Дело № 2-3649/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: Двирнык Н.В., при секретаре судебного заседания: Заковряжиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист», о признании права собственности,

установил:

15.08.2022 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 23.07.2014 года между истцом ФИО1 и ответчиком Торгово-промышленной транснациональной корпорацией «Керамист» был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) передал в собственность покупателя (продал) квартиру жилой площадью 61,7 кв. м, общей площадью 89,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель (истец) принял в собственность эту квартиру (купил) и оплатил за неё денежную сумму, определенную условиями договора. Договор купли-продажи квартиры от 23.07.2014 г. № 1683 удостоверен частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа ФИО-1 Договор купли-продажи квартиры от 23.07.2014 года № 1683 фактически исполнен сторонами. Истец оплатил ответчику в безналичной форме полную сумму стоимости квартиры в размере 181150 долларов США, что эквивалентно 2 100 000 украинских гривен (п. 4 Договора купли-продажи) на дату заключения договора и совершения платежа, квартира по акту приема-передачи передана истцу. 03.08.2017 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в этом ему было отказано в связи с отсутствием зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

23.07.2014 года между ФИО1 и Торгово-промышленной транснациональной корпорацией «Керамист» был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) передал в собственность покупателя (продал) квартиру жилой площадью 61,7 кв. м, общей площадью 89,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель (истец) принял в собственность эту квартиру (купил) и оплатил за неё денежную сумму, определенную условиями договора. Договор купли-продажи квартиры от 23.07.2014 г. № 1683 удостоверен частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа ФИО-1 (л.д. 9-14).

На момент заключения договора купли-продажи квартиры ответчик являлся собственником квартиры на основании Свидетельства о праве собственности на имущество, выданного Регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции Автономной Республики Крым 15.10.2013 года, индексный номер 10863986. Право собственности продавца зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество 31.08.2013 года, номер записи о праве собственности 2319602, регистрационный номер объекта недвижимого имущества 145806701119.

Договор купли-продажи квартиры от 23.07.2014 года № 1683 фактически исполнен сторонами. Истец оплатил ответчику в безналичной форме полную сумму стоимости квартиры в размере 181150 долларов США, что эквивалентно 2 100 000 украинских гривен (п. 4 Договора купли-продажи) на дату заключения договора и совершения платежа. Расчет между сторонами осуществлен полностью 23.07.2014 года, что подтверждается подписанным сторонами 23.07.2014 года Актом приема-передачи объекта недвижимости, согласно которому стороны подтверждают, что со дня заключения этого акта приема-передачи не имеют и не будут иметь в будущем друг к другу каких-либо финансовых и иных имущественных требований и или претензий (л.д. 15).

Кроме того, факт полной оплаты стоимости квартиры подтверждается самим ответчиком, в письме от 22.07.2022 г. исх. № 01-22/07 (л.д. 21).

С момента передачи квартиры истец использует спорную квартиру для проживания, несет бремя ее содержания, вносит плату за содержание общего имущества собственников помещений дома №<номер> по <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Товариществом собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» от 18.07.2022 г. исх. № 18/07-2022, согласно которой с июля 2014 года и по настоящее время за ФИО1, собственником квартиры №<номер> по адресу: <адрес>, нет задолженности по оплате за содержание общего имущества и оказание коммунальных услуг (л.д. 22).

16.02.2017 года принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №<номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №<номер> от 14.07.2022 года об объекте недвижимости.

03.08.2017 г. истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 23.07.2014 года.

Вместе с тем, сообщением государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 14.11.2017 года истцу было отказано в государственной регистрации права на квартиру, в связи с отсутствием зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца (л.д. 16).

Истец обратился к ответчику с письмом от 21.07.2022 года, которым просил ответчика в связи с полученным отказом в регистрации: обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер> как ранее учтенного объекта недвижимости за Торгово-промышленной транснациональной корпорацией «Керамист»; в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер> как ранее учтенного объекта недвижимости за Торгово-промышленной транснациональной корпорацией «Керамист» обратиться в ГКР совместно с истцом с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер> по договору купли-продажи квартиры от 23.07.2014 г, № 1683 (л.д. 20).

В ответ на указанное обращение ответчик направил истцу письмо исх. № 01-22/07 от 22.07.2022 г., которым подтвердил выполнение обязательств сторон по Договору купли-продажи от 23.07.2014 года № 1683 (оплата покупателем полной стоимости объекта недвижимости и передача ему продавцом квартиры), а также уведомил истца о невозможности регистрации права за ним (л.д. 21).

До настоящего времени право истца на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

30 декабря 2012 года принят Федеральный закон № 302-ФЗ «О внесении изменений в Главы 1,2,3 и 4 части Первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым Гражданский Кодекс дополнен ст. 8.1, в соответствии с ч. 2 которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 8 указанного Закона, Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 1209 Гражданского кодекса Российской Федерации форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры отвечает требованиям российского законодательства о соблюдении простой письменной формы сделки.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, ч.1 ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Судом установлено, что истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Вместе с тем, сообщением государственного регистратора Государственного комитета по госрегистрации и кадастру Республики Крым от 26.06.2016 года, истцу было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что сделка совершена на территории иностранного государства.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что истец приобрел в собственность квартиру №<номер> в доме №<номер> по <адрес>, кадастровый №<номер>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.07.2014 года № 1683, удостоверенного частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа ФИО-1

Вместе с тем, отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на нежилые помещения препятствует истцу в реализации полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист», о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<номер> в доме №<номер> по <адрес> Республики Крым, кадастровый №<номер>.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.11.2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК