Дело № 2-1444/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Агишевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Салюковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области к жилищно-строительному кооперативу «Альтаир-2 Корпус 4» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее по тексту – истец, Инспекция) обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Альтаир-2 Корпус 4» (далее по тексту – ответчик) и, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), окончательно просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в части проведения работ по капитальному ремонту – демонтажу старого котла, установки нового котла, замены групп насосов, изменения подвода газовой трубы к котлу, ввода в эксплуатацию, замены газового счетчика с корректором в ГРПШ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.06.2022 года через систему ГИС ЖКХ в Инспекцию поступило обращение собственника жилого помещения №, расположенного в <адрес>, ФИО2, в котором он указал, что общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома принято решение об утверждении плана работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2022 год, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос повестки дня №.№). Указанное решение принято в отсутствие необходимого кворума, предусмотренного п. 1 ст. 46 ЖК РФ, в связи с чем, просил провести проверку. Инспекцией проведена проверка соблюдения обязательных требований при принятии собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решений в части проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В ходе проверки выявлено, что принятие решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня № №.№, осуществлялось при отсутствии кворума необходимого для принятия решений, а именно в голосовании на общем собрании приняли участие собственники, обладающие площадью 11670 кв. м, что менее необходимых двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку при голосовании по вопросам повестки дня № №.№ отсутствовал кворум, то принятые решения по данным вопросам повестки дня являются ничтожными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала, дала пояснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против уточненных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просили отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указаны в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания по поставленным на голосование вопросам, предусмотренным вышеуказанным п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Государственная жилищная инспекция Саратовской области осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 12.05.2005 года №152-П.

В соответствии с Положением, Государственная жилищная инспекция Саратовской области является органом исполнительной власти области и осуществляет региональный государственный жилищный надзор.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ЖСК «Альтаир-2 Корпус 4».

Как следует из материалов дела, в период с 20.03.2022 года по 02.04.2022 года было проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений является ЖСК «Альтаир-2 Корпус 4».

На повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были включены, в том числе, вопросы: 9.1) утверждение плана работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год; демонтаж старого котла, установка нового котла, замена группы насосов, изменение подвода газовой трубы к котлу, ввод в эксплуатацию – 2900000 руб.; 10) замена газового счетчика с корректором в ГРПШ – 550000 руб.

По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и приняты решения по вопросам повестки дня, в частности, по вопросу повестки дня № принято решение утвердить план работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: демонтаж старого котла, установка нового котла, замена группы насосов, изменение подвода газовой трубы к котлу, ввод в эксплуатацию – 2900000 руб. (проголосовало «за» - 9520 голосов, что составляет 82 % от числа проголосовавших, «против» - 206 голосов, что составляет 2% от числа проголосовавших, «воздержались» - 1934 голоса, что составляет 16 % от числа проголосовавших); по вопросу повестки дня № принято решение о замене газового счетчика с корректором в ГРПШ – 550000 руб. (проголосовало «за» - 9350 голосов, что составляет 80 % от числа проголосовавших, «против» - 273 голоса, что составляет 2% от числа проголосовавших, «воздержались» - 2037 голосов, что составляет 18 % от числа проголосовавших).

Поскольку на оспариваемом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома на голосование поставлены вопросы № № и № об утверждении фактически перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то для принятия решения по указанным вопросам требуется большинство не менее двух третей от общего числа голосов.

Учитывая, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 22919 кв.м, квалифицированным большинством 2/3 является 15279 кв.м. Общая площадь участвующих в общем собрании собственников помещений составила 11670 кв.м, что не создает кворум, необходимый для принятия решений по вышеуказанным вопросам.

Поскольку решения по вопросам повестки дня №№ и № приняты при отсутствии необходимого кворума, то они на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ являются ничтожными.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Саратовской области к жилищно-строительному кооперативу «Альтаир-2 Корпус 4» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в части утверждения плана работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год: демонтаж старого котла, установка нового котла, замена группы насосов, изменение подвода газовой трубы к котлу, ввод в эксплуатацию, замена газового счетчика с корректором в ГРПШ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 09.11.2022 года.

Судья М.В. Агишева