Решение по делу № 2-6885/2025 от 17.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б., при помощнике судьи Лариной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИФК «Управление активами» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИФК «Управление активами» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ООО «Первый Клиентский Банк» предоставил кредит ответчику по Договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № от 30.01.2024 в размере 5 800 000 руб. сроком возврата по 30.01.2039 года включительно с процентной ставкой 48 (сорок восемь) % годовых.

Согласно п. 7 статьи 1 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными платежами согласно Графику платежей.

График платежей был составлен и подписан сторонами на дату фактического выдачи кредита - 07.02.2024, о чем свидетельствуют Платежное поручение №330 от 07.02.2024.

По Договору залога недвижимости (ипотеки) №27кр/2024/з-1 от 30.01.2024, в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком была предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: АДРЕС кадастровым номером № (Далее - Квартира/ Предмет залога), которая принадлежит ответчику на праве собственности

В порядке п.11 статьи 1 Кредитного договора, права кредитора были удостоверены Закладной от 30.01.2024 года.

Согласно п. 1.11 статьи 1 и п. 4.4.7. статьи 4 Кредитного договора, подписание Договора Заемщиком является выражением согласия на передачу прав по Закладной любому третьему лицу.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

По рамочному договору купли-продажи Закладных №ДКПЗ-1 от 20.03.2023 Банк продал Закладную ООО «Эллада», что подтверждается соответствующей надписью в Закладной и Актом приема-передачи закладной от 07.02.2024.

Далее закладная была приобретена истцом по Договору купли-продажи Закладной №Ф-Закл/04/03/2024-Пв от 04.03.2024, что подтверждается надписью в Закладной о ее передаче истцу и Актом приема-передачи закладной от 04.03.2024.

За период с 07.02.2024 (дата выдачи кредита) по настоящее время ответчик внес только несколько платежей, вместо 12, как предусмотрено графиком платежей.

До октября 2024 ответчик вносил платежи в соответствии с Графиком платежей, платеж за ноябрь 2024 ответчик не внес, за декабрь 2024 ответчик платеж 12.12.2024, больше никаких платежей ответчик не вносил.

Последний платеж, внесенный ответчиком 12.12.2024 истец зачислил за ноябрь 2024.

Соответственно, согласно Графику платежей, сумма непогашенного основного долга составляет 5 777 570 руб. 58 коп., а проценты за пользование кредитом с процентной ставкой подлежат начислению с 08.11.2024.

Согласно п. 7.1 статьи 7 Кредитного договора, кредитный договор действует до полного исполнения Сторонами договорных обязательств. Кредитный договор не расторгнут.

На дату подачи иска проценты за пользование кредитом составляют 835 770 руб. исходя из расчета 5 777 570 руб. 58 коп.: 100% х 48%: 365дн. Х 110дн. (с 08.11.2024 по 25.02.2025).

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика долг по Договору об открытии не возобновляемой кредитной линии №27кр/2024 от 30.01.2024 в размере 6 789 946 руб. 58 коп. в том числе:

– 5 777 570 руб. 58 коп. основного долг;

– 835 770 руб. проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с 26.02.2025 до фактического исполнения обязательств из расчета 48 % годовых от суммы основного долга 5 777 570 руб. 58 коп.;

– 176 606 руб. договорная неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с 26.02.2025 до фактического исполнения обязательств из расчета 2 675 руб. 85 коп. за каждый день просрочки;

– расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 530 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 011 200 руб.

Представитель истца ООО «ИФК «Управление активами» Ни О.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с ходатайствами не обращалась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с ходатайствами не обращалась.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, с учетом ст. ст. 233-237, ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме. В силу абз. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Первый Клиентский Банк» предоставил кредит ответчику по Договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № от 30.01.2024 в размере 5 800 000 руб. сроком возврата по 30.01.2039 года включительно с процентной ставкой 48 (сорок восемь) % годовых.

По Договору залога недвижимости (ипотеки) № от 30.01.2024, в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком была предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: АДРЕС кадастровым номером № (Далее - Квартира/ Предмет залога), которая принадлежит ответчику на праве собственности

В порядке п.11 статьи 1 Кредитного договора, права кредитора были удостоверены Закладной от 30.01.2024 года.

Последний платеж, внесенный ответчиком 12.12.2024 истец зачислил за ноябрь 2024.

Так, в соответствии с п.13.2 статьи 1 Кредитного договора, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе, по досрочному возврату кредита и процентов за его пользование, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора от суммы просроченного платежа, начиная с даты, когда обязательство должно быть исполнено до даты поступления просроченного платежа на счет или кассу кредитора (включительно).

Ключевая ставка ЦБ РФ на 30.01.2024 составляла 16 %.

Согласно п.5.2 статьи 5 Кредитного договора, Заемщик обязуется осуществить досрочный возврат кредита и уплатить начисленные проценты, пени, штрафы, не позднее 7 (семи) дней с даты получения письменного требования.

Так, требование было вручено ответчику 14.12.2024, соответственно, сумма кредита и проценты за его пользование должны были быть возвращены не позднее 21.12.2024.

Сумма кредита и сумма процентов за его пользование подлежащие возврату на 21.12.2024 составляет 6 104 280 руб. 58 коп. в том числе:

– 5 777 570 руб. 58 коп. – основной долг.

– 326 710 руб. – проценты за пользование кредитом.

Расчет: 5 777 570 руб. 58 коп.: 100% х 48%: 365дн. Х 43дн. (с 08.11.2024 по 21.12.2024).

Договорная неустойка в день составляет 2 675 руб. 85 коп.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 30.01.2024 составляет 16 %.

Исходя из расчета 6 104 280 руб. 58 коп.:100% х 16%: 365 дн.

Сумма договорной неустойки на дату подачи иска 25.02.2025 составляет 176 606 руб. исходя из расчета: 2 675 руб. 85 коп. х 66 дн. (с 21.12.2024 по 25.02.2025).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком не представлено, равно как и альтернативного расчета, представленной стороной истца расчет суд находит арифметически верным.

Исходя из вышеизложенного суд находит основания для удовлетворения требований истца в указанной части - о взыскании задолженности по вышеуказанному договору в том числе и о взыскании процентов и неустойки до фактического исполнения обязательств с 26.02.2025.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). (п. 1 ст. 334 ГК РФ)

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф "Об ипотеке" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ на которое зарегистрированы права в порядке, установленном государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку законом предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество, при этом факт ненадлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора установлен, бесспорно, то исковые требования в части обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абзац 4 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").

В силу п.2.2 Договора залога, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта недвижимого имущества составляет 10 011 200 руб.

Поэтому при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из указанной истцом в иске и не оспоренной ответчиками стоимости заложенного имущества.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 011 200 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 530 руб. подтвержденные платежным поручением №81 от 21.02.2025.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИФК «Управление активами» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ИФК «Управление активами» (ИНН №, ОГРН №) долг по Договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № от 30.01.2024 в размере 6 789 946 руб. 58 коп. в том числе:

– 5 777 570 руб. 58 коп. основного долг;

– расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 530 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Р.Б. Панченко

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 г.