Решение по делу № 2-1718/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-1718/2023

УИД 70RS0002-01-2023-002933-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ней (ФИО1) право собственности на гаражный бокс <номер обезличен> площадью <номер обезличен> кв.м, расположенный на 1 этаже, с кадастровым номером <номер обезличен>, гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., расположенный на втором этаже, с кадастровым номером <номер обезличен>, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Каштак I» (далее – ГСК «Каштак I»), владеет и пользуется двумя объектами недвижимости – гаражным боксом <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м, кадастровый <номер обезличен>, гаражным боксом <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенными по адресу: <адрес обезличен>. Данные гаражные боксы построены в числе линейки гаражей в 1970-е годы. В период строительства был организован ГСК «Каштак I», данному кооперативу выделялся земельный участок под строительство, однако документы по предоставлению земельного участка ГСК «Каштак I» не сохранились, гаражи были построены и члены кооператива пользовались гаражными боксами беспрепятственно. Постановлением администрации Города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> предоставлен в общую долевую собственность для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. За ней (истцом) зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок, доля в праве составила <номер обезличен>.

Поскольку гаражные боксы не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, построены в границах земельного участка с разрешенным для этого использованием, то истец полагает, что у нее возникло право собственности на указанные гаражные боксы.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 70 АА 1776369 от 09.11.2022, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представители заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении не просили. Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности № 1904 от 23.03.2023, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая, что истцом не представлено разрешения на строительство спорных гаражных боксов и разрешение на ввод в эксплуатацию, а с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратилась только в 2023 году, что свидетельствует о формальности такого обращения и не является достаточным основанием для удовлетворения иска.

Третье лицо ГСК «Каштак I», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Представитель ГСК «Каштак I» в лице председателя ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, постановлением администрации Города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> на основании ходатайства членов ГСК «Каштак I» в общую долевую собственность бесплатно предоставлен ранее образованный земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) площадью <номер обезличен> кв.м, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей, следующим лицам в соответствующих долях: ФИО1 – <номер обезличен>.

Этим же постановлением определен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) площадью <номер обезличен> кв.м как «гаражи индивидуальных легковых автомобилей», который является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для целей, не связанных со строительством (реконструкцией) использования земельных участков, которые отводились (выделялись) для строительства (на которых разрешалось проектирование, строительство) гаражей, гаражных комплексов до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации и на которых созданы объекты недвижимости (гаражи, гаражные комплексы), и расположенных на них объектов (гаражей, гаражных комплексом), и который соответствует следующему виду разрешенного использования, указанному в Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 – «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок» (л.д. 20).

На основании указанного выше постановления администрации «Города Томска» за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1134 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), о чем в Единый государственный реестр недвижимости <дата обезличена> внесена запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 21).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства <номер обезличен> от <дата обезличена>, технического паспорта по адресу: <адрес обезличен> расположен объект капитального строительства общей площадью <номер обезличен> кв. м, в состав которого входит линейка гаражных боксов, в том числе гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м (л.д.11-15).

Указанные гаражные боксы поставлены на государственный кадастровый учет, гаражному боксу <номер обезличен> присвоен кадастровый номер <номер обезличен>, гаражному боксу <номер обезличен> присвоен кадастровый номер <номер обезличен>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> № <номер обезличен>, № <номер обезличен> соответственно (л.д.16-18).

Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям Единственного государственного реестра юридических лиц, свидетельству о государственной регистрации юридического лица ГСК «Каштак-I» создан в 2005 г., данное юридическое лицо является действующим.

Истец ФИО1 является членом ГСК «Каштак I», владеет гаражным боксом <номер обезличен> по <адрес обезличен>, задолженность за коммунальные услуги и другие платежи отсутствует, что подтверждается справкой председателя ГСК «Каштак I» от <дата обезличена> (л.д. 46).

Согласно выводам экспертного заключения по состоянию на <дата обезличена>, выполненного ООО «Бюро земельного кадастра» на основании проведенного обследования нежилых помещений (гаражных боксов), в том числе гаражных боксов <номер обезличен>, <номер обезличен>, расположенных в здании по адресу: <адрес обезличен>, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01.-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Нежилые помещения (гаражные боксы) являются объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации. Усиление или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данного объектов не требуется (л.д. 22-35).

Экспертизой ЗАО «ЦП И НТП "ПИРАНТ-Т» <номер обезличен> от <дата обезличена>, подтверждено, что закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, в том числе <номер обезличен>, <номер обезличен> расположенные в нежилом здании (линейка из гаражей) по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 40-45).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» <номер обезличен> от <дата обезличена>, нежилые помещения (гаражные боксы), в том числе гаражные боксы <номер обезличен>, <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют санитарным нормам и правилам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 36-39).

Доказательств иного – несоответствия объектов предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Возражения ответчика суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 24 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Данные строения не являются самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Нежилое же здание, расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входят гаражные боксы <номер обезличен>, <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец, являющаяся членом ГСК «Каштак I», полностью оплатила паевой взнос, следовательно она на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, и на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности истца на нежилые помещения – гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен>1 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16 августа 2023 года.