УИД: 77RS0005-02-2022-016225-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания недействительными ,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в Головинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 июля 2022 года по 26 июля 2022 года и оформленных протоколом № 1/2022 от 28 июля 2022 года.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, дом входит в состав ТСЖ «Доверие». 30 сентября 2022 года из документов, предоставленных Мосжилинспекцией, истцу стало известно о том, что в период с 08 июля 2022 года по 26 июля 2022 года в доме якобы проходило собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков, по итогам которого составлен протокол № 1/2022 от 28 июля 2022 года.
Истец считает, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось. Как следует из оспариваемого протокола в собрании приняло участие 96 собственников, обладающих 3 747,3 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 60,18% от общего числа голосов собственников. Подписи собственников в решениях собственников и других приложениях к этому протоколу поддельные, о чем уже заявили собственники помещений №№ №№ 9, 12, 24, 27, 47, 48, 60, 63, 65, 88, 89, 104, 107, 111, 112, успевшие ознакомиться с фотокопиями решений собственников. Также в реестре якобы подписавших договор с ООО «Атлас» выявлены трое умерших – 63,89, а также государственные квартиры (№№ 14, 36, 99, 115, 118) общей площадью 205,49 кв.м., что составляет 3,30% в праве общей собственности. Также собственник нежилого помещения ООО «МОНОМ-М», которому принадлежит 138,5 кв.м., что составляет 2,2% в праве общей собственности. Таким образом, указанным выше собственникам принадлежит 1 111,99 кв.м, что составляет 16,78 % в праве общей собственности.
Учитывая, что к протоколу и пакету документов, направленному в Мосжилинспекцию для внесения изменений в лицензию ООО «Атлас» приложен реестр собственников, якобы подписавших договоры управления, и если из 60,18% вычесть 16,78%, принадлежащих собственникам, которые не подписывали договоры, и не принимали участие в голосовании, становится очевидным, что кворум отсутствует. Оставшуюся часть собственников, указанных в приложениях к протоколу № 1/2022 от 29 августа 2022 года, на момент подачи иска не удалось ознакомить с фотокопиями решений собственников, которые они якобы подписывали. Однако уже обнаруженная массовая фальсификация по мнению истца не оставляет сомнения, что и они окажутся поддельными. Собственниками помещений в МКД подано коллективное обращение в прокуратуру по факту незаконной подделки официального документа и нарушения их прав.
Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, указав на отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания собственников.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.
Представитель третьего лица ООО «Атлас» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что бюллетени с голосованием собственники передавали в офис ООО «Атлас». Счета на оплату выставляются собственникам ООО «Атлас» с декабря 2022 года.
Представитель третьего лица ООО «КС Групп» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц по их ходатайству фио, фио, фио, фио, ООО «Моном-М», фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены, в ходатайстве о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц исковые требования поддержали, указав, что не принимали участия в собрании, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц ТСЖ «Доверие», ГЖИ в судебное заседание не явились, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Как установлено в судебном заседании, истцы и присоединившиеся к иску третьи лица являются собственниками помещений, расположенных по адресу: адрес, Дыбенко, д. 36, корп.4, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.
В период с 08 июля 2022 года по 26 июля 2022 года ответчик ФИО2 проводил общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, в очно-заочной форме, по результатам которого был оформлен протокол общего собрания собственников помещений № 1/2022 от 28 июля 2022 года, что подтверждается копией протокола ( л.д.8-11).
Как следует из текста протокола очная часть собрания состоялась 08 июля 2022 г. по адресу: адрес, во дворе многоквартирного дома возле подъезда №1. Заочная часть собрания проводилась в период с 08 июля 2022 года по 26 июля 2022 года, в которой приняли участие 96 собственников, обладающих 3 747,3 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,18% от общего числа голосов. В многоквартирном доме имеется 174 собственников, владеющих 6 227,0 кв.м (1кв.м-1 голос) жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов.
В повестке дня указано 18 вопросов, в числе которых были вопрос о ликвидации ТСЖ «Доверие» и вопрос выбора управляющей компанией ООО «Атлас».
На основании данного протокола ООО «Атлас» подало заявление о включении в реестр адрес на управление МКД и приступило к исполнению обязанностей управляющей компании, что подтверждается Едиными жилищными документами, в которых с декабря 2022 года получателем жилищно-коммунальных платежей собственника помещения в доме по адресу: адрес, указано ООО «Атлас».
В судебном заседании установлено, что в собрании приняли участие: -
- фио, собственник квартиры 63, умерший 21 февраля 2022 года, от имени которого 18 июля 2022 года подписан бланк решения;
- фио, собственник кв. 89, умерший 23 апреля 2018 года, от имени которого подписан бланк решения 22 июля 2022 года.
В протоколе № 1/2022 от 28 июля 2022 года указано, что в собрании приняло участие 96 собственников, обладающих 3 747,3 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 60,18% от общего числа голосов всех собственников.
Из представленных в материалы дела копий решений собственников и выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности, следует, что общая площадь помещений, принадлежащих присоединившимся к иску третьим лицам, которая была учтена в голосовании составляет 1 111,99 кв.м., что составляет 16,78 % от общего числа голосов собственников в праве общей собственности.
Таким образом, следует признать установленным, что фактически в собрании приняли участие 43,4 % ( 60,18% - 16,78%) от общего числа голосов собственников, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.
Указанные обстоятельства ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено. Так, ответчиками в опровержение доводов истцов об отсутствии кворума никаких доказательств, в том числе копий решений, не представлено, несмотря на то, что бремя доказывания наличия кворума лежит на ответчике.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям общих собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимо кворума, если иное не установлено законом. Постановлением Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П установлено, что каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе ничтожным является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).
При таких обстоятельствах, когда установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников в период с 08 июля 2022 года по 26 июля, в силу ст.45 ЖК РФ суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № 1/2022 от 28 июля 2022 года, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № 1/2022 от 28 июля 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2023 года