ее имя по причине длительной болезни. После смерти ФИО1 наследство приняла ответчик, но отказывается оформлять наследственные права на указанный выше земельный участок по причине заключения договора купли-продажи указанного земельного участка между ней и покойным, несмотря на то, что она как наследница, является правопреемником наследодателя, в том числе по правам и обязанностям продавца указанного объекта недвижимости.
С даты заключения договора купли-продажи земельного участка она владеет участком, используя его для личного подсобного хозяйства, обрабатывает его.
Истец ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о признании иска и о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 28). Суду представила доказательства принятия наследства после смерти ФИО1 (свидетельство о праве на наследство от 19.10.2023 г. на вклады в ПАО «Сбербанк»).
Третье лицо администрация ФИО4 муниципального района Воронежской области в суд представителя не направила, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указано, что третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 23).
Оснований для отложения рассмотрения гражданского дела у суда не имеется.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу абзаца первого статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В суде установлено следующее.
17.03.2020 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., что подтверждается договором (л.д. 7-8), передаточным актом (л.д. 9). С заявлением о переходе права собственности ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости не обратился.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Его наследником по закону является его супруга – ответчик ФИО3, которая приняла наследство, оформив права на часть имущества (л.д.29).
При жизни на основании постановления главы администрации ФИО4 района Воронежской области от 21.12.1992 года № 724 «О регистрации садоводческого товарищества «Газовик» и передаче земель гражданам и садоводческому товариществу «Газовик» (л.д. 14), ФИО1 предоставлено на праве собственности земельный участок, с общей площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается справкой администрации Ширяевского сельского поселения ФИО4 муниципального района Воронежской области № 109 от 13.12.2024 года (л.д. 102) и свидетельством № 2409 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4 района Воронежской области (л.д. 13). Право собственности на земельный участок при жизни ФИО1 не зарегистрировано.
Согласно выписки из ЕГРН от 26.02. 2025 года правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 26).
Из чего следует, что истцом предоставлены бесспорные, достоверные и убедительные доказательства, подтверждающие факт того, что между ней и ФИО1 действительно была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).
В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, в частности Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".
На основании частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Требования истца удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Новая Криуша ФИО4 <адрес>, право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес ( местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый квартал №.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Мотивированное решение будет изготовлено 12.03.2025 г.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.
Судья: И.В. Соляная