Дело № 2- 3810\2025
УИД 10RS0011-01-2025-001800-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года город Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., с участием прокурора Клинова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО2 о выселении, об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Петрозаводского городского округа обратилась с иском в суд к ФИО2 о выселении из специализированного жилого помещения маневренного фонда, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в муниципальной собственности. В 2023 году в связи с пожаром, произошедшим в жилом <адрес>, постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное специализированное жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 1, жилой площадью 10,7 кв.м., было предоставлено в качестве маневренного фонда ФИО2 для временного проживания на состав семьи 1 человек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано направление на вселение. В адрес Администрации неоднократно поступают устные и письменные обращения от жильцов коммунальной <адрес> МКД № по <адрес> по вопросу бесхозяйственного обращения в отношении жилого помещения (комнаты) № по названному адресу, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, а также неоплаты коммунальных услуг за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ «Служба заказчика» были произведены выходы по адресу: <адрес>. В результате проведенного обследования специалистами МКУ «Служба заказчика» установлено, что на дверях в комнату отсутствует замок (запирающее устройство), в комнате беспорядок, вещи разбросаны на полу мусор и прочее, на полу черные грязные пятна (наслоение грязи и пыли), стоит ведро-туалет, в комнате присутствует стойкий специфический запах мочи. Согласно представленной ООО «РИЦ ЖХ» информации, по названному жилому помещению числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на октябрь 2024 в размере 45 357,53 руб. Задолженность за электроснабжение составляет 627,97 руб. Оплата за горячее водоснабжение и отопление данного помещения выставлена ПАО «ТГК-1» Администрации. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были направлены требования об устранении выявленных недостатков, погашении задолженности за ЖКУ, не допущению нарушений прав и интересов соседей, приведение жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние. До настоящего времени ситуация не изменилась. На основании изложенного, истец просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, обязать ответчика передать спорное жилое помещение по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика»; вселить ответчика в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, по договору найма специализированного жилого помещения маневренного фонда; обязать ответчика подписать договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; в случае неисполнения судебного решения по освобождению жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу Администрации неустойку в размере 2000 рублей в день.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО9
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Петрозаводску.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала.
Третье лицо ФИО9, представитель третьего лица: ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений по иску не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени, месте рассмотрения дела.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего дела, материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, что Петрозаводский городской округ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 1.
В 2023 году в связи с пожаром, произошедшим в жилом <адрес>, постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное специализированное жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., было предоставлено в качестве маневренного фонда ФИО2 для временного проживания на состав семьи 1 человек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано направление на вселение.
В адрес Администрации неоднократно поступают устные и письменные обращения от жильцов коммунальной <адрес> МКД № по <адрес> по вопросу бесхозяйственного обращения в отношении жилого помещения (комнаты) № по названному адресу, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, а также неоплаты коммунальных услуг за жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ «Служба заказчика» были произведены выходы по адресу: <адрес>. В результате проведенного обследования, специалистами МКУ «Служба заказчика» установлено, что на дверях в комнату отсутствует замок (запирающее устройство), в комнате беспорядок, вещи разбросаны на полу мусор и прочее, на полу черные грязные пятна (наслоение грязи и пыли), стоит ведро-туалет, в комнате присутствует стойкий специфический запах мочи.
Согласно представленной ООО «РИЦ ЖХ» информации, по названному жилому помещению числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на октябрь 2024 в размере 45 357,53 руб. Задолженность за электроснабжение составляет 627,97 руб. Оплата за горячее водоснабжение и отопление данного помещения выставлена ПАО «ТГК-1» Администрации.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были направлены требования об устранении выявленных недостатков, погашении задолженности за ЖКУ, не допущению нарушений прав и интересов соседей, приведение в надлежащее санитарно-техническое состояние жилое помещение. Требования до настоящего времени не исполнены.
Согласно ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения и к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Таким образом, установлено, что ФИО2 не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги и не предпринимает мер по погашению образовавшейся задолженности, не обеспечивает сохранность жилого помещения, в связи с чем, оно находится в ненадлежащем санитарном и техническом состоянии, не предпринимает мер к устранению причиненного ущерба жилому помещению, допускает систематическое нарушение прав и интересов соседей, чем показывает свое нежелание пользоваться предоставленной мерой поддержки и исполнять обязанности по договору, в связи с чем, требования истца в части выселения ответчика из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствие со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, чьи жилые помещения в установленном законом порядке признаны аварийными и подлежащими сносу.
С учетом установленных обстоятельств, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика» и вселении ответчика в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, по договору найма специализированного жилого помещения маневренного фонда.
В силу ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно п.1 ст. 308.3, ст.396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
С учетом названых правовых норм требование истца о присуждении судебной неустойки в размере 2000 руб. в день в случае неисполнения решения суда в установленный срок также подлежит удовлетворению.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи МКУ «Служба заказчика».
Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, по договору найма специализированного жилого помещения маневренного фонда.
В случае неисполнения ФИО2 решения суда по освобождению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от личного присутствия и личных вещей в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда, присудить Администрации Петрозаводского городского округа ко взысканию с ФИО2 (СНИЛС №) судебную неустойку в размере 200 руб. в день до дня фактического исполнения вступившего в силу решения суда.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Витухина
Мотивированное решение
Изготовлено 15 августа 2025 года