дело номер 2-874/2022
УИД 22RS0001-01-2022-001244-31
решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка и компенсации морального вреда, указывая на то, что 24 мая 2022 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) было заключено устное соглашение, согласно которому продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с использованием земельной доли (пай) - 303 баллогектара.
Для надлежащего исполнения обязательств по договору истцом были приняты соответствующие меры, а именно: подготовлены документы для оформления земельного участка, передан задаток в размере 17 000 рублей, на как выяснилось указанный договор был расторгнут, по инициативе ответчика.
Данные обстоятельства поставили истца в затруднительное положение и нанесли имущественные убытки.
Ответчиком были нарушены условия договора, которые привели к срыву сделки, которая была ранее спланирована. При заключении договора истец исходил из принципа добросовестности сторон и профессионализма исполнителя, однако ответчик не только нарушил условия договора и сорвал сделку, но и причинил истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, в связи с потерей времени и необходимостью осуществлять дополнительный поиск приобретения другого земельного участка.
На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 двойную сумму задатка в размере 34 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 16 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании (с использованием видеоконференц-связи) пояснил, что считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Учитывая мнение представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.
Выслушав представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 указанного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Из содержания п. 1 ст. 381 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.
Из смысла данных норм следует, что внесенная стороной сумма будет признана задатком только в случае, если между сторонами уже заключен в установленной форме договор, в данном случае договор земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с использованием земельной доли (пая) - 303 баллогектара.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из представленных истцом документов усматривается, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 17 000 рублей в качестве задатка за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с использованием земельной доли (пая) -303 баллогектара.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик не отрицает факт получения денежных средств от ФИО1 в размере 17 000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено бесспорных доказательств того, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка в силу ст. 550 ГК РФ.
Кроме того, согласно квитанции от 08 августа 2022 года ФИО2 вернул денежные средства в размере 17 000 рублей ФИО1
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что соглашение о задатке между сторонами заключено не было, между сторонами заключено только устное соглашение о передаче денежных средств, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в счет заключения будущего договора купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, в котором бы стороны намеривались в будущем заключить основной договор купли-продажи, стороны не заключали и не оговаривали существенных условий договора, потому переданные истцом ФИО1 ответчику ФИО2 денежные средства в размере 17 000 рублей следует рассматривать как аванс, который в последующем был возвращен истцу.
На основании изложенного суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании задатка.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задатка, у суда отсутствуют основания и для взыскании компенсации морального вреда.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка и компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Алейского городского суда Луханина О.В.