Дело № 2-6114/2022

УИД 23RS0040-01-2022-005439-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 августа 2022 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Довженко А.А.

при секретаре Отришко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения,

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилых помещений и задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что вмногоквартирном <адрес> в <адрес> нежилые помещения общей площадью 721,5 кв.м., собственником которых является ФИО1 В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар». 01.07.2017 между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре заключен договор № 5367/17 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора собственник обязуется производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора. Ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.03.2021 по 16.08.2021, размер задолженности составил 138 147,05 рублей. Размер пени за несвоеремненну оплату за период с 11.04.2021 по 05.05.2022 составил 25 715,13 рублей. Многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре включен в Региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников в указанном многоквартирном доме возникла с 01.11.2014. Ответчик не уплачивал взносы на капитальный ремонт с 01.03.2021 по 16.08.2021 включительно, размер задолженности за этот период составил 21 173 рублей. За период с 11.04.2021 по 05.05.2022 размер пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составил 1 948,23 рублей. В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 задолженность по внесению платы за содержание нежилых помещений за период с 01.03.2021 по 16.08.2021 в размере 138 147,05 рублей, пеню за период с 11.04.2021 по 05.05.2022 в размере 25 715,13 рублей, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.03.2021 по 16.08.2021 в размере 21 173 рублей, пеню за период с 11.04.2021 по 05.05.2022 в размере 1 948,23 рублей, расходы по оплату государственной пошлины в размере 4 939,67 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУК-Краснодар»ФИО4, действующая по доверенности, не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В поступившем ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена должным образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».

Как следует из материалов дела, собственником нежилых помещений по <адрес> в г. Краснодаре общей площадью 721,5 кв.м. является ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 13.05.2022 № 99/2022/466813832.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Статьей 38 ЖК РФ установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ и 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее Правила № 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содердание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в договоре на управление и Дополнительными соглашениями.

Согласно п.п. 3.3.1, 4.6 Договора управления собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 4.2.1.4. Договора управления от 01.07.2017 размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов, сложившихся в соотношении фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годоаого периода).

Индексация размров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2021 применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организации ЖКХ) на 2021 год – 4 %.

Задолженность ФИО1 за содержание и текущей ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности за период с 01.03.2021 по 16.08.2021 составил 138 147,05 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной Трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

За период с 11.04.2021 по 05.05.2022 включительно размер пени за несвоевременную оплату ответчиком услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 25 715,13 руб.

В соответствии с п.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В п.3 ст.158 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 закона Краснодарского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ст, 9 указанного закона минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2021 годы устанавливается в размере, равном 5,32 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

За период с 01.03.2021 по 16.08.2021 у ответчика возникали задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 21 173 рублей.

За период с 11.04.2021 по 05.05.2022 размер пени за несвоевременную оплату ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 1 948,23 рублей.

15.12.2021 мировым судьей судебного участка № 64 Центрального внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ № 2-3773/21 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолжности по внесению платы за содержание нежилых помещений, пени, задолженности уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества много дома и пени.

10.01.2022 судебный приказ от 15.12.2021 в связи с поступившими возражениями ответчика был отменен определением того же суда, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Задолженность по внесению платы за содержание нежилых помещений,внесению платы за капитальный ремонт и пени ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено, размер задолженности не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4 939,67рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежными поручениями № 5464 от 15.06.2022, № 10990 от 26.11.2021.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по внесению платы за содержание нежилых помещений за период с 01.03.2021 по 16.08.2021 в размере 138 147,05 рублей, пеню за период с 11.04.2021 по 05.05.2022 в размере 25 715,13 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.03.2021 по 16.08.2021 в размере 21 173 рублей, пеню за период с 11.04.2021 по 05.05.2022 в размере 1 948,23 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 939,67 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г.Краснодара в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено: 01.09.2022 года.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара А.А. Довженко