24RS0040-01-2025-003888-21

дело № 2-3485/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 28 октября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л.,

с участием помощника прокурора Селезневой Т.Н., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО2, ООО «Заполярный жилищный трест» о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки найма жилого помещения в муниципальном общежитии, возложении обязанности вернуть друг другу полученное по указанной сделке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратился с требованиями к ФИО2, ООО «Заполярный жилищный трест» о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки найма жилого помещения в муниципальном общежитии, о возложении обязанности вернуть друг другу полученное по указанной сделке, мотивируя тем, что между ООО «Жилищный трест» (в настоящее время - ООО «Заполярный жилищный трест») и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 25.07.2005 №284/194-НО. В соответствии с договором ООО «Жилищный трест» передал ФИО2 в наем жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало на момент заключения договора и в настоящее время принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Норильск. Каких-либо полномочий на распоряжение жилым помещением у ООО «Жилищный тест» не предоставлял.

Истец просит суд признать недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 25.07.2005 №284/194-НО жилого помещения по адресу: <адрес>, обязав стороны вернуть друг другу все полученное по указанной сделке.

В судебном заседании представитель истца УЖФ Администрации г. Норильска ФИО1 просила удовлетворить исковые требования по указанным выше основаниям. Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку является неработающим пенсионером, иного жилья не имеет, на протяжении длительного времени к нему не предъявляли претензий относительно порядка заключения договора найма жилого помещения. В свою очередь он добросовестно и по назначению использует жилое помещение, оплачивает ЖКУ. Истец предложил ему освободить жилое помещение, пояснив, что ответчику для получения иного жилого помещения необходимо устроиться на работу в соответствующее учреждение, работники которого могут претендовать на получение служебного жилья в г. Норильска, однако, он уже по состоянию здоровья не может работать. Также, ответчик просит суд применить срок исковой давности к требованиям истца о признании недействительной и ничтожности сделки найма жилого помещения.

Ответчик ООО «Заполярный жилищный трест» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В письменных возражениях представитель ответчика указал, что действия Общества по заключению договоров найма были правомерными. Договоры найма жилых помещений заключались ООО «Жилищный трест» (в настоящее время - ООО «Заполярный жилищный трест») на основании выданной Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска договора управления муниципальным жилищным фондом от 01.01.2005г. В соответствии с п. 2.1.12 договора от 01.01.2005г. управляющая организация была наделена полномочиями на заключение договоров найма жилых помещений. Согласно приложению №1 полномочия на заключение договором найма предоставлено в отношении жилых помещений, в том числе по пр. Молодежному д. 15 (пункт 12).

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статей 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Так, в соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее-Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

С 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 10 которого регламентирует процедуру предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч.2 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч.2 ст.99 ЖК РФ).

В соответствии со ст.100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 ЖК РФ.

Аналогичные положения о порядке пользовании и расторжения договора найма специализированного жилого помещения предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

В соответствии с пунктом 7 Типовых правил наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем (пункт 9).

В силу абзаца 4 статьи 17 указанных Типовых правил наймодатель вправе расторгнуть в судебном порядке при использовании жилого помещения не по назначению, то есть по правилам ч.3 ст.101 ЖК РФ в совокупности со ст.83 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3); использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

Понятия использования жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ приведены в абзаце 5 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте «б» пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14, после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. №42.

Согласно разъяснениям подпункта «в» пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14, нарушение требований ЖК РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 2 статьи 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

Согласно статье 168 ГК РФ, действовавшей на момент заключения сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения является основания для признания договора найма служебного жилого помещения недействительным.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 к спорным жилищным отношениям применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ)

Судом установлено, что 25.09.2001 Решением Городского Совета МО «город Норильск» №6-88 в собственность ЕМО город Норильск были переданы объекты жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Согласно Акту приема-передачи от 25.09.2001 общежитие №15 по адресу <...> так же было передано муниципальному образованию город Норильск в собственность.

Распоряжением и.о. начальника управления жилищного фонда от 30.06.2005 №07 утверждено решение комиссии по учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории муниципального образования город Норильск от 29.06.2005, в соответствии с которым заместителю начальника управления жилищного фонда дано распоряжение оформить и выдать выписки для оформления договоров социального найма в соответствии с решением комиссии по учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории муниципального образования город Норильск от 29.06.2005 (протокол №56). В том числе ФИО2 по ходатайству МУ «Автохозяйство».

На основании выписки из решения комиссии по учету граждан №281 от 20.07.2005 между ООО «Жилищный трест», действующее от имени муниципального образования город Норильск на основании Договора управления муниципальным жилищным фондом №б/н от 01.01.2005, в лице генерального директора ФИО7, действующей на основании доверенности №б/н от 01.03.2005, и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №284/194-НО от 25.07.2005, в соответствии с которым ФИО2 передано в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из договора управления муниципальным жилищным фондом от 01.01.2005, на ООО «Жилищный трест» (в настоящее время - ООО «Заполярный жилищный трест») возлагалась обязанность заключать договоры социального найма с нанимателями жилых помещений (пункт 2.1.12 договора). Согласно приложению №1 полномочия на заключение договоров найма предоставлено в отношении жилых помещений, в том числе по пр. Молодежный, д.15 (пункт 15). Согласно п.6.1. договора настоящий договор заключен на срок с 01.01.2005 по 30.04.2007.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с вышеуказанным договором ООО «Жилищный трест» передал ответчику в возмездное пользование жилое помещение, состоящее из койко-места по адресу: <...>, общ. 40, для проживания.

Согласно 2.2.11 Наниматель обязуется: производить ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, оплату жилья (коммунальных услуг) по действующим тарифам, утвержденным Городским Советом единого муниципального образования город Норильск.

Согласно п.2.2.13 освободить жилое помещение и переселиться совместно с членами своей семьи в другое, предоставленное наймодателем жилое помещение на время проведения капитального ремонта общежитие.

В соответствии с п.2.2.14 при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю по Акту в технически исправном состоянии.

Согласно п.3.1 Наймодатель вправе выселить Нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения по следующим основаниям: предоставления гражданину и (или) членам его семьи в порядке улучшения жилищных условий жилого помещения на территории единого муниципального образования «город Норильск» для постоянного проживания; приобретения в собственность гражданином и (или) кем-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи жилого помещения на территории единого муниципального образования «город Норильск»; прекращения работы сезонным, временным работникам и лицам, работавшим по срочному трудовому договору на предприятии, организации, учреждении, у индивидуального предпринимателя, которым было предоставлено ходатайство о его поселении на период трудовых отношений, а также прекращения обучения в учебном заведении, на период обучения в котором было предоставлено жилое помещение в общежитии; за неуплату за проживание в течение шести месяцев: за порчу жилого помещения и мест общего пользования, антисанитарного содержания жилого помещения; сдачи жилого помещения в поднаем.

Наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение членов своей семьи, указанных в пп.1.1 договора.

Согласно п.3.1 Договора настоящий договор может быть изменен или расторгнут с согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.

Наниматель вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Наймодателя за один месяц (п.5.1).

В случае выезда Нанимателя и членов его семьи с территории единого муниципального образования «город Норильск» на срок свыше шести месяцев, договор считается расторгнутым со дня выезда.

По требованию Наймодателя, договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, установленным законодательством.

Как следует из копии паспорта ФИО2, паспортному досье, представленному МВД России, - ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 19.10.2005 по настоящее время, т.е. проживает в спорном жилом помещении более 20 лет.

ФИО2 с 12.06.2018 назначена пенсия по старости, что подтверждается удостоверением №.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования город Норильск, что отражено в выписке из реестра муниципальной собственности.

В силу пункта 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV данного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключение талых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ст. 99 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Оценивая доводы истца о том, что договор найма с ответчиком заключен лицом, у которого отсутствовали полномочия на заключения указанного договора, суд находит данные доводы не убедительными.

Анализируя доказательства по делу в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает установленным, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ответчику в законном порядке на основании соответствующего решения комиссии, утвержденного распоряжением и.о. начальника управления жилищного фонда Администрации города Норильска, на основании выписки из решения комиссии по учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории МО город Норильск.

Доказательств неправомерности предоставления ООО «Жилищный трест» спорного жилого помещения ответчику для проживания на условиях договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, стороной истца в суд не представлено.

Доводы представителя истца об отсутствии в распоряжении УЖФ Администрации города Норильска в настоящее время договоров, заключенных с управляющей компанией, которыми последней делегированы права на заключение договоров найма с гражданами, не является основанием для признания спорного договора найма незаконным по истечении 20 лет с момента начала его действия.

Суд обращает внимание, что в оспариваемом договоре найма жилого помещения в муниципальном общежитии нет указания на срок его действия. Фактически ответчик проживает в общежитии более 20 лет, что не является временным либо краткосрочным проживанием в общежитии, обуславливающего цель предоставления общежития, указанную в ст.94 ЖК РФ. Таким образом, с ответчиком был заключен договор бессрочно.

В настоящее время нуждаемость ответчика в обеспечении жилым помещением по договору найма, не утрачена, поскольку он не имеет в собственности иных жилых помещений, является неработающим пенсионером по старости.

В свою очередь, ответчик добровольно из жилого помещения не выселялся, добросовестно выполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения, что истцом не оспаривалось.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что о нарушенном праве истцу стало известно в 2024 году при проведении ревизии архива, вместе с тем документального подтверждения данного обстоятельства не имеется.

Согласно ст.107 ГПК РФ, процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. Процессуальные сроки определяются датой. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ч.1 ст.109 ГПК РФ, право на совершение процессуальных действий погашается с истечением установленного федеральным законом или назначенного судом срока.

В силу ч.1 ст.112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности суд не находит, поскольку доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности в суд истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска, учитывая, что жилое помещение предоставлено ответчику на основании решения Администрации города Норильска, на момент заключения договора найма ООО «Жилищный трест» действовал в рамках заключенного договора, в свою очередь заключенного с Администрацией города Норильска, которым Обществу было делегировано право на заключение договоров найма. Кроме того, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, оснований для восстановления которого не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь т. 194-199, 224-225 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО2, ООО «Заполярный жилищный трест» о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки найма жилого помещения в муниципальном общежитии, возложении обязанности вернуть друг другу полученное по указанной сделке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.И. Горошанская

Решение суда в окончательной форме принято 17.11.2025.