РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-5377/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости и по встречному иска администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности на объекты недвижимости и признании за ними права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником <адрес> 36/215 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 24 мая 2022г. №797-р указанное домовладение и земельный участок изъяты для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение между ней и ответчиком о выкупе её объекта недвижимости и земельного участка не достигнуто. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в её пользу выкупную рыночную стоимость жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, стоимость 36/215 долей земельного участка площадью 602 кв.м., материальные затраты, связанные с изъятием, компенсацию на непроизведенный капитальный ремонт, стоимость общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 3570310 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 26052 рублей, расходы на проведение оценки в размере 20000 рублей; после осуществления выплаты прекратить за ней право собственности на изымаемое имущество.

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила после осуществления выплат прекратить за ФИО1 право собственности на <адрес> и соответствующую долю земельного участка по указанному адресу и признать за ними права собственности на эти объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Другие стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 5 мая 2014г., прошедшего государственную регистрацию, является собственником <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый № и 36/215 долей в земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными документами.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 24 мая 2022г. №797-р доли земельного участка (кадастровый №) и жилые помещения (№№,2,4,5,6) в многоквартирном доме литера «А,а,а1,а2,а4,а5» расположенные по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Однако у ФИО1 выкуп её <адрес> спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно Отчету №3-193/22 от 26 июля 2022г., выполненному ООО «Независимое агентство «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС»» рыночная стоимость <адрес>, стоимость долей земельного участка по этому адресу, стоимость материальных затрат связанных с изъятием имущества, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость долей в общедомовом имуществе составляют в общей сумме 3570310 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспорена, в связи с чем принимается судом во внимание.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 3570310 рублей.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на его жилое помещение и доли в земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взыскания судебные расходы на оплату госпошлины в размере 26052 рублей и расходы на проведение оценки в размере 20000 рублей. Доказательства несеняи стороной указанных расходов в деле имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную рыночную стоимость жилого помещения <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый № и 36/215 долей земельного участка площадью 602 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а также стоимость материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, компенсацию за долю в общем имуществе в общей сумме 3570310 (три миллиона пятьсот семьдесят тысяч триста десять) рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 26052 (двадцать шесть тысяч пятьдесят два) рублей, расходы на проведение оценки в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №4, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый № и 36/215 долей земельного участка площадью 602 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый № и 36/215 долей земельного участка площадью 602 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: