61RS0023-01-2023-000802-08

Дело № 2-1630/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Шахты, третьи лица Территориальное управление Росимущества в Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд вышеуказанным иском. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 981 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений и расположенные на нем садовый домик с мансардой кирпичный лит. «А» общей площадью 52,5 кв.м, бассейн кирпичный лит. «Б», уборная тесовая лит. «У», ограждение деревянное штакет №, ограждение из металлической сетки №, по адресу: <адрес>, участок №. Указанный договор удостоверен нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО4 Договор купли-продажи исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество переданы продавцу. Покупатель принял приобретенное имущество, владеет и пользуется им на протяжении 9 лет. Данный договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении Росреестра из-за уклонения продавца от регистрации. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО1 умерла приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости.

Уточнив исковые требования, изменив процессуальное положение третьего лица Администрации г.Шахты на ответчика, процессуальное положение ответчика Территориального управления Росимущества в Ростовской области на третье лицо, с привлечением третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, просит суд признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 981,0 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений, и расположенный на нем садовый домик с мансардой кирпичный лит. «А» общей площадью 52,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, участок №.

Протокольным определением суда от 30.03.2023 для участия в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.Шахты.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требование удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, именно наследник обязан осуществить действия по принятию и защите открывшегося наследства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иной, отличный от приведенного выше общего правила, момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Так, согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 981 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений и расположенные на нем садовый домик с мансардой кирпичный лит. «А» общей площадью 52,5 кв.м, бассейн кирпичный лит. «Б», уборная тесовая лит. «У», ограждение деревянное штакет №, ограждение из металлической сетки №, по адресу: <адрес>, участок №, принадлежали на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Шахты Ростовской области.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Шахты ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на вышеуказанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 981 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений и расположенные на нем садовый домик с мансардой кирпичный лит. «А» общей площадью 52,5 кв.м, бассейн кирпичный лит. «Б», уборная тесовая лит. «У», ограждение деревянное штакет №, ограждение из металлической сетки №, по адресу: <адрес>, участок №. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Указанное недвижимое имущество по заявлению сторон продавец продала покупателю за 3000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.4 договора).

Установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным нотариуса ФИО4 наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Таким образом, в силу приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок с садовым домиком возникло у ФИО1 со дня открытия наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО1 могла распорядиться принадлежащим ей земельным участком с расположенными на нем объектами недвижимого имущества и без государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 заключен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом, существенные условия договора (предмет, цена, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

При жизни ФИО1 переход права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (пункт 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (пункт 4).

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании вышеизложенного, право собственности на земельный участок с садовым домиком возникло у ФИО1 со дня открытия наследства после смерти ФИО2, однако ею право собственности не зарегистрировано, она распорядилось принадлежащим ей имуществом, заключив договор купли-продажи с ФИО3 После заключения договора ФИО1 умерла, договор купли-продажи и право собственности стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке. Наследников после смерти ФИО1 не имеется. Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ совершен ФИО1 и ФИО3 в надлежащей форме, продавцом ФИО1 исполнена обязанность по передаче спорных объектов недвижимости, а покупателем ФИО3 - обязанность по оплате их стоимости, ФИО5 владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком длительное время, несет расходы по его содержанию, правопритязаний других лиц не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 981,0 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений, и расположенный на нем садовый домик с мансардой кирпичный лит. «А» общей площадью 52,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 981,0 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов – земли дачных и садоводческих объединений, и расположенный на нем садовый домик с мансардой кирпичный лит. «А» общей площадью 52,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 21.06.2023.