РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2/163/2025
УИД № 43RS0018-02-2025-000245-48
22 октября 2025 года пгт. Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Гребенкиной С.В.,
при секретаре Перминовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 18.08.2025 приобрела вышеуказанный объект недвижимости; в доме зарегистрирована и проживает с 1989 года, жилье предоставлено колхозом «Россия», переименованным в последующем в СПК колхоз «Заря». Жилой дом общей площадью 40,5 кв.м., состоит из 3 комнат, кухни. В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.
Ответчик - СПК колхоз «Заря» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, мнение по иску не представил, ходатайств не заявил.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, суду представлен мотивированный отзыв на иск, согласно которому право собственности истца на спорный объект недвижимости может быть признано при наличии соответствующих доказательств.
Третье лицо – администрация Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила, ходатайств не заявила.
Третье лицо – администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила, ходатайств не заявила.
Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из анализа положений статей 131, 551 ГК РФ следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются: принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу, исполнение условий сделки купли-продажи ее сторонами, нахождение объекта во владении истца, отсутствие правопритязаний на объект со стороны третьих лиц.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18.08.2025 между истцом и ответчиком - СПК колхозом «Заря» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Сделка совершена на основании решения общего собрания СПК от 25.04.2024 (протокол № 1). Предметом договора является жилой дом по адресу: <адрес>, цена договора 91 125 руб. Указанный жилой дом состоит на балансе СПК колхоза «Заря» и учтен на 01 счете «Основные средства» продавца. Стоимость жилого дома установлена на основании решения комиссии, утвержденной распоряжением № 1909001 от 19.09.2024. Оплата произведена до подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца (л.д. 13-15).
Спорный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи от 18.08.2025 (л.д. 16).
На основании квитанции серия 22/24-АА № 000002 от 01.09.2025 ФИО1 произведена оплата по договору купли-продажи в сумме 91 125 руб. (л.д. 27).
Из паспорта истца, искового заявления следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с 03.02.1989 по настоящее время (л.д. 4, 8).
Согласно техническому паспорту спорный жилой дом, 1984 года постройки, имеет общую площадь 40,5 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни; инвентарный №, кадастровый номер отсутствует (л.д. 9-12).
Таким образом, на момент заключения сделки СПК колхоз «Заря» являлся балансодержателем спорного жилого дома, имел право распоряжения объектом недвижимости на законных основаниях. Общее собрание колхоза, действуя в пределах своих полномочий, приняло решение о продаже жилого дома № № по ул. <адрес> ФИО1 за 91 125 руб.; условия договора купли-продажи от 18.08.2025 сторонами полностью исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и оплатил стоимость объекта недвижимости, владеет, пользуется жильем, использует его по назначению.
Третьи лица: ФИО2 – супруг истца, ФИО3 и ФИО4 – дети истца, зарегистрированные в спорном жилом доме, не возражают против признания права собственности на жилое помещение за истцом.
Согласно отзыву Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.10.2025, уведомлению от 20.10.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 53, 70).
По сообщению КОГБУ «БТИ» реестровая запись на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 01.07.1998 отсутствует (л.д. 51).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Даровского городского поселения, Даровского муниципального района не является; в реестре государственного имущества Кировской области не значится (л.д. 23, 26, 52).
Согласно информации администрации Даровского городского поселения от 07.10.2025 зарегистрированных либо ранее учтенных в ЕГРН прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1070 кв.м., не имеется, в аренду либо в собственность участок не предоставлен. Ранее земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2 (супругу истца) на основании свидетельства № КВО-08-10 №. Ранее учтенное право аренды гражданина прекращено, т.к. не подтверждено право на объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке (л.д. 48).
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (часть 3).
Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом приобретен истцом на законных основаниях, все условия договора купли-продажи сторонами исполнены, как того требует статья 309 ГК РФ, жилое помещение перешло в фактическое владение и пользование истца; претензий по правообладанию на спорный объект от ответчика и третьих лиц не поступало. Вместе с тем, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, регистрация права собственности истца во внесудебном порядке невозможна.
При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, признать право собственности истца на спорный жилой дом.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).
Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.
Таким образом, решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета дома, а также основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета указанного жилого дома, а также основанием для регистрации права собственности на жилой дом.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025
Судья С.В. Гребенкина