___
Дело№ 2-8976/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 22 октября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование указала, что ____ приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: ____, в ____ году истец построила жилой дом, площадью ___ кв.м, в котором по настоящее время проживает. После постройки дома, истец обращалась к ФИО2, которая арендовала земельный участок у города, для оформления земли и дома в собственность, однако со слов последней ей не удавалось оформить земельный участок по различным причинам. Истец как фактический владелец земельного участка со дня его приобретения осваивала его, заключила договор с СОТ «___» для предоставления электричества на участок, газ не был подведен в связи с отсутствием документов на жилой дом. В ____ году электричество подключила через соседа с дома ____, оплачивая половину стоимости за электричество. Истец открыто, добросовестно владеет жилым домом, имущество из владения не выбывало, несет расходы по его содержанию, текущего, капитального ремонта, ведет хозяйство на земельном участке. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, без номера по следующим координатам, указанным в техническом плане от ____:
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Истец и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и просят удовлетворить.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО4 с иском не согласился, указав на необоснованность исковых требований, считает, что жилой дом является самовольной постройкой, разрешение на строительство не выдавалось, доказательств давностного владения не представлено.
Представитель третьего лица ФИО2 ФИО5 подтвердил обстоятельства приобретения земельного участка истцом, разрешение спора оставил на усмотрение суда, указал, что имеется положительная судебная практика по удовлетворению аналогичных исков.
Третье лицо ФИО6 пояснил, что вступившим в законную силу решением ___ от ____ его аналогичное исковое заявление было удовлетворено. ФИО2 продала земельные участки ___ гражданам, которые освоили земли и построили дома, некоторые оформили свои права. Подтверждает, обстоятельства, указанные истцом о том, что дом был построен истцом в ____ году и с тех пор используется ей. Считает иск подлежащим удовлетворению.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
При этом пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу положений пункта 2 статьи 260, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 7, подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации правом на возведение объектов капитального строительства, на проведение работ по их реконструкции обладают собственники и иные правообладатели земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных федеральным законодательством.
При этом следует учитывать, что требовать признания права собственности на такой объект, как разъяснено в пунктах 4 и 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», может лишь собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, к которому перешло соответствующее право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка), а также арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
Из предоставленных материалов кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО7 на основании распоряжения № от ____ Администрации Тулагино-Кильдямского наслега Муниципального образования «город Якутск» о предоставлении ФИО7 в аренду сроком на 5 лет из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ____ наслега в районе ___, решения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) № от ____ о предоставлении ФИО7 указанного земельного участка, землеустроительного дела, договора аренды земельного участка № от ____, заключенный между Администрацией Тулагино-Кильдямского наслега и ФИО7
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ____ земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: под крестьянское хозяйство, расположенного по адресу: ____, площадью ___ кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ____.
ФИО7 умер ____, в связи с его смертью сведения о праве на земельный участок аннулированы и Распоряжением № от ____ Администрации Тулагино-Кильдямского наслега Муниципального образования «город Якутск» земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения под крестьянское хозяйство, был предоставлен в аренду сроком на 5 лет ФИО2.
____ распоряжением № главы Администрации Тулагино-Кильдямского наслега муниципального образования «город Якутск» срок договора аренды земельного участка ФИО2 был продлен с ____ по ____.
____ Администрация Тулагино-Кильдямского наслега Муниципального образования «город Якутск» обращалась с ходатайством в Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) о приватизации ФИО2 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения под кадастровым кварталом №, находящегося по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. для ведения крестьянского хозяйства, принадлежащего на праве аренды ФИО2 Однако сведений о принятии решения о приватизации не имеется.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, площадью ___ кв.м., является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под крестьянское хозяйство».
Судом установлено, что ____ истец ФИО1 приобрела у гр. ФИО2 10 соток земельного участка за ___ руб., расположенного по адресу: ____, о чем свидетельствует расписка составленная гр. ФИО8 – представителем ФИО2, что подтвердил представитель ФИО2 ФИО5. Из представленной расписки ФИО2 от ____ (подписано представителем ФИО8) следует, что она получила денежные средства за оформление земельного участка в собственность или в аренду истца.
Из пояснений представителя ФИО5 следует, что ФИО2 произвела отчуждение ___ соток земельного участка с кадастровым кварталом №, на котором истец осуществила строительство жилого дома, площадью ___ кв.м.. ФИО2 претензий к истцу не имеет, факт совершения сделки не оспаривает, на объект недвижимости не претендует.
Согласно заключению кадастрового инженера индивидуального предпринимателя ФИО9 от ____ г. спорный жилой дом, расположен по адресу: ____ в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно технического паспорта на жилой дом от ____, указанный дом ____ года постройки, площадью ___ кв.м, его координаты:
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Из схемы, составленной МУП «Архитектурно-планировочное муниципальное предприятие» в ____ г., на топосъемке указаны границы земельных участков, в том числе занимаемый участок истцом, где указана ее фамилия. Факт использования земельного участка, постройки жилого дома и подключения электричества подтверждают письменные показания члена ___ ФИО10, соседей ФИО11, ФИО12 Оснований не доверять указанным письменным пояснениям у суда не имеется, поскольку они согласуются с представленными джокументами.
Согласно заключению специалиста ___ от ____ спорный жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе находящихся в указанном жилом доме, соседних землепользователей и собственников строений, при сохранении жилого здания в виде, существующем в настоящий момент.
Из карты градостроительного зонирования, сведений Геопортала г. Якутска земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, относится функциональной зоне «зона застройки индивидуальными жилыми домами», территориальная зона Ж-1: зона для индивидуального жилищного строительства на территории пригородных населенных пунктов городского округа «город Якутск».
В отчете № ___ об оценке рыночной стоимости спорного жилого дома от ____ имеются фотографии, из которых следует, что жилой дом существует на местности, обустроен, в нем налажен быт, земельный участок, на котором он расположен огражден и освоен.
Первоначально земельный участок был предоставлен ФИО7 и ФИО2 из земель сельскохозяйственного назначения для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
В силу пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
Согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
При этом в настоящее время земельный участок, на котором истцом возведен жилой дом, относится к землям населенных пунктов, находится в функциональной зоне «зона застройки индивидуальными жилыми домами», территориальная зона Ж-1: зона для индивидуального жилищного строительства на территории пригородных населенных пунктов городского округа «город Якутск».
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Таким образом, учитывая, что в настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный дом, относится к землям населенных пунктов и не относится к землям сельскохозяйственного назначения, ФИО13 вправе была передать ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка; ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.
Материалы дела указывают, что истцом был возведен дом на земельном участке, в отношении которого было принято решение о предоставлении такого участка в аренду, на котором с соблюдением требований действующих нормативно-правовых актов был возведен жилой дом.
Данные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у ФИО1 на законных основаниях права собственности на дом, возведенный на земельном участке.
Со стороны органа местного самоуправления каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.
Доказательств недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также тому, что объект является самовольным, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в нарушение положении статьи 56 ГПК РФ Окружной администрацией города Якутска суду не представлено.
Оценивая все представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит об обоснованности исковых требований и их удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ____ года рождения, уроженкой ___ право собственности на жилой дом, площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: ____, в следующих координатах:
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___