Дело № 2-3472/2022

55RS0007-01-2022-004750-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года

Центральный районный суд в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Любинского муниципального района к КБС о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Любинского муниципального района обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав в обосновании на то, что между Администрацией Любинского муниципального района , от имени муниципального образования «муниципальный район », в лице первого заместителя Главы Любинского муниципального района ВВА(арендодатель), КЕВ (выбывший арендатор) и КБС (вступивший арендатор) ДД.ММ.ГГГГ было заяключено соглашение к договору №№ аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), согласно которому вступивший арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка общей площадью 40 028 кв.м., местоположение участка: установлено относительно ориетира с почтовым адресом , с кадастровым номером №. Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к размеру арендуемой площади и составляет 187 948 руб. в соответствии с п. 3.4 указанного договора, арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от размере годовой арендной платы до 30 числа текущего месяца. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушение указанной статьи, а также п. 3.4 договора предусматривающего сроки внесения арендной платы, пункта 4.4.3 договора, предусматривающего обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок, арендная плата вступившим арендатором КБС вносилась не своевременно. На основании п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 178 211,31 руб., задолженность по пени - 7 936, 56 руб. Вступившему арендатору было предложено в двадцатидневный срок со дня получения претензии от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства по договору аренды и предоставить копии платежных документов подтверждающих оплату задолженности. Однако претензия была проигнорирована, ответа не поступило. На основании изложенного просит, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-11-18/2018 от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 186 147,87 руб. из которых: 178 211, 31 руб – задолженность по арендной плате, 7 936, 56 руб. – пени.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято письменное уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 18.08.20222 в размере 212 810,79 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате составила 202 174,58 руб., пени – 10 636, 21 руб.

В судебном заседании представитель истца СЮА, действующая на основании доверенности (л.д.18), заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик КБС в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 42,43), о причинах своей неявки не сообщил, письменных возражений не представил, заявления об отложении, о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 39.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ предоставление в аренду земельных участков, расположенных на территории Омского муниципального района , осуществляла Администрация Омского муниципального района .

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Любинского муниципального района , от имени муниципального образования «муниципальный район », в лице первого заместителя Главы Любинского муниципального района ВВА(арендодатель), КЕВ, БАЭ (выбывшие арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание Омскохотобазы, участок находится примерно в 480 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира , вид разрешенного использования: для строительства объектов дорожного сервиса (гостиница, станция технического обслуживания), общей площадью 40 028 кв.м.(л.д.8-11).

Из содержания пункта 3.1 договора следует, что размер арендной платы за участок в год по договору составляет 375 896 руб., согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение №) (л.д.12).

В соответствии с п. 3.4. договора аренды, арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на последующие периоды вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от размера годовой арендной платы до 30 числа текущего месяца (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ КЕВ, БАЭ (выбывшие арендаторы), Администрация Любинского муниципального района (арендодатель) и КБС, заключили соглашение к договору №№ о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), согласно которому вступивший арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка общей площадью 40 028 кв.м., местоположение участка: установлено относительно ориетира с почтовым адресом , с кадастровым номером №.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по .

В силу п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно приложению № к договору аренды, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», размер арендной платы в годовом исчислении составляет 375 896 руб.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По правилу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Ранее в пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) было закреплено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В настоящее время аналогичные правила установлены статьей 39.7 Земельного кодекса РФ, распространившей свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту 2.3 пункта 2 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом соглсно приложению к настоящему договору каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. В нарушение статьи 65 Земельного кодекса РФ арендная плата не вносилась.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по арендной плате и пени в двадцатидневный срок (л.д.14). Претензия оставлена без ответа.

Согласно расчету суммы исковых требований задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 202 174,58 руб. (л.д.29).

В связи с тем, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в частности факт наличия у КБС задолженности по арендным платежам за спорный период, в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, ответчиком альтернативного расчета размера задолженности не представлено, суд, руководствуясь частью 3 статьи 196 ГПК РФ, с учетом заявленного истцом размера задолженности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10636,21 рублей, разрешая которые суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что основанием взыскания неустойки явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате кредита, возложенных на него при заключении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ и, исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права, должны носить компенсационный характер, должны быть соразмерны нарушенному праву и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

С ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 9.1 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Так, в силу ч. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Постановление Пленума Верховного суда РФ №), предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

При этом, согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах с учетом вышеприведнных правовых положений, суд применяет мораторий, в связи с чем, в заявленных исковых требованиях о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) следует отказать в полном объеме.

За остальной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки, учитывая степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, а также компенсационный характер неустойки, требования соразмерности, суд полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку погашения основного долга до 3 000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 52, 333.19 НК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 232 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Любинского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с КБС (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Любинского муниципального района (№) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 174 рубля 58 копеек, в том числе: 202 174,58 рублей – основной долг, 3000 рублей – пени.

Взыскать с КБС (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 232 рубля.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.