Решение по делу № 2-913/2025 от 07.11.2025 - о защите прав потребителя, расторжении договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

66RS0016-01-2025-001036-69

Дело № 2-913/2025

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 07.11.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 – ФИО3, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о защите прав потребителя, расторжении договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 о защите прав потребителей, расторжении договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от 08.11.2024, взыскании морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50 % от фактически взысканной судом суммы.

Судом к участию в деле привлечен Управление Роспотребнадзора по Свердловской области по Артемовскому району для дачи заключения по делу (л.д. 22-23).

В обосновании заявленных требований истец указала, что между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от 08.11.2024 (далее - договор). В соответствии с указанным договором ответчик (исполнитель) обязалась оказать истцу (заказчику) комплекс услуг по продаже недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Согласно положений раздела 4 договора, стоимость объекта недвижимости составляет 2 100 000 рублей, при этом стоимость услуг исполнителя составляет 100 000 рублей (п. 4.2.).

При заключении договора истцу экземпляр не был вручен, в дальнейшем был передав пустой незаполненный бланк. При требовании представить экземпляр договора ответчик ФИО4 заявила, что это ошибка её сотрудника, которая уже уволена. Фактически копия договора была передана истцу ответчиком только в мае 2025 года. Пустой экземпляр договора охарактеризовали как пример. Ввиду указанных обстоятельств у истца начало формироваться недоверие к ответчику как исполнителю услуг.

В дальнейшем при оказании услуг ответчик предлагала истцу подписать документы, которые вызвали у истца сомнение в законности и правомерности. 18.04.2025 года был подписан фиктивный договор займа между ФИО4 и ФИО1, согласно которому ФИО4 якобы передаёт ФИО1 500 000 рублей в срок до 18.04.2025, а ФИО1, в свою очередь, принимает на себя обязательство по возврату суммы займа не позднее 25.04.2025 года. По данному факту ФИО1 вынуждена была обратиться в полицию, где ФИО4 пояснила, что данная сумма позиционируется ей как процент, который после продажи ФИО1 должна будет отдать им. Но подтвердила, что в рамках указанного договора никакой суммы займа не передавала.

В дальнейшем ФИО4 довела до продавцов недвижимости информацию, что найденный ей покупатель не обладает достаточными средствами для оплаты ипотеки и первоначального взноса, и что это обстоятельство, в целях видимо защиты прав покупателе является основанием для подписания договора купли-продажи недвижимости по завышенной цене, а собственники недвижимости должны еще написать фиктивную расписку о том, что получили от Покупателя 800 000 рублей в качестве первоначального взноса, основная покупная цена в этой связи возрастает, но фактически они получат за сделку только 2 100 000 рублей.

Таким образом, агент ФИО4 в процессе исполнения принятых на себя обязательств по договору от 08.11.2024 последовательно и регулярно предлагала истцу и второму долевому собственнику ФИО2 подписание фиктивных документов, что не соответствует интересам заказчика и может повлечь для Заказчика ущерб в дальнейшем.

Ввиду ненадлежащего качества услуг, потребитель (истец), не получив конечного результата в той объёме и с тем качеством, на которые могла рассчитывать при заключении договора, затратила неоправданно много сил и времени на безрезультатные переговоры с исполнителем, постоянно испытывала стресс и переживания, в том числе из-за опасений наступления последствий подписания фиктивного договора займа и т.д.

Моральный вред, причиненный ответчиком, помимо изложенного, выразился в том, что истец вынуждена обратиться за защитой в суд, что само по себе отрицательно сказывается как на моральном, так и душевном состоянии. Размер компенсации морального вреда, по мнению истца, составляет 30 000 рублей.

Просит расторгнуть договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от 08.11.2024, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО4; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО1 30 000 рублей компенсации морального вреда; сумму штрафа, определенного согласно п. 6 ст. Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от фактически взысканной судом суммы. (л.д. 3-4).

Истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца по доверенности, а также представитель третьего лица по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что ФИО2 была вовлечена в сделку без своей воли, ФИО4 доводила до нее информацию, что она и без ее участия могла бы эту долю продать, при этом требования гражданского законодательства о преимущественном праве выкупа соблюдены не были, то есть изначально договор был заключен с ФИО1, ФИО2 в дальнейшем понуждали, ФИО1 ввели в заблуждении, что ее долю могут так продать без участия ФИО2. Очевидно, что она не намеревалась законно ее заключать, на сайте Авито было размещено объявление о продаже за 2 600 000 руб. Если сделка на 2 100 000 руб., то объясняется подписание договора займа на 500 000 руб., то есть предполагалось, что агентство недвижимости получит эти 500 000 руб.

Интересы ни ФИО1, ни ФИО2 не соблюдались, по факту доводилась информация, что у покупателя, которого она нашла, денежных средств нет, но так ли это в действительности никто не знает, потому что связи между продавцами и покупателем не было, все переговоры велись только через риэлтора. В период согласования настаивали на том, чтобы ФИО1 и ФИО2 не поддерживали никаких взаимоотношений.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представила (л.д. 43).

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по Свердловской области - о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили заключение по делу, в котором полагают, что требования потребителя подлежат удовлетворению (л.д. 32-35).

Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии со ст. ст. 113, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав аудиозаписи, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности у граждан и юридических лиц возникают из договоров и иных сделок.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Общественные отношения по поводу оказания юридических услуг в качестве обособленного предмета правового регулирования в действующем законодательстве не выделены, вследствие чего к ним подлежат применению общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении (главы 21, 22), а также общие положения о возмездном оказании услуг (глава 39 названного кодекса) с учетом специфики юридических услуг, результат которых зависит не только от исполнителя, но и от других лиц, результат которых зависит не только от исполнителя, но и от других лиц, действующих своей волей и в своих интересах, а также от государственных органов и должностных лиц, действующих в соответствии с возложенными на них обязанностями в пределах предоставленных им полномочий и в рамках дозволенного усмотрения.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23.01.2007года №1-П отметил, что, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.

Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин.

Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Спецификой договора возмездного оказания правовых услуг, в частности, является то, что в соответствии с этим договором "совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности" направлено на отстаивание интересов услугополучателя в судах и иных государственных (юрисдикционных) органах, обязанных, как правило, принять решение в отношении заявленного требования. Поэтому интересы заказчика, зачастую не ограничиваясь предоставлением собственно правовых услуг исполнителем, заключаются в достижении положительного результата его деятельности (удовлетворение иска, жалобы, получение иного благоприятного решения), что выходит за предмет регулирования по договору.Согласно п. 1, 2 ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите право потребителей» продавец/исполнитель обязаны передать потребителю товар/выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнением работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании ч. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 08.11.2024 между ФИО4 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № (л.д. 8-9).

Согласно п. 1.1 предметом настоящего договора является оказание исполнителем за вознаграждение комплекса услуг заказчику, указанных в п. 2 настоящего договора, по продаже недвижимого имущества (далее – объект недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.5 договора, исполнитель в пределах срока действия настоящего договора имеет эксклюзивное право на рекламу, предложение, ведение переговоров от имени заказчика по продаже объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.6 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 08.05.2025, в случае если ни одна из сторон настоящего договора за семь дней до истечения срока договора не заявит в письменном виде о прекращении настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок.

Согласно п. 1.7 договор считается автоматически продленным с момента определения второй стороны сделки покупателя и заключения с ним договора на покупку данного объекта недвижимости или принятия исполнителем от покупателя аванса, в соответствии с п. 2.5 настоящего договора. В таком случае окончание срока действия договора считается день подписания заказчиком и покупателем договора купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.1 договора исполнитель обязуется производить поиск потенциальных покупателей на объект недвижимости, а именно:

- подготовить сравнительный анализ и провести аналитику конкурентов для формирования рабочей стоимости объекта недвижимости;

- провести разъяснительные работы по улучшению состояния объекта недвижимости для повышения ликвидности объекта недвижимости;

- сделать фото/видео съёмку объекта недвижимости;

- подготовить рекламную кампанию по продаже объекта недвижимости и реализовывать её во всех необходимых источниках;

- принимать и фиксировать обращения и показы объекта недвижимости (акты просмотра с результатом);

- проводить переговоры от имени заказчика (истца) в его интересах;

п. 2.2. произвести правовую экспертизу предоставленных заказчиком (истцом) правоустанавливающих и описательных документов на объект недвижимости.

п. 2.3. в рамках предмета договора после предоставления заказчиком (истцом) надлежаще оформленных полномочий, представлять интересы заказчика во всех организациях и органах государственной власти и местного самоуправления, а также собрать для заказчика следующие документы: (перечень не указан);

п. 2.4. регулярно подготавливать и предоставлять заказчику отчеты о реализации объекта недвижимости в письменном, устном или электронном виде.

После нахождения покупателя, готового приобрести объект недвижимости исполнитель имеет право:

п. 2.5. принять аванс от покупателя с оформлением соответствующей расписки и (или) заключить с покупателем договор об оказании услуг по покупке объекта недвижимости;

Исполнитель обязан:

п. 2.6. подготовить проект основного договора купли-продажи объекта недвижимости, а в случае необходимости предварительного договора купли-продажи, (согласовывать сроки снятия с регистрационного учёта лиц, зарегистрированных по месту жительства по адресу объекта недвижимости, фактического освобождения объекта недвижимости и иные существенные для сторон условия договора купли-продажи), учитывая пожелания заказчика.

п. 2.7. известить заказчика в устной форме, не менее чем за одни сутки о месте и времени подписания договора купли-продажи объекта недвижимости и проконтролировать его заключение.

п. 2.8. организовать проведение сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно уведомлению от 15.04.2025 к договору от 08.11.2024, за объект, расположенный по адресу: <адрес>, внесен частичный платеж (л.д. 10).

Согласно доверенности на право получения денежных средств к договору от 15.04.2023, ФИО1 уполномочивает ФИО4 принять на хранение от покупателя частичный (авансовый) платеж в сумме 100 000 руб. (л.д. 11).

Согласно договору займа от 18.04.2025 ФИО4 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключили договор, в соответствии с п. 1.1 которого займодавец передает заемщику заем на сумму 500 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок.

Впоследствии ответчик сообщила истцу, как следует из искового заявления, и также из заслушанных в ходе судебного заседания аудиозаписей, что у найденного ею покупателя не имеется достаточно средств для оплаты ипотеки и первоначального взноса, в связи с чем, собственникам объекта недвижимости необходимо подписать договор купли-продажи по завышенной цене, а также они должны написать расписку о том, что получили от покупателя 800 000 руб. в качестве первоначального взноса.

Мнение второго сособственника при этом не учитывалось, несмотря на несогласие второго сособственника представители агентства недвижимости настаивали на совершении сделки на указанных условиях, при этом мне покупателя лично никто из сособственников не знал, с покупателем не давали общаться, контактов его также не давали.

На основании заявления ФИО1 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.05.2025 за отсутствием в действиях ФИО4 состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (л.д. 18).

Таким образом, услуги по договору об оказании услуг по продаже объекта недвижимости ответчиком отказывались некачественно и не интересах истца, в результате чего истец обратился к ответчику с претензией, от получения которой ответчик отказалась (л.д. 15).

Доказательств обратного суду не представлено.

Из заключения Алапаевского отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области от 01.09.2025 следует, что исполнителем услуг допущено нарушение прав потребителя на отказ от услуги, нарушены права потребителя в части принятия отказа от услуг (л.д. 32-35).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости 3010-КК-06 подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. в связи с нарушением его прав потребителя и переживаниями.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012, признавая обоснованными требования истца как потребителя о компенсации морального вреда ответчиком, и разрешая вопрос о размере этой компенсации, суд также руководствуется положением ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей истца.

С учетом фактических обстоятельств дела, нарушения права истца ФИО1, принимая во внимание длительность нарушения прав истца (с 08.11.2024), причинение истцу действиями ответчика нравственных страданий (переживаний) из-за неисполнения условий договора, введение истца в заблуждение, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., полагая данную сумму соответствующей требованиям разумности и справедливости

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, исполнения обязательств по договору не последовало, и не произведены действия по возврату оплаченных денежных средств в добровольном порядке.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 2 500 руб. (5 000 / 2 = 2 500 руб.).

В местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости № от 08.11.2024, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО4.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 2500 рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (<данные изъяты>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 8000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 10.11.2025 включительно.

Судья К.А. Пимурзина