Решение по делу № 2-368/2022 от 26.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

26.07.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

с участием представителя истца И.С.И. – ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску И.С. И. к ФИО2 о признании агентского договора заключенным и прекращении права собственности,

установил:

В редакции первоначальных требований истец просил суд

1). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

2). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

3). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

4). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

5). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

6). признать расписку от № агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

7). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

8). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

9). прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

10). прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

11). прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

12). прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

13). прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №;

14). прекратить право собственности ФИО2 на здание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. на здание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

15). прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

16). прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований истец указал, что в период с ноября 2015 г. по июнь 2017 г., ФИО4 передал ФИО2 денежные средства всего в размере 502 млн. рублей для покупки жилых и нежилых помещений.

Указанные денежные средства - это личные накопления истца до знакомства с ответчиком. В период приобретения ответчиком спорной недвижимости, ответчик не обладал доходом в сумме, соизмеримой с размером переданных истцом ответчику денежных средств.

Истец полагает, что между истцом и ответчиком были заключены агентские договоры.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).

Как следует из ст.1005 ГК РФ, предметом договора агентирования является совершение агентом юридических и иных действий в целях исполнения поручения принципала (то есть в чужих интересах). Под юридическими действиями правоприменительная практика обычно понимает любые действия, которые влекут за собой для доверителя определённые юридические последствия - возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Следует отметить, что эти определения соотносятся с понятием сделок - действий граждан, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В конкретном случае, существенные условия агентского договора стороны согласовали в каждой из расписок, а именно:

условие о предмете договора: одна сторона договора (ответчик), признает факт принятия от другой стороны договора (истца) поручения приобрести и получения денежных средств в размере, указанных в расписках, на покупку объектов недвижимости,

условия, относительно которого по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, т.е. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора - принятие ответчиком обязательства вернуть недвижимость по первому требованию и согласие истца с таким обязательством ответчика.

Истец указывает, что согласно расписок истцом ответчику были переданы денежные средства:

ДД.ММ.ГГГГ, 24 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

ДД.ММ.ГГГГ, 32 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

ДД.ММ.ГГГГ, 21 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

ДД.ММ.ГГГГ, 18 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

ДД.ММ.ГГГГ, 45 млн. рублей на приобретение объекта - г. Сочи, <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

ДД.ММ.ГГГГ (такая дата указана в расписке), 250 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

ДД.ММ.ГГГГ, 100 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию

ДД.ММ.ГГГГ, 12 млн. рублей на приобретение объекта - г.Сочи, <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию.

Истец поясняет, что у истца и ответчика ФИО2, есть общие дети, истец признал, что является отцом: И.И. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Брак между истцом и ответчиком не зарегистрирован. В период передачи истцом ответчику указанных в иске денежных средств, и до ДД.ММ.ГГГГ истец был в браке с гражданкой ФИО6.

В соответствии со ст.1005 ПС РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент.

Денежные средства в размере 502 млн. рублей, переданные истцом ответчику, предназначались для покупки ответчиком недвижимости с условием при покупке ответчиком недвижимости, наложения обременения самим ответчиком в виде обязательства ответчика о возврате истцу имущества по первому требованию истца и регистрации ответчиком такого обязательства в Росреестре, дальнейшего использования такой недвижимости для ведения коммерческой деятельности (сдачи недвижимости в аренду).

Доход от сдачи в аренду такой недвижимости истец с ответчиком планировали использовать для оплаты воспитания и обучения детей до наступления их совершеннолетия.

В 2020 г. ответчик перестала общаться с истцом, потребовала от истца выплаты алиментов на содержание детей. Денежные средства на содержание, воспитание и обучение детей истец перечислял в адрес ответчика добровольно, однако ответчик обратилась в суд и мировой судья судебного участка № 177 района Раменки г.Москвы выдал судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с истца алиментов на содержание детей в размере 1/3 части всех видов заработка и дохода.

08.06.2021 в адрес ответчика была направлена претензия (РПО 12536458001696) с требованием вернуть истцу нижепоименованную недвижимость в течение пятнадцати дней с даты получения претензии:

1. <адрес>

2. <адрес>

3. <адрес>

4. <адрес>.

5. <адрес>

6. <адрес>

7. <адрес>

8. <адрес>.

Истец полагает вышепоименованное имущество своей собственностью.

Претензия, направленная 08.06.2021 была получена ответчиком 23.06.2021.

В ответ на требования истца о возврате имущества, ответчик направила истцу письмо (РПО 35400058535213), в котором сообщает об отказе в удовлетворении требований, изложенных в претензии от 08.06.2021.

Исходя из текста ответа, ответчик не выполнила условие о том, что при покупке ответчиком недвижимости, ответчик должна была обременить сделки в виде обязательства ответчика о возврате истцу имущества по первому требованию истца.

Как установлено в ст.8 ГК РФ "1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом".

Ответчик, принял обязательство по поручению истца приобрести недвижимость, указанную в расписках от своего имени и за счет истца, приобрел такую недвижимость, указанную в расписках, однако в дальнейшем не исполнил принятые на себя обязанности, по требованию истца недвижимость, поименованную в расписках, истцу не передал.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ, п.4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как указала сторона истца, в период рассмотрения судом дела, истцу стало известно, что два объекта недвижимости, поименованные в иске, ответчиком уже проданы, а именно:

- 26.05.2021 собственником раннее принадлежащей ответчику квартиры, площадью 102 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО7;

- ДД.ММ.ГГГГ собственниками раннее принадлежащей ответчику квартиры, площадью 73,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО8 и ФИО9.

В редакции уточненных требований истец просит суд

1). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

2). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

3). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

4). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

5). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

6). признать расписку от 15.16.2016 агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

7). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

8). признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ агентским договором, заключённым между И.С. И. и ФИО2;

9). прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

11). прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №;

12). прекратить право собственности ФИО2 на здание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на здание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

13). прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

14). прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которого ответчик иск не признает, просит в его удовлетворении отказать.

В обоснование возражений указывает, что ответчик никогда не писала и не подписывала расписки, представленные И.С. И. в обоснование заявленных требований.

Даже при доказанности, что все расписки были написаны и подписаны ответчиком, их нельзя признать агентскими договорами, которые позволяют признать за И.С. И. право собственности на принадлежащие ответчику и иным лицам объекты недвижимости и прекратить за нами право собственности на них.

В расписках отсутствует указание на то, что ФИО2 обязалась приобрести объекты недвижимости в собственность И.С.И.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доверенности ФИО2 на регистрацию права собственности на объекты недвижимости И.С.И. не выдавал, в связи с чем, указанное право не могло быть зарегистрировано за ним.

На даты, указанные в расписках И.С.И. состоял в зарегистрированном браке с ФИО6, в связи с чем, и в соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Нотариальное согласие ФИО6 (являющейся супругой И.С.И. на даты указанные в расписках: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) на покупку И.С.И. недвижимости отсутствует.

В представленной И.С. И. расписке указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от него 24000000 рублей для покупки квартиры по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где указано - документы - основания: договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.

Договор датирован ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ответчик не мог ДД.ММ.ГГГГ написать расписку И.С.И. о том, что получила от него 24000000 рублей для покупки квартиры по адресу: <адрес>.

В представленной И.С.И. расписке указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от него 21000000 рублей для покупки квартиры по адресу: <адрес>.

Договор датирован ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ответчик не мог ДД.ММ.ГГГГ написать расписку И.С.И. о том, что получила от него 21000000 рублей для покупки квартиры по адресу: <адрес>.

В представленной И.С.И. расписке указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от него 18000000 рублей для покупки квартиры по адресу: <адрес>

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где указано - документы - основания: договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>

Договор датирован ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ответчик не мог ДД.ММ.ГГГГ написать расписку И.С.И. о том, что получила от него 18000000 рублей для покупки квартиры по адресу: <адрес>.

В представленной И.С.И. расписке указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от него 45000000 рублей для покупки квартиры по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где указано - документы - основания: договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Договор датирован ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ответчик не мог ДД.ММ.ГГГГ написать расписку И.С.И. о том, что получила от него 45000000 рублей для покупки квартиры по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В представленной И.С.И. расписке указано, что 15.16.2016 ответчик получила от него 250000000 рублей для покупки объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости купило ООО "Реновация-СК".

Агентские договоры на покупку недвижимости не могли быть заключены позже даты, указанной в договорах купли-продажи спорной недвижимости.

Также об отсутствии реальности, обоснованности и законности расписок свидетельствует и тот факт, что денежные средства, указанные в них, были переданы значительно позже, чем ответчик оплатила купленные спорные объекты недвижимости.

Ответчик купила спорные объекты недвижимости по договорам купли-продажи, в тексте договоров купли-продажи не содержится указаний на приобретение спорных объектов недвижимости для И.С.И., оплате за счет его денежных средств, отсутствуют указания об этом и в выписке из ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор не является смешанным и не содержит элементы гражданско-правовых договоров, подлежащих государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ. В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (п.2 ст.163 ГК РФ), обязательность государственной регистрации сделки устанавливается только законом. Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Таким образом, существенным условием агентского договора является определение действий, которые обязуется совершить агент.

Расписки, которые И.С.И. просит признать агентскими договорами, не затрагивают право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Если же агент на основании агентского договора совершает действия, связанные с правом собственности и другими вещными правами на недвижимые вещи, ограничением этих прав, их возникновением, переходом и прекращением, то эти права, возникающие в результате действий агента, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Условием государственной регистрации права собственности является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Указанное в расписках, представленных И.С.И., отсутствует. В связи с чем, если даже допустить, что ответчик написала и подписала расписки, представленные И.С.И., то и в этом случае ответчик совершила действия по заключению сделок, в результате которых ответчик приобрела права и обязанности в отношении купленного имущества, что полностью соответствует тексту расписок.

Сделки, на основании которых ответчик купила спорные объекты недвижимости, никем не оспорены.

В судебном заседании представитель истца, ответчик и его представитель ссылались на обоснование своих требований и возражений.

Изучив материалы дела, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению.

Стороной истца представлены следующие документы:

расписка от ДД.ММ.ГГГГ на получение ответчиком от истца 24 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

расписка от ДД.ММ.ГГГГ на получение ответчиком от истца 32 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

расписка от ДД.ММ.ГГГГ на получение ответчиком от истца 21 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

расписка от ДД.ММ.ГГГГ на получение ответчиком от истца 18 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

расписка от ДД.ММ.ГГГГ на получение ответчиком от истца 45 млн. рублей на приобретение объекта - г. Сочи, <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

расписка от ДД.ММ.ГГГГ (такая дата указана в расписке) на получение ответчиком от истца 250 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию,

расписка от ДД.ММ.ГГГГ на получение ответчиком от истца 100 млн. рублей на приобретение объекта - <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию

расписка от ДД.ММ.ГГГГ на получение ответчиком от истца 12 млн. рублей на приобретение объекта - г.Сочи, <адрес>, с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию.

Сторона ответчика отрицает написание данных расписок.

В рамках дела проведена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО "Эксперт Плюс" от 15.05.2023 № 1505/23-ПЗС рукописные записи и подпись от имени ФИО2 в указанных выше расписках на имя И.С.И. выполнены ФИО2

Заключение судебной экспертизы является надлежащим доказательством, признается судом состоятельным с учетом правил оценки доказательств, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством, а также отсутствием доказательств, объективно указывающих на порочность проведенной экспертизы, и как следствие - на наличие признаков недопустимости доказательства. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст.84 ГПК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, ввиду чего принимается судом в качестве допустимого по делу доказательства.

Как видно из текстов представленных расписок, ФИО2 получила от И.С.И. деньги на приобретение объектов недвижимости для ведения коммерческой деятельности с обязательством вернуть недвижимость по первому требованию.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (2).

Из буквального толкования расписок следует, что на переданные И.С.И. деньги ФИО2 приобретает объекты недвижимости, а из толкование условия "обязуюсь вернуть недвижимость по первому требованию" следует, что данная недвижимость должна была быть оформлена на ФИО2, а по требованию И.С.И. – переоформлена на И.С.И.

Суд исходил из того, что сторонами определены обязательства каждого: И.С.И. – передать деньги, ФИО2 – купить на эти деньги объекты недвижимости и по требованию И.С.И. на него переоформить недвижимость.

Таким образом, данные расписки являются договорами с установлением обязательств сторон.

Согласно п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Руководствуясь положениями п.1 ст.1005 ГК РФ, ст.1011 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что агентский договор может быть заключен либо по модели договора поручения, либо по модели договора комиссии. Иной договорной модели законодательством не предусмотрено. Поскольку предметом заключенных договоров является совершение комиссионером (ответчиком) сделок со спорными помещениям в интересах и за счет комитента (истца) от имени комиссионера, а не от имени комитента, то к отношениям сторон в части юридических последствий совершенных сделок применяются правила главы 51 ГК РФ о договоре комиссии.

Таким образом, признанные судом расписки договорами являются агентскими договорами, заключенными по модели комиссии.

Согласно ст.996 ГК РФ вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.

Исходя из данной нормы закона, требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Спорные объекты недвижимости были приобретены ответчиком за счет и в интересах истца, поэтому данные объекты недвижимости являются собственностью последнего. Судом установлено, что в рассматриваемом споре отсутствуют сделки, порождающие у ответчика право собственности, договоры заключены в рамках исполнения договора комиссии и порождают право собственности у истца, поэтому государственная регистрация права собственности на спорные помещения на имя ответчика незаконна.

Относительно дат расписок.

Ответчик указывает, что ряд объектов недвижимости приобретены им до получения им денег от истца на их приобретение.

В соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Исходя из условий договора, установленных в расписках, не отрицается в расписке получателем денежных средств для выполнения обязательств на покупку объектом недвижимости, само получение денег на их приобретение.

Факт получения денег свидетельствует, что стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, что соответствует положениям п.2 ст.425 ГК РФ.

Следовательно, распространение действия договоров на предшествующий период не противоречит закону и отвечает принципу свободы договора (ст.421 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ агентскими договорами, заключённым между И.С. И. и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,

Прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №;

Прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за И.С. И. на здание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,

Прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за И.С. И. на квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 02.08.2023.

Председательствующий