РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края
в составе председательствующего судьи <ФИО>4,
при секретаре <ФИО>5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску <ФИО>3 к <ФИО>1, <ФИО>2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> <ФИО>3 и <ФИО>1 заключен брак. В <дата> истец узнал о заключенном между <ФИО>1 и <ФИО>2 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> стоимостью 3 700 000 рублей, оплаченных из собственных средств <ФИО>1 Истец считает вышеуказанный договор недействительной сделкой, поскольку уже в <дата> между <ФИО>3 и <ФИО>2 достигнуто соглашение о продаже жилого дома и земельного участка за 6 000 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств <дата>. С <дата> <ФИО>3 начал эксплуатировать данные объекты, совместно проживать в доме семья стала с <дата>. Право собственности за земельный участок и жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Учитывая изложенное, истец полагает, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, заключенный между <ФИО>1 и <ФИО>2 является притворной сделкой, прикрывающей заключенную и исполненную еще в <дата> сделку купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между <ФИО>3 и <ФИО>2 По этим основаниям просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата>, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>1 Признать за <ФИО>3 право собственности на: жилой дом, площадью 179 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер>; земельный участок площадью 1547 +/- 14 кв.м, по адресу: местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес <адрес> кадастровый номер: <номер>.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему.
Представитель ответчика <ФИО>1 в судебном заседании с требованиями иска не согласилась по доводам письменных возражений.
Истец и ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в ранее поданных возражениях указал, что после смерти супруга, ключи от дома и документы передала сыну <ФИО>17, <дата> дом был передан <ФИО>3, денежные средства в размере 6 000 000 рублей переданы ей сыном. Договор купли-продажи с <ФИО>3 не заключался. <дата> приехав по адресу <адрес> для прохождения процедуры, ею в присутствии нотариуса был подписан договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес> денежные средства не получала.
Третье лицо нотариус Уссурийского нотариального округа <ФИО>6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в ранее поданных пояснениях просила отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица <ФИО>17 в судебном заседании с требования иска поддержал по доводам письменных возражений.
Третье лицо <ФИО>17 в судебное заседание не явился, в ранее поданном отзыве указал, что он и его отец познакомились с <ФИО>3 в <дата>, при строительстве дома он им помогал, озвучивал, что хочет приобрести дом. <дата> отец умер, <дата> <ФИО>3 передал денежные средства в размере 6 000 000 рублей за дом, для передачи матери, которая должна была вступить в наследство. После регистрации брака с <ФИО>1, они переехали в дом. В <дата> <ФИО>3 рассказал, что его супруга хочет переоформить дом и земельный участок в собственность и будет этим заниматься сама. В <дата> 3-е лицо с матерью приехали к <ФИО>1 по адресу <адрес>, где последняя вела прием пациентов. В комнате находился нотариус и отец <ФИО>1 Мать подписала договор купли-продажи.
Свидетель <ФИО>7, допрошенный в судебном заседании, указал, что он является отцом <ФИО>1, он постоянно проживает по адресу <адрес> в указанной квартире оборудован медицинский кабинет дочери <ФИО>1, где она ведет прием пациентов. <дата> после обеда приехала <ФИО>18 с незнакомой женщиной, затем <ФИО>17 с матерью. После завершения процедур мать <ФИО>17 и <ФИО>1 подписали документы, какие, пояснить не мог. Передачу денежных средств он не видел.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при существующей явке.
Выслушав представителей сторон, свидетеля, допрошенного в судебном заседании, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Согласно ч. 2 ст. 56 ГК РФ бремя доказывания притворности сделки лежит на лице, которое на это ссылается.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (ст. 302 ГК РФ).
В силу разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Согласно п. 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Отсутствие направленности воли на создание определенных последствий влечет недействительность (ничтожность) соответствующей сделки.
Для того чтобы сделать вывод о направленности воли собственника товара на его отчуждение, правового значения не имеет, подписал ли он договор лично. Имеет значение лишь то, что истец в принципе был намерен продать автомобиль, что и было сделано от его имени.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию при рассмотрении иска о признании сделки недействительной по заявленному истцом основанию является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Исходя из приведенной выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации добросовестность приобретателя презюмируется.
При этом согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, а в случае недоказанности этого факта - бремя доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на самого собственника.
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В силу п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
На основании положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений Семейного кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.
Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.
Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.
Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.
В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 554 ГК РФ относится его предмет и его цена.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <ФИО>3 и <ФИО>18 (<ФИО>20 состояли в зарегистрированном браке, который решением Советского районного суда от <дата>, расторгнут.
Исходя из вышеуказанного решения определить место жительства несовершеннолетних <ФИО>8, <дата> года рождения, <ФИО>9, <дата> года рождения с отцом - <ФИО>3 Признать совместно нажитым во время брака между <ФИО>1 и <ФИО>3 имуществом - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> доли в праве собственности на квартиру (общая долевая собственность), расположенную по адресу: <адрес> автомобиль LEXUS RX350, государственный регистрационный знак <номер> Признано за <ФИО>1 право на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признано за <ФИО>3 право на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> Прекращено право совместной собственности <ФИО>1 и <ФИО>3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признано за <ФИО>1 право на 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> Признано за <ФИО>3 право на 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Прекращено право совместной собственности <ФИО>1 и <ФИО>3 на ? доли в праве (общая долевая собственность) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признано за <ФИО>1 право собственности на автомобиль LEXUS RX350, государственный регистрационный знак <номер> Прекращено право совместной собственности <ФИО>1 <ФИО>21 на автомобиль LEXUS RX350, государственный регистрационный знак <номер> Взыскана с <ФИО>1 в пользу <ФИО>3 денежная компенсация за автомобиль LEXUS RX350, государственный регистрационный знак <номер> в размере 4 981 000 руб. Признано за <ФИО>3 право собственности на жилой дом, площадью 179 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, и земельный участок, площадью 1547+/-14 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: <номер> Прекращено право собственности <ФИО>1 на жилой дом, площадью 179 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер> и земельный участок, площадью 1547+/-14 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес <адрес> кадастровый номер: <номер>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата> решение Советского районного суда г. Владивостока от <дата> отменено в части признания квартиры по г. <адрес> кадастровый <номер> общим имуществом супругов и разделе, в части признания за <ФИО>3 права собственности на жилой дом, площадью 179 кв.м, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер: <номер>, земельный участок, площадью 1547+/-14 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г<адрес> кадастровый <номер>, и в части прекращения права собственности на указанное недвижимое имущество за <ФИО>1 В этой части принять по делу новое решение, отказать <ФИО>3 в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 179 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> номер: <номер>, земельный участок, площадью 1547+/-14 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый <номер> и отказать в признании права совместной собственности и разделе квартиры по адресу <адрес> кадастровый <номер>. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка между <ФИО>3 и <ФИО>2 не заключен ввиду того, что простая письменная форма сделки <ФИО>3 не была соблюдена, в свою очередь договор от <дата> купли-продажи (купчей) жилого дома и земельного участка между покупателем <ФИО>1 и продавцом <ФИО>2 заключен в установленном законом порядке, в письменной форме (пункт 2 статьи 434, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариально удостоверен; последняя при подписании договора согласилась с существенными условиями договора (цена договора), удостоверила своей подписью пункты договора о получении денежных средств от покупатели наличными до подписания договора, и что совершаемая сделка не является притворной (п.п. 3, 4, 5, 6, 9). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с чем, признал представленную <ФИО>3 расписку от <дата> о получении денежных средств <ФИО>17 в подтверждение доводов о совершении им сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, в отсутствие письменного договора, недопустимым доказательством.
С приведением соответствующих мотивов судом апелляционной инстанции оценены дополнительные доказательства - справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера за период <дата>. <ФИО>3, его супруги и несовершеннолетних детей, в которых <ФИО>3, являясь сотрудником полиции, предоставлял по месту службы в соответствии с требованиями Приказа МВД России от <дата> № 806 «Об утверждении Порядка предоставления в Министерстве внутренних дел Российской Федерации сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера» сведения о том, что его супруге <ФИО>1 на праве индивидуальной собственности принадлежит жилой дом, площадью 179 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1547+/-14 кв.м, по адресу: г. <адрес> которые находятся у него и несовершеннолетних детей в безвозмездном пользовании <дата> года бессрочно.
Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, которые бы подтверждали факт заключения сделки купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка в <дата> <ФИО>3 и собственником объектов недвижимости в материалы дела не представлено.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
<дата> между <ФИО>2 (продавец) и <ФИО>1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого земельный участок, площадью 1547+/-14 кв.м., кадастровый <номер> и жилой дом, площадью 179 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности, переданы покупателю, сторонами земельный участок оценен в сумме 700 000 рублей, жилой дом - 3 000 000 рублей. Деньги в сумме 3 700 000 рублей оплачены до подписания договора из собственных средств наличным способом продавцу <ФИО>2 Стороны заверили, что на момент заключения договора жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользоваться данным жилым домом. Стороны заверили, что совершаемая сделка не является притворной, то есть совершенной с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, а также не является мнимой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Продавец гарантировал покупателю, что отчуждаемые земельный участок и жилой дом на момент заключения настоящего договора никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят и свободны от любых прав и претензий третьих лиц, о которых продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <номер> выданными Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю <дата>. Судебных споров в отношении отчуждаемых земельного участка и жилого дома не имеется (п.п. 1,2,4,5,8,9,12 договора).
В подтверждение наличия денежных средств в размере 3 700 000 рублей, <ФИО>1 представлен: договор дарения денежных средств <ФИО>10 (матерью <ФИО>1) от <дата>. Вышеуказанная сумма получена <ФИО>10 вследствие заключения договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенный с <ФИО>11 за сумму 3 700 000 рублей.
Учитывая апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата>, которым установлено, что собственником спорного имущества является <ФИО>1, договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка между <ФИО>3 и <ФИО>2 не заключен ввиду того, что простая письменная форма сделки <ФИО>3 не была соблюдена, в свою очередь договор от <дата> купли-продажи (купчей) жилого дома и земельного участка между покупателем <ФИО>1 и продавцом <ФИО>2 заключен в установленном законом порядке, денежные средства на приобретение указанного имущества ей подарены матерью, которая в свою очередь продала жилое помещение, дар <ФИО>1 принят, тот факт, что с требованием о расторжении указанного договора по безденежности <ФИО>2 (продавец) не обращалась, доказательств обратного суду не представлено, оснований для признания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, заключенного между <ФИО>1 и <ФИО>2 недействительным (ничтожным) в силу ее притворности, прикрывающей заключенную и исполненную еще в <дата> года сделку купли-продажи между <ФИО>3 и <ФИО>2 нет.
Судом не принимаются во внимание, показания свидетеля <ФИО>7 о том, что он присутствуя при подписании договора купли-продажи <ФИО>12 и <ФИО>2 не видел передачи денежных средств, поскольку не имеют правового значения в рассматриваемом споре.
Кроме того, поскольку, доказательств, заключения сделки купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка в <адрес> году <ФИО>3 не представлено, он не является собственником указанного имущества, оспариваемая сделка не может нарушать его прав, следовательно, он в этой связи не может заявлять требования о ее недействительности.
Представленный договор на присоединение к условиям договора оказания услуг связи физическим лицам, заключенный <ФИО>3<дата> по адресу <адрес> не может являться доказательством того, что жилой дом по указанному адресу принадлежал на праве собственности истцу.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенном между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и <ФИО>13, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 722 кв.м., кадастровый <номер>, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>.
<дата> <ФИО>13 умер, соответственно датой окончания срока принятия наследства для супруги и сына являлось <дата>.
Уведомлением от <дата> департамент земельных и имущественных отношений Приморского края сообщил <ФИО>2 о том, что заявление о продлении договора аренды земельного участка от <дата> № <номер>, для дальнейшей эксплуатации жилого дома по <адрес> рассмотрено департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края. Учитывая, что возведен и зарегистрирован в установленное законом порядке новый жилой <адрес> испрашиваемый в качестве дополнительного земельный участок, для его обслуживания должен иметь идентичную адресную привязку. С учетом вышеизложенного рекомендовали привести в соответствие данные Единого государственного кадастра недвижимости в части адресной привязки земельного участка, после чего департамент вернется к рассмотрению вопроса о его предоставлении.
<дата> между <ФИО>2, <ФИО>15, <ФИО>14 заключено соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которому <ФИО>2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 574 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <ФИО>15 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> общая площадь 1 921 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, <адрес>; <ФИО>23 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь 3 095 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация<адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследником имущества <ФИО>13, умершего <дата>, является жена <ФИО>2, в виду отказа от наследства в ее пользу сына <ФИО>17 и дочери <ФИО>16, наследство состоит из ? доли в праве собственности на земельный участок, площадь. 852 кв.м., ориентир жилой дом по <адрес>, кадастровый <номер>.
<дата> <ФИО>2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 179 кв.м. по адресу г<адрес> Исходя из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу <адрес>, следует, что жилой дом построен в <дата> общей площадью 179 кв.м., жилой площадью 84,7 кв.м.
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 852 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу <адрес> выдано <ФИО>2 <дата>.
Исходя из свидетельства о праве собственности от <дата> <ФИО>2, являющейся пережившей супругой <ФИО>13, умершего <дата>, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество состоит из: земельного участка, площадью 851 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по <адрес>
<дата> между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>2 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № <номер> от <дата>, по акту приема-передачи от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, передан департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края.
На основании договора № <номер> от <дата> купли-продажи, заключенном между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>2, продавец передал в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 722 кв.м., <адрес>.
Спорный жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями Роскадастра располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> между тем, данный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет только <дата>, что подтверждается выпиской о правах на здание от <дата> № <номер>, выданной по запросу Советского районного суда г. Владивостока в рамках дела № <номер>
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
Запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, установлен п. 4 ст. 35 ЗК РФ.
Ссылка истца о необходимости получения согласия на заключение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> от супруга, является не состоятельным в силу следующего.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
П. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
Согласно п. 2 ст. 173.1 ГК РФ поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Из положений п. 3 ст. 173.1 ГК РФ следует, что лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.
В п. 90 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица на ее совершение необходимо в силу указания закона (п. 2 ст. 3 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума ВС РФ от <дата> № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).
При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст.173.1, п. 1 ст. 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом.
Как следует из искового заявления и доказательств, представленных истцом оспоренная сделка не нарушает прав и законных интересов истца, он зарегистрирован и проживает в спорном доме совместно с детьми, использует указанное имущество и земельный участок с <дата> года по настоящее время и ответчика <ФИО>1, действий, направленных на отчуждение такого имущества <ФИО>1 не совершала, в связи с чем, настоящие исковые требования являются действиями <ФИО>3 на самостоятельное принятие права собственности на жилой дом и земельный участок в обход ранее заявленных им требований о разделе совместно нажитого имущества в рамках дела № <номер>
В ходе рассмотрения дела ответчиком <ФИО>12 заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с тем, что истец был осведомлен о совершении ею сделки.
Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, применении которой заявлено стороной в споре, является основанием вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнения ничтожной сделки.
Положениями п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата> об оспариваемом договоре истцу было известно еще в <дата> года.
Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности в силу ст. 205 ГК РФ истцом не представлено.
Учитывая, что истец обратился в суд настоящим иском <дата>, в то время как оспоренная сделка заключена с его согласия в <дата> года, в связи с чем, годичный срок на оспаривание сделки истцом пропущен.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований <ФИО>3 к <ФИО>1, <ФИО>2 о признании сделки недействительной, признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Председательствующий: