Дело 2-4925/2022

26 октября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Грант Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседаниив г. Санкт-Петербург гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам о возмещении жилищных и коммунальных расходов,

установил:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» Санкт-Петербурга обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам о возмещении жилищных и коммунальных расходов.

Просят взыскать с Ответчика в пользу истца задолженность по договору от №к, за период с января 2015 по март 2021, в размере 77 160,20 руб.; задолженность по договору от №, за период с января 2016 по март 2021, в размере 30 586,09 руб.; неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № к за период с января 2015 по сентябрь 2021, в размере 48 305,64 руб.; неустойку по договору от №, за период с февраля 2015 по сентябрь 2021, в размере 19 587,60 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 4 712,79 руб.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, в настоящее время Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО1 заключен договор аренды №-А-005442, согласно пункту 1.1. которого, Комитет предоставляет за плату во временное владение и пользование Ответчику нежилое помещение площадью 25,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ул., <адрес>, литера А, пом. 1-Н, для использование под торговлю. Согласно пп. ДД.ММ.ГГГГ. п. 2.2. Договора аренды Ответчик принял на себя обязательства в течение шестидесяти календарных дней заключить договоры на содержание и текущий ремонт помещения 1 -Н, на возмещение коммунальных услуг, а также о долевом участии расходах по управлению многоквартирным домом и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, в котором расположено помещение 1 -Н. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом №, на основании решения собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> ФИО2 ул., <адрес>, литера А, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н управления, согласно которому ООО «Жилкомсервис № Кировского

района» является управляющей организацией, уполномоченной общим собранием собственников МКД на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлении коммунальных услуг. Однако, денежные средства по договорам о возмещении жилищных и коммунальных расходов не уплачены до настоящего времени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, в настоящее время Комитет имущественных отношений

Санкт-Петербурга и ФИО1 заключен договор аренды №-А-005442 согласно пункту 1.1. которого, Комитет предоставляет за плату во временное владение и пользование Ответчику нежилое помещение площадью 25,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ул., <адрес>, литера А, пом. 1-Н, для использование под торговлю.

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ. п. 2.2. Договора аренды Ответчик принял на себя обязательства в течение шестидесяти календарных дней заключить договоры на содержание и текущий ремонт помещения 1 -Н, на возмещение коммунальных услуг, а также о долевом участии расходах по управлению многоквартирным домом и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД расположено помещение 1 -Н.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом №, на основании решения собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> <данные изъяты>., <адрес>, литера А, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н управления, согласно которому ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является управляющей организацией, уполномоченной общим собранием собственников МКД на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с 3.3.1. Договора управления Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Вместе с тем, между Истцом - Организацией и Ответчиком – Пользователем заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии пользователя помещения в расходах по техническому обслуживанию МКД и от ДД.ММ.ГГГГ №к на возмещения коммунальных затрат по занимаемому Должником нежилого помещения 1-Н площадью 25,7 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 1.1. Договора №/ 2 Организация обязуется обеспечить техническое обслуживание, содержание и ремонт инженерных сетей, и коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое Пользователем, производить санитарную уборку дома и придомовой территории, а Пользователь обязуется принимать участие в расходах по его техническому обслуживанию, содержанию и ремонту.

В соответствии с п.п. 4.1.1. п. 4.1 Договора № Пользователь обязуется своевременно и полностью выплачивать Организации, установленный договором с последующими изменениями и дополнениями к нему, платеж по Договору».

В соответствии с п. 1.2. Договора №к Пользователь, являясь потребителем тепловой энергии, обязуется возмещать Организации затраты за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно п. 4.1. Договора № 67к Пользователь обязуется своевременно

и полностью возмещать Организации расходы по теплоснабжению в размере, порядке и на условиях, определенных действующим законодательством и нормативными актами, а также настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 93 073 руб. 72 коп. по нежилому помещению 1-Н, в полном объеме, по двум Договорам № и № к с приложением актов сверки взаимных расчетов.

До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. «а» п. 3 раздела II Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Как предусмотрено ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

От исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судебного участка № <адрес> Санкт-Петербурга истцу было отказано в выдаче судебного приказа.

Указанные обстоятельства подтверждены документами, имеющимися в материалах дела, а именно Справкой из ЕГРИП Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭС№, копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников о заключении договора управления МКД от 31.1012014 № б/н, копию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А-005442,. копией договора от ДД.ММ.ГГГГ №, копией договора от ДД.ММ.ГГГГ №к, Актом сверки взаимных расчетов к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, Актом сверки взаимных расчетов к договору от ДД.ММ.ГГГГ №к, Расчетом задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и Расчетом задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №к, оснований не доверять которым у суда не имеется. Расчет судом проверен и признан верным. Ответчик возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору от №к, за период с января 2015 по март 2021, в размере 77 160,20 руб.; задолженность по договору от №, за период с января 2016 по март 2021, в размере 30 586,09 руб.; неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № к за период с января 2015 по сентябрь 2021, в размере 48 305,64 руб.; неустойку по договору от №, за период с февраля 2015 по сентябрь 2021, в размере 19 587,60 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 4 712,79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданкого процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» задолженность по договору от №к, за период с января 2015 по март 2021, в размере 77 160,20 руб.; задолженность по договору от №, за период с января 2016 по март 2021, в размере 30 586,09 руб.; неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № к за период с января 2015 по сентябрь 2021, в размере 48 305,64 руб.; неустойку по договору от №, за период с февраля 2015 по сентябрь 2021, в размере 19 587,60 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 4 712,79 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Бурыкина