Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2023-005190-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 августа 2023 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2373/23 по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю фио (фио) фио о взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику о взыскании страхового депозита (залога) по договору найма жилого помещения № Ст-8/12-22 от 08.12.2022 г. в размере сумма, взыскании процентов в размере сумма за уклонение от возврата денежных средств сумма с 14.03.2023 г. по 15.06.2023 г., взыскании процентов за уклонение возврата денежных средств сумма, начиная с даты вынесения судом решения по день фактической оплаты, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование требований истец указал, что договор найма жилого помещения № Ст-8/12-22 от 08.12.2022 г., заключенный между сторонами на срок с 08.12.2022 г. по 08.11.2023 г., расторгнут по обоюдному согласию 08.03.2023 г., о чем свидетельствует собственноручно подписанное сторонами соглашение о расторжении договора найма квартиры от 08.03.2023 г. В указанном соглашении, стороны подтверждают наличие задолженности, образовавшейся у истца перед ответчиком за эксплуатационные услуги. Считает, что ответчик обязан был осуществить возврат страхового депозита в течение трех дней после расторжения договора найма жилого помещения от 08.12.2022 г., уплаченного истцом при подписании договора найма, а также при принятии во владении и пользовании квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма за вычетом имеющейся задолженности в размере сумма, согласно п. 3.8 договора. В указанный срок ответчик не осуществил возврат страхового депозита истцу.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако ответчик почтовую корреспонденцию не получает, судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения. Суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика, не получающего почтовую корреспонденцию, в связи с чем, суд признал причину неявки ответчика не уважительной и рассмотрел настоящее дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное содержание слов и выражений.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, следовательно, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 (наниматель) и ИП фио (с 23.03.2023 г. согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 фио) (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения № Ст-8/12-22 от 08.12.2022 г., по условиям которого наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение в виде квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес, площадь которой составляет 192,9 кв.м., кадастровый № 77:01:0001048:1534, на условиях, в соответствии с настоящим договором. В соответствии с пп. 1.3 договора в течение срока найма совместно с нанимателем в квартире будут проживать фио, фио, фио.
В силу пп. 2.1 п. 2 договора срок найма квартиры определяется с 08.11.2022 г. по 08.12.2023 г. с правом продления при условии письменного согласия обеих сторон. Датой въезда в квартиру устанавливается дата подписания акта приема-передачи квартиры.
В силу пп. 3.1 п. 3 договора ежемесячная плата за наем квартиры составляла сумма, и оплачивается нанимателем 1 числа каждого месяца. Размер страхового депозита определяется в размере сумма (пп. 3.4 п. 3 договора). Страховой депозит является предоставлением наймодателю гарантии на случай какого — либо причинения ущерба квартире, мебели или оборудованию, их разрушения, а также не оплаченных счетов по коммунальным платежам и расходам на ремонт (пп. 3.5 п. 3 договора).
Из материалов дела следует, что истец 08.12.2022 г. въехал в квартиру № 3 по адресу: адрес, площадь которой составляет 192,9 кв. м., кадастровый № 77:01:0001048:1534, о чем свидетельствует акт приема-передачи в наем квартиры от 08.12.2022 г., согласно условиям договора найма жилого помещения № Ст-8/12-22 от 08.12.2022 г.
Согласно условиям договора, 08.12.2022 г. истец осуществил платеж в размере сумма за первый месяц пользования квартирой и страховой депозит в размере сумма в день подписания договора найма жилого помещения № Ст-8/12-22 от 08.12.2022, что подтверждается п/п № 546 от 08.12.2022 г. на сумму сумма Кроме того истец фактически уплачивал ежемесячные арендные платежи в размере сумма и ежемесячные платежи за эксплуатационные услуги в течение трех месяцев, начиная с даты заезда в жилое помещение и до даты расторжения договора, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме, фактически уплачивал ежемесячные арендные платежи, ежемесячные платежи за эксплуатационные услуги в течение трех месяцев пользования жилым помещением. Кроме того, истцом исполнены требования, об оплате страхового депозита в размере сумма указанного в пп. 3.4 п. 3 спорного договора, надлежащим образом и в полном объеме.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Как следует из буквального содержания слов и выражений, находящихся в договоре, стороны по соглашению вправе расторгнуть заключенный договор досрочно, уведомив друг друга не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого события (пп. 2.3 п. 2 договора).
Из материалов дела следует, что 08.03.2023 г. стороны по обоюдному решению расторгли договор найма жилого помещения № Ст-8/12-22 от 08.12.2022 г., о чем свидетельствует собственноручно подписанное истцом и ответчиком соглашение о расторжении договора найма квартиры от 08.03.2023 г. Из содержания указанного соглашения следует, что спорный договор расторгается с 08.03.2023 г. Также зафиксирована задолженность истца перед ответчиком в размере сумма за эксплуатационные услуги.
Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2 ст. 381.1 ГК РФ).
В силу положений ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В спорном договоре страховой депозит (залог) является предоставлением наимодателю, ответчику, гарантией на случай какого-либо причинения ущерба квартире, мебели и оборудованию, их разрушения, а также не оплаченных счетов по коммунальным платежам и расходам на ремонт (пп. 3.5 п. 3 договора).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец при подписании договора найма жилого помещения № Ст-8/12-22 от 08.12.2022 г. и при заезде в квартиру № 3, расположенной по адресу: адрес, оплатил Ответчику страховой депозит в размере сумма, что подтверждается п/п № 546 от 08.12.2022 г.
Таким образом, страховой депозит являлся платой за неоплаченные эксплуатационные счета или за порчу арендованного имущества.
По окончании срока договора найма, наймодатель возвращает нанимателю страховой депозит, за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, если такой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя или членов его семьи, а также гостей и животных. Такой страховой депозит должен быть возвращен нанимателю не позднее 3 (трех) дней с момента прекращения договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается (пп. 3.8 п. 3 договора).
Договор найма жилого помещения № Ст-8/12-22 от 08.12.2022 сторонами расторгнут-08.03.2023 г., однако ответчик в течение трех дней страховой депозит в размере сумма (750 000,00 - сумма) истцу не вернул.
Истец 25.04.2023г. направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием осуществить возврат страхового депозита, уплаченного истцом в день подписания договора найма жилого помещения № Ст-8/12-22 от 08.12.2022 г., за вычетом имеющейся задолженности перед ответчиком, то есть в размере сумма
Досудебная претензия истца в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ доставлена ответчику 28.04.2023 г. Ответа на претензию не представлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, истец свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, ежемесячной оплаты коммунальных услуг, сохранности арендуемого имущества исполнил надлежащим образом. Истец выехал из арендуемого жилого помещения в момент подписания соглашения о расторжении 08.03.2023 г., освободив его, передав его в сохранности все арендуемое имущество ответчику, включая ключи от арендуемого жилого помещения. Порча арендуемого имущества сторонами не зафиксирована. Договор прекратил свое действие - 08.03.2023 г., следовательно, у истца в силу заключенного между сторонами соглашения о расторжении договора найма, возникло право требования возврата от ответчика страхового депозита в размере сумма Ответчик на момент вынесения судом решения не исполнил свое обязательство по возврату страхового депозита в размере сумма В связи с этим, ответчик нарушил обязательства по заключенному договору с истцом. Доказательства, которые опровергают указанные выше доводы, в материалах дела отсутствуют.
Расчет истца судом проверен, признан правильным, доказательств неверности расчета ответчиками не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу страхового депозита, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности с Ответчика в размере сумма являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд считает удовлетворить исковые требования в этой части в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца страховой депозит в размере сумма
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В ч. 1 ст. 395 ГК РФ сказано, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов за уклонение от возврата страхового депозита, суд полагает необходимым удовлетворить в полном объеме, в силу ч. 1 ст. 395 ГПК РФ, взыскать с ответчика проценты за уклонение от возврата денежных средств в размере сумма, за период с 14.03.2023 г. (дата окончания исполнения обязательств по возврату страхового депозита добровольно, согласно условиям договора) по 15.06.2023 (дата обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением) в размере сумма
Как отмечено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о взыскании с ответчика процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за уклонение от возврата страхового депозита в размере сумма с момента вынесения судом решения и до момента фактического исполнения обязательства.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На сновании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю фио о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с фио в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средства, нчисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на остаток основного долга в размере сумма, начиная с 15.08.2023 г. по день фактического погашения суммы основного долга.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья В.А. Фокеева
Решение изготовлено в окончательной форме 21 августа 2023 года