Решение по делу № 02-4463/2023 от 21.06.2023

77RS0018-02-2022-004451-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4463/23

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 об обязании последних не чинить ФИО1 препятствий в пользовании комнатой № 2, жилой площадью 11,3 кв. м. и долей общей площади всего жилого помещения включая балкон - 18,24 кв.м, по адресу: <...>; передать Истцу, ФИО1 ключи от входных дверей квартиры №26 по адресу: <...> в течении пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу; определить порядок пользования мест общего пользования квартиры следующим образом: кухню, санузел, прихожую и ванную комнату закрепить в общее пользование, балкон оставить в пользовании за истцом.

Исковые требования мотивировала тем, что истец ФИО1 по Договору дарения от 31.01.2020г., зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 13.02.2020г. является собственником Комнаты №2 в двухкомнатной коммунальной квартире №26 на 8-м этаже дома 23 корпус 1 по Университетскому проспекту г. Москвы, которой присвоен кадастровый номер 77:07:0010004:5482.

По сведениям из Единого жилищного документа жилая площадь комнаты №2 составляет 11,3 кв. м., а доля общей площади всего жилого помещения -18,24 кв.м.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками Комнаты №1 по ½ доли в выше указанной квартире.

Истец добросовестно несет бремя содержания указанной комнаты, регулярно оплачивая коммунальные платежи. Кроме того, Истцом был погашен долг за коммунальные услуги, оставшиеся от предыдущего собственника-дарителя.

В настоящее время Ответчики чинят препятствия в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением. Не допускают в помещение и не выдают ключи от входных дверей.

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель ответчиков ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО ФИО ФИО ФИО исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 по Договору дарения от 31.01.2020г., зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 13.02.2020г. является собственником Комнаты №2 в двухкомнатной коммунальной квартире №26 на 8-м этаже дома 23 корпус 1 по Университетскому проспекту г. Москвы, которой присвоен кадастровый номер 77:07:0010004:5482.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками Комнаты №1 по ½ доли в выше указанной квартире.

Истец несет бремя содержания указанной комнаты, регулярно оплачивая коммунальные платежи. Кроме того, Истцом был погашен долг за коммунальные услуги, оставшиеся от предыдущего собственника-дарителя.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на то, что Ответчики чинят препятствия в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением. Не допускают в помещение и не выдают ключи от входных дверей.

Допрошенный свидетель ФИО пояснил, что истец ФИО1 является его женой. Брак заключили 2010 год. Ответчика ФИО3 видел один раз, ответчика ФИО2 не видел. В данную квартиру первый выезд был осуществлен в октябре 2022 года, при входе на этаж где расположена данная квартира обнаружили решетку, изолирующую две квартиры и видеокамеру. Дверной звонок отсутствовал. Звонили в домофон, но ответа не последовало. Обращались в отдел полиции. Ранее в апреле 2020 года истец ездила в данную квартиру одна. Обращались в ГБУ Жилищник и истец писала заявление, что ее не пускают в квартиру. ГБУ Жилищник обещал назначить комиссию, также истец обращалась в госуслуги и в полицию. После майских праздников мы с истцом попали в данную квартиру. Квартира жилая, комната и кухня, спальня. . В ключах истцу и супругу было отказано ответчиками.

Допрошенный свидетель ФИО пояснил, что истец ФИО1 его мать, ответчиков видит впервые. Он совместно с ФИО1 приезжал по адресу спорной квартиры, однако сособственники отказываются идти и на контакт, не пускают в жилое помещение. Последний раз приходили в квартиру 22 апреля 2023 года.

Допрошенный свидетель ФИО пояснила, что истца не знает, просто ее видела, ответчиков знает, так как являются соседями. Пояснили суду, что видела истца 22.04.2023 года, когда она пыталась пройти в квартиру, но, поскольку кода не знала, то поднялась по лестнице. Дверь открыла ФИО. с дочерью. Ранее также пересекалась с истцом в 2021 году, когда ФИО1 пришла с участковым по указанному адресу.

Допрошенный свидетель ФИО пояснил, что истца видел в квартире весной. Ответчиков знает, живут в одном дворе. Пояснил суду, что истца видел, а также являлся свидетелем того, что ответчики предлагали истцу выкупить комнату, на что поступил отказ.

Выслушав пояснения сторон, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Суд руководствуется статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которыми каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что порядок пользования спорным жилым помещением долевыми собственниками не определялся.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, по поводу которого возник спор, является коммунальная 2-х комнатная квартира, расположенная на 8 этаже по адресу: <...>, общей площадью жилого помещения 46,80 кв.м., приведенная доля общей площади жилого помещения 188.24 кв.м., (указывается для коммунальных квартир) жилой площадью 29 кв.м., площадь кухни 7 кв.м., санузел раздельный. Занимаемые комнаты, площадь: общ. (жилая) :18.24 (11.30) 2 комната общ. (заним.): 18,24 (11,30) кв.м. (изол.)

Соглашение между сособственниками спорного жилого помещения о порядке пользования не достигнуто, отношения между сторонами конфликтные.

Истец ФИО1 не проживала в жилом помещении из-за сложившихся конфликтных отношений и отсутствия ключей от замков. Однако доказательств того, что у истицы имеются ключи от спорного жилого помещения суду не представлено. Кроме того, подтверждением указанных обстоятельств является Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.06.2023 года, вынесенного Участковым уполномоченным полиции ОВД России по району Раменки г. Москвы, а также Актом от 08.06.2023 года, составленным комиссией ГБУ Жилищник района Раменки г. Москвы.

Поскольку судом установлено, что не возможность проживания истца в жилом помещении носит вынужденный характер, связан с чинением со стороны ответчиков препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, а именно о том, что ответчикам следует обязать не чинить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, и передать ключи от указанного жилого помещения.

Определяя порядок пользований вышеуказанным жилым помещением, суд учитывает заинтересованность сторон, принимает во внимание, что иного жилого помещения в собственности истицы не имеется, а также фактическое пользование ответчиком, ввиду чего считает необходимым установить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату №2 площадью 11,3 кв.м, включая балкон, оставить в совместном пользовании места общего пользования.

Ссылки ответчиков на отсутствие существенного интереса в использовании спорного имущества, а также на необходимость выкупа спорной комнаты у истца, опровергаются доводами ФИО1 о желании использовать имеющуюся в собственности комнату.

Кроме того, сторона ответчиков в ходе судебного заседания не отрицала то обстоятельство, что ФИО2 и ФИО3 заняли в отсутствие согласия сособственника спорную комнату, принадлежащую истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.09.2001 г. на основании договора передачи N072503-У01537 гр. ФИО принадлежала на праве собственности комната N 2, жилой площадью 11,3 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>.

13.09.2017 г. ФИО умерла.

После смерти ФИО., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2018 г. , собственником комнаты N 2, жилой площадью 11,3 кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...> являлась ФИО

Впоследствии ФИО распорядилась комнатой, принадлежащей ей на праве собственности.

31.01.2020 года между ФИО. , с одной стороны и ФИО1 . с другой стороны, заключен договор дарения комнаты, предметом которого является безвозмездная передача комнаты № 2 в собственность ФИО1

Право собственности ФИО1 на комнату N 2, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...> зарегистрировано в ЕГРН 13.02.2020 г.

Ответчики полагают приведенную сделки дарения недействительной в силу ее притворности так как, заключив договор дарения, ФИО приобрела право не исполнять требования ст. 250 ГК РФ в части преимущественного права покупки продаваемой комнаты остальным собственникам комнат в данной коммунальной квартире, тем самым реализовав комнату выбранному ею лицу выгодным для себя способом.

Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 166, 170, 199, 218, 246, 250, 307, 421, 424, 432, 572, 574, ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ, оценив представленные в материалах дела доказательства и пояснения по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отклонении данных доводов.

При этом суд исходит из того, что ответчиками в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора ФИО и ФИО1 имели цель прикрыть какую-либо иную сделку, в частности договор купли-продажи комнаты N 2, в коммунальной квартире.

Анализируя представленные в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО3 (ХХХХХ года рождения, паспорт РФ ХХХХХ) и ФИО2 (ХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХ) не чинить ФИО1 (ХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХ), препятствий в пользовании комнатой № 2, жилой площадью 11,3 кв. м. и долей общей площади всего жилого помещения включая балкон - 18,24 кв.м., по адресу: <...>.

Обязать ФИО3 (ХХХХ года рождения, паспорт РФ ХХХХХ) и ФИО2 (ХХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХ) передать ФИО1 (ХХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХ) ключи от входных дверей квартиры №26 по адресу: <...> в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определить порядок пользования мест общего пользования квартиры по адресу: <...>: кухню, санузел, прихожую и ванную комнату закрепить в общее пользование.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 июля 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.