УИД № 26RS0030-01-2023-000786-75

Дело № 2-799/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании из чужого незаконного владения.

В обоснование своих требований указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи недвижимого имущества а именно объекта незавершенного строительства — жилой дом, степень готовности 18%, назначение нежилое, общей площадью застройки 120 кв.м., инвентаризационный № литер «А» находящегося по адресу <адрес> кадастровой номер (или условный) 26-26- 35/052/2011-105 и земельного участка общей площадью 800 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>— п. 1 договора. Согласно п. 2 приведенного договора указанные объекты недвижимости проданы за 1 000 000 рублей. Стороны договорились о государственной регистрации приведенного договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи вышеуказанных объектов недвижимости в течении тридцати календарных дней после полной оплаты в сумее 1 000 000 рублей — пункты 4, 5 договора.

Согласно отчета по карте ЕСМС0257 истцом произведена полная оплата по договору с заключительным платежом ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в нарушение условий договора уклонялась от подачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности и передачи объектов недвижимости виду чего истец ДД.ММ.ГГГГ вручила ответчику претензию содержащею требование в течении десяти дней согласовать дату сдачи документов в регистрационную палату.

На дату подачи искового заявления ответчик продолжает уклоняться от подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости не передала, на звонки не отвечает виду чего истец исчерпав досудебные способы урегулирования спора вынуждена обратится в суд с настоящим иском.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в со ответственности ст. ст. 130, 131, 132 и 164ГК РФ. Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

Обратившись в суд, просила:

Признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства — жилой дом, степень готовности 18%, назначение нежилое, общей площадью застройки 120 кв.м., инвентаризационный № литер «А» находящегося по адресу <адрес> кадастровой номер (или условный) 26-26-35/052/2011-105 и земельный участок общей площадью 800 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>;

Истребовать из чужого незаконного владения ответчика жилой дом, степень готовности 18%, назначение нежилое, общей площадью застройки 120 кв.м., инвентаризационный № литер «А» находящегося по адресу <адрес> кадастровой номер (или условный) 26-26- 35/052/2011-105 и земельный участок общей площадью 800 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>;

Указать что решение является основанием для регистрации права собственности жилой дом, степень готовности 18%, назначение нежилое, общей площадью застройки 120 кв.м., инвентаризационный № литер «А» находящегося по адресу <адрес> кадастровой номер (или условный) 26-26-35/052/2011-105 и земельный участок общей площадью 800 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № расположенный по адресу <адрес> за истцом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом (РПО 35735060551792), причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (РПО 35735060551808), причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО2 как покупатель приобрела объект незавершенного строительства — жилой дом, степень готовности 18%, назначение нежилое, общей площадью застройки 120 кв.м., инвентаризационный № литер «А» находящегося по адресу <адрес> кадастровой номер (или условный) 26-26- 35/052/2011-105 и земельный участок общей площадью 800 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЗ 656195 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 18 %, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 120 кв.м. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленных по запросу суда выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником: объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 120 кв.м., а так же земельного участка кадастровый №, площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истцом в адрес ответчика ФИО3 направлена претензия с требованием в десятидневный срок связаться с истцом, и согласовать дату сдачи документов в регистрационную палату. Данная претензия получена ответчиком, о чем имеется ее подпись.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной и признания права собственности, не предусмотрен действующим законодательством.

Избрание неправильного способа защиты права влияет на предмет доказывания по спору, а также на круг лиц, привлекаемых к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

Способ защиты гражданских прав как признания права собственности, о чем заявлено истцом в настоящем споре, имеет ограниченную сферу применения, и не применимо в отношении не оспариваемого договора право по которому не зарегистрировано в связи с уклонением одной из сторон от такой регистрации..

При этом, признание права собственности на недвижимое имущество на основании сделки при отсутствии государственной регистрации недопустимо, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, связывал возникновение у нее права собственности на указанный объект недвижимого имущества с обстоятельствами, возникшими после вступления в силу Закона N 122-ФЗ, в связи с чем, право собственности истца может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации такого права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истец указал в иске, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Следовательно, только собственнику имущества принадлежит право на истребование имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, требование об истребовании из чужого незаконного владения ответчика жилого дома и земельного участка, является производным от заявленного требования о признании права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем оно так же не подлежит удовлетворению, в виду отказа в удовлетворении основного требования о признании права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требовании ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании из чужого незаконного владения необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о: признании права собственности на объект незавершенного строительства — жилой дом, степень готовности 18%, назначение нежилое, общей площадью застройки 120 кв.м., инвентаризационный № литер «А» находящегося по адресу <адрес> кадастровой номер (или условный) 26-26-35/052/2011-105 и на земельный участок общей площадью 800 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>; истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО4 жилого дома, степень готовности 18%, назначение нежилое, общей площадью застройки 120 кв.м., инвентаризационный № литер «А» находящегося по адресу <адрес> кадастровой номер (или условный) 26-26- 35/052/2011-105 и земельного участка общей площадью 800 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>; указании что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Судья: