Дело № 2-1-894/2022 УИД: 40RS0008-01-2022-000961-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

01 сентября 2022 года

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Калужского отделения № 8608 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

28.07.2022 года публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Калужского отделения № 8608 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от 20.02.2016 года, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 23 ноября 2021 года по 05 июля 2022 года в размере 1 068 647 рублей 86 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 000 815 рублей 89 копеек, просроченные проценты – 67 831 рубль 97 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером , площадью 1380 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение , д. , ; жилой дом с кадастровым номером , площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , установив начальную продажную цену недвижимого имущества 596 000 рублей, взыскании расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 25 543 рублей 24 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как указано в пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Из дела видно, что 20 февраля 2016 года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 250 000 рублей на срок 180 месяца под 13,75% годовых на приобретение земельного участка с кадастровым номером , площадью 1380 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение , д. , ; жилого дома с кадастровым номером , площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , заемщик обязался погашать кредит и выплачивать проценты в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) указанной недвижимости, залоговая стоимость которой определена в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 10 кредитного договора). Правообладателем спорной недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от является ответчик ФИО1

Факты заключения кредитного договора, получения денежных средств ответчиком не оспариваются.

В нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению долга и уплате процентов, в результате чего образовалась задолженность.

В адрес ответчика истцом было направлено требование от 02.06.2022 года, из которого следует, что банк требует досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой. Досрочный возврат должен быть осуществлен в срок не позднее 04 июля 2022 года. Указанное требование оставлено ответчиком без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 23 ноября 2021 года по 05 июля 2022 года размер задолженности по кредитному договору составляет 1 068 647 рублей 86 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 000 815 рублей 89 копеек, просроченные проценты – 67 831 рубль 97 копеек.

Суд принимает данный расчет как допустимое и достоверное доказательство размера задолженности по договору, поскольку он соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Истцом направлялось в адрес ответчика требование от 02.06.2022 года о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Оценив все доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд находит требование банка о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 1 068 647 рублей 86 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом имущества и иными способами, предусмотренными договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При этом в ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры.Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (п.п.1,2 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге)» (далее по тексту Федеральный закон № 102-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.Перечень оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, приведенный в указанной норме права, является исчерпывающим. Вместе с тем, перечисленные условия, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в рассматриваемом деле отсутствуют и судом установлены не были. Учитывая, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, при этом период просрочки составляет более трех месяцев, нарушение взятых на себя ответчиком обязательств носит систематический характер, размер неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчиков в нарушении кредитного договора в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной и ликвидационной жилого дома площадью 22 кв.м. с кадастровым номером , и земельного участка общей площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером , расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , составленного ООО «Мобильный оценщик», по состоянию на 20 июня 2022 года рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 745000 рублей (553000 рублей стоимость земельного участка, 192000 рублей стоимость жилого дома), следовательно, 80% от указанной стоимости составляет 596000 рублей, из которых начальная продажная стоимость жилого дома составляет 153600 рублей, земельного участка 442400 руб. С учетом изложенного, принимая во внимание, что начальная продажная цена не оспаривается ответчиком, оснований, в силу которых не допускается обращение взыскания на предмет залога, не установлено, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 22 кв.м. с кадастровым номером , и земельный участок общей площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , принадлежащие ФИО1, установив начальную продажную цену имущества в размере 596000 рублей за оба объекта в совокупности, из которых начальная продажная стоимость жилого дома составляет 153600 рублей, земельного участка 442400 руб.В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Требование банка от 02.06.2022 года об исполнении условий кредитного договора также содержало адресованное заемщику предложение расторгнуть кредитный договор, ответ на которые банком не был получен. Оценив вышеуказанные доказательства, учитывая, что ответчик нарушил своё обязательство по погашению кредита, принимая во внимание размер задолженности ответчика перед банком, период возникновения задолженности, суд приходит к выводу, что нарушение условий кредитного договора ответчиком является существенным, в связи с чем, исковые требования истца о расторжении кредитного договора <***> от 20 февраля 2016 года, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.При удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд исходит из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и считает, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 543 рублей 24 копеек и расходы по оплате оценки в размере 2 400 рублейРуководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 20 февраля 2016 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 20 июня 1991 года) задолженность по кредитному договору <***> от 20 февраля 2016 года за период с по в размере 1 068 647 рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером , площадью 1380 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, сельское поселение , д. , ; жилой дом с кадастровым номером , площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , принадлежащие ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 596 000 рублей за оба объекта в совокупности, из которых начальная продажная стоимость жилого дома составляет 153600 рублей, земельного участка - 442400 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 20 июня 1991 года) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 543 рублей 24 копеек и расходы по оплате оценки в размере 2 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 сентября 2022 года.

Судья: Л.Н. Юзепчук