УИД: 68RS0005-01-2025-000260-20
Дело №2-11/2026 ( 2-217/2025)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года с.Бондари
Бондарский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Кайдаш С.И.,
при секретаре судебного заседания Бадиной В.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 чу о признании права собственности на дом и земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
В Бондарский районный суд Тамбовской области обратился ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 чу о признании права собственности на дом и земельный участок.
Свои требования истец обосновывает тем, что 18.10.2013 он приобрел по расписке у ФИО3 ча жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 передал ему ключи от дома, а он ФИО3 денежные средства. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок истец не может, так как право собственности у ФИО3 не было зарегистрировано в установленном порядке. ФИО3 приобрел дом у ФИО4 06.06.2006, что подтверждено справкой Кёршинского сельского совета Бондарского района Тамбовской области. С момента приобретения по настоящее время истец пользуется жилым домом, площадью 45.4 кв.м., и земельным участком, площадью 3100 кв.м., обрабатывает участок, оплачивает необходимые платежи. Право собственности на земельный участок, кадастровый №, также не зарегистрировано. Споров по границам земельного участка нет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на ст. ст.8, 9, 12, 218, 223, 305, 420, 421, 432, 454, 455, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, также пояснила, что они неоднократно обращались в архивный отдел администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области, а также в Кёршинский сельский совет о выдаче документов на выделение земельного участка предыдущим владельцам. Документы не предоставлены в связи с их отсутствием в настоящее время в указанных органах.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>; (ШПИ 80406916153223) не получена адресатом в связи с истечением срока хранения. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации по месту пребывания: <адрес>; (ШПИ 80406916124841) не получена адресатом в связи с истечением срока хранения. В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Определением суда от 26.11.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ФИО4, бывший собственник дома и земельного участка, ФИО6 - владелец смежного земельного участка, а также администрация Бондарского муниципального округа Тамбовской области.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд поступила телефонограмма, в которой ФИО4 сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела. Возражений против удовлетворения исковых требований в суд не представлено.
Представитель ответчика - администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В своём заявлении глава администрации Бондарского муниципального округа ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований, оставляет решение вопроса на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 ст.551 ГК РФ).
Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22).
В силу пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (подпункт 4 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 в присутствие главы администрации Кёршинского сельского совета Бондарского района Тамбовской области ФИО8 продал дом, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО3 чу за 6000 рублей. Данную сумму ФИО4 получил от ФИО3 в присутствие главы администрации Кёршинского сельского совета Бондарского района Тамбовской области ФИО8, что подтверждено справкой Кёршинского сельского совета от 06.06.2006 № (д.<адрес>).
ФИО3 ч продал дом, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО1, что подтверждено распиской ФИО3 от 18.10.2013 ( л.д.36).
Согласно справке администрации Кёршинского сельского совета Бондарского района Тамбовской области от 19.08.2014 №, выданной ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; принадлежит ему на праве частной собственности, документы находятся в стадии оформления ( л.д.37).
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 10.08.2025, площадь жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>; 1954 года постройки, составляет 45.4 кв.м., назначение: жилое; наименование: жилой дом; этаж: № 1. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом: № Кадастровый номер здания отсутствует (л.д.12-34).
В подтверждение использования жилого дома истцом представлены квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за электроснабжение за май и июнь 2025 г. по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 № в Тамбовской энергосбытовой компании (л.д.40, 41).
Исходя из письма Кёршинского территориального отдела Управления по развитию территорий администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области от 02.12.2025 №, поступившего в адрес суда, выписки из похозяйственных книг с 2006 года по настоящее время, предоставить не могут, ввиду отсутствия указанных книг. (л.д.57).
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок: кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного крестьянского хозяйства; площадью 3100 кв.м., что подтверждено выписками из ЕГРН от 05.06.2025, от 27.11.2025 №КУВИ-№ (л.д.38, 51).
План границ земельного участка, подготовлен кадастровым инженером ФИО9 от 10.08.2025 (л.д.39).
Владельцем смежного земельного участка, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 3; является ФИО6, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 27.11.2025 №КУВИ-№ (л.д.52). Возражений против удовлетворения исковых требований в суд не представлено.
Совокупность представленных доказательств дает суду основание полагать, что ФИО1 приобрел право собственности на дом и земельный участок. Возражений против удовлетворения исковых требований участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 чу о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, дата рождения: дд.мм.гггг; место рождения: <адрес>; паспорт гражданина Российской Федерации серия 6801 №, выдан дд.мм.гггг Ленинским РОВД <адрес>, код подразделения: 682-008; СНИЛС №;
право собственности на:
- жилой дом, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>; общей площадью 45.4 кв.м., назначение: жилое; наименование: жилой дом; этаж: №;
- земельный участок, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного крестьянского хозяйства; площадью 3100 кв.м., согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 10.08.2025.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И.Кайдаш
Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.
Судья С.И. Кайдаш