УИД: 61RS0044-01-2022-000388-24

№ 2-602/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района

Мясниковского района

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «КП «Приозерье» к Айрапетяну ФИО8 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «КП Приозерье» обратилось в Мясниковский районный суд с иском к ФИО2, указав, что ответчик является собственником жилого дома, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье», расположенного по адресу: <адрес>. Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» зарегистрировано 25.02.2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия 61 № от 25.02.2014. Председателем правления является ФИО1, что подтверждается Протоколом правления, а также Выпиской из ЕГРЮЛ. В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату за коммунальные услуги и обслуживание. Так, по состоянию на 31.01.2022 сумма задолженности ФИО3 по оплате за коммунальные услуги и обслуживание составляет 55010,74 рублей, что подтверждается Лицевым счетом задолженности за 2019-2022. В результате неисполнения Ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты по состоянию на 31.01.2022 за последним образовалась пеня в сумме 3341,4 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы на обслуживание за период с декабря 2019 по январь 2022 включительно в размере 55010,74 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов за период с марта 2019 по январь 2022 в размере 3341,4 рублей; взыскать с Айрапетяна ФИО9 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 1951 рублей; за оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Впоследствии представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: 1) Взыскать с Айрапетяна ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы на обслуживание за период с декабря 2019 по апрель 2022 включительно в размере 80 338,18 рублей; 2) Взыскать с Айрапетяна ФИО11 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов за период с марта 2019 года по апрель 2022года в размере 3 341,4 рублей; 3) Взыскать с Айрапетян ФИО12 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 1951 рублей, за оплату услуг представителя 20000 рублей.

Представители ТСЖ «КП Приозерье» по ордеру и доверенности ФИО4 и председатель правления ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить, указали, что правомерность начислений по ЖКУ устанавливается действующим жилищным законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и Постановлениями Правительства РФ. Все расчеты и начисления Ответчику производятся в строгом соответствии с действующим законодательством, а также, на основании решений общих собраний, которые никем не были изменены, либо отменены в установленном законом порядке. Законодательством Российской Федерации не предусмотрены отдельные законодательные нормы при создании товариществ собственников жилья, расположенных в коттеджных посёлках, в связи с чем, согласно ст.7 ЖК РФ, применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Протоколы общих собраний, на которых была утверждена смета, никем не были отменены либо изменены в установленном законом порядке, в связи с чем, являются действующими и обязательными к применению. Кроме того, законность данного протокола была подтверждена решением Мясниковского районного суда, оставленного силе Судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда (дело №33-10513/2018), говоря об обратном, ответчик вводит суд в заблуждение. Из положений ст. 8, 181.1 ГК РФ, норм ЖК РФ усматривается, что решения общего собрания членов и собственников ТСЖ являются именно теми решениями, с которыми законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей для лиц, на которых они распространяются. По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчиков, выбран собственниками помещений в этом доме; выбрано ли собственниками помещений данного дома РЭУ в качестве управляющей организации, и имеет ли оно право самостоятельно на основании заключенного договора определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тариф применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов». Во исполнение вышеуказанных норм закона решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об утверждении сметы, а также размеров взносов и платежей. По состоянию на настоящее время указанные решения общих собраний никем не были изменены или отменены в установленном законом порядке. В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, по мнению представителей истца, ФИО3 уклоняется от бремени содержания принадлежащего ему имущества. Ответчик не обращался до направления ему досудебной претензии и подачи иска в суд, в контрольно-надзорные органы с какими-либо жалобами относительного незаконных начислений ему платежей. Согласно положениям Устава, ТСЖ является некоммерческой организаций, прибыли из своей деятельности не извлекает, собственных средств не имеет, уменьшение понесенных судебных расходов ляжет финансовым бременем на ТСЖ. На основании изложенного, представители истца просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель по ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что в исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика суммы задолженности и взносов на основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ. В качестве единственного доказательства возникновения обязанности по уплате суммы взносов истец предоставил копию протокола № 5 об утверждении сметы на 2018 год. Копия Протокола № 5 общего заочного собрания членов ТСЖ КП «Приозерье» косвенно подтверждает тот факт, что члены ТСЖ КП «Приозерье» определили и утвердили приходно-расходную смету на 2018 год. В копии указанного протокола общего собрания ТСЖ КП «Приозерье» отсутствует в повестке дня вопрос о размере обязательных платежей, подлежащих оплате членами ТСЖ КП «Приозерье», а также отсутствует вопрос о размере платежей для собственников жилых и не жилых строений, не являющихся членами ТСЖ КП «Приозерье». В Уставе ТСЖ КП «Приозерье» п. 5.10. установлено, что собственники жилых домов, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. В материалах дела отсутствует договор (копия договора), заключенного между ТСЖ КП «Приозерье» и ФИО3 Также истцом не предоставлены доказательства направления ответчику предложения о заключении договора с Товариществом. В п. 1 искового заявления истец заявляет сумму взыскания за период с декабря 2019 года по январь 2022 года. Тем не менее, истцом не предоставлены решения общего собрания об утверждении размера взносов за 2019, за 2020, 2021 и 2022 год. Не предоставлены истцом также иные доказательства, которые обосновывают размер взыскиваемой суммы. Истец также не предоставил ни одной копии квитанции, направленной ответчику об оплате коммунальных платежей или иных взносов, в материалах дела нет ни одного доказательства того, что истцу направлялись квитанции об оплате взносов и иных платежей. Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик считает, что суд должен критически отнестись к заявленным исковым требованиям, так как: истцом не предоставлен документ, подтверждающий обоснование суммы иска (за 2019, 2020, 2021, 2022 год); расчет для возмещения фактически понесенных расходов на содержание общего имущества также истцом также не предоставлен; отсутствует фактические затраты и распределение на количество собственников. На основании изложенного, ответчик и его представитель просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, изучив представленные материалы, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого дома, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье», расположенного по адресу: <адрес>.

Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» зарегистрировано 25.02.2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия 61 № от 25.02.2014.

Председателем правления является ФИО5 ФИО13, что подтверждается Протоколом правления, а также Выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В силу ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из пункта 1 статьи 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, по состоянию на апрель 2022 года сумма задолженности ФИО2 по оплате за коммунальные услуги и обслуживание составляет 80338,18 рублей, что подтверждается Лицевым счетом задолженности за 2019-2022 годы.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты по состоянию на апрель 2022 года за последним образовалась пеня в сумме 3341,40 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, подтверждаются доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил суду неопровержимые доказательства возникновения у ответчика обязательств перед ним по оплате задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы и неисполнения последним этого обязательства.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 12, 13, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание, объем заявленных требований, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, объем удовлетворенных требований и другие обстоятельства, суд полагает, что заявление ТСЖ «КП Приозерье» подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «КП «Приозерье» к Айрапетяну ФИО14 о взыскании суммы задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Айрапетяна ФИО15 в пользу ТСЖ «КП «Приозерье» задолженность по оплате коммунальных услуг и взносам за период с декабря 2019 года по апрель 2022 года включительно в размере 80338 рублей 18 копеек, пени за период с марта 2019 года по апрель 2022 года в размере 3341 рубль 40 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 1951 рубль 00 копеек, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 10000 рублей 00 копеек, всего взыскать 95630(девяносто пять тысяч шестьсот тридцать) рублей 58 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «КП «Приозерье» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2022 года.

Судья Килафян Ж.В.