Решение по делу № 2-587/2024 от 24.02.2025 - о признании перехода права на объекты недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Дело №2-62/2025

УИД: 21RS0004-01-2024-000743-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года п.Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Мироновой О.Н.,

с участием:

представителя истца- ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску Абгаряна <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «СХПК «Мураты», администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании перехода права на объекты недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ООО «СХПК «Мураты», администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании перехода права на: одноэтажное кирпичное нежилое здание ремонтной мастерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное кирпичное нежилое здание- диспетчерская, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер б/н, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СХПК <данные изъяты> и ФИО2, состоявшимся; признании за ним- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на: одноэтажное кирпичное нежилое здание ремонтной мастерской, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное кирпичное нежилое здание- диспетчерская, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер б/н, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СХПК <данные изъяты> и ФИО2

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что в его владении находится недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное нежилое здание ремонтной мастерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>; одноэтажное кирпичное нежилое здание- диспетчерская (дом специалистов в парке), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер б/н, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>. Указанные нежилые здания находятся на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес> который принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанные нежилые здания перешли в его владение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «<данные изъяты>», правопреемником которого в настоящее время является ООО «СХПК Мураты» (продавцом), и ним (покупателем). Объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу на праве собственности на основании протокола № о ходе и результатах торгов по продаже имущества СХПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с давностью времени им был утрачен, но сохранились акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 расчеты между сторонами за вышеуказанное имущество произведены полностью, что также подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако по своей юридической неграмотности он не обратился за регистрацией перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сегодня он не может надлежащим образом зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Чувашской Республике на спорные объекты недвижимости, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им утрачен. При таких обстоятельствах его право собственности может быть признано только в судебном порядке. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В судебных заседаниях представитель истца- ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года о ходе и результате торгов СХПК «<данные изъяты>» указан в договоре, то есть передача имущества была на основании этого протокола между внешним управляющим и СХПК «<данные изъяты>». Она полагает, что были торги, и торги выиграл ответчик, и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года об этих торгах. Спорные объекты- это здание ремонтной мастерской, дом специалистов. Дом специалистов назвали диспетчерской, когда делали на него технический паспорт. Здание ремонтной мастерской в акте приема-передачи находится под №.

Истец- ФИО2, представители ответчиков: администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, ООО «СХПК «Мураты», представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Филиала ППК «Роскадастр» Чувашской Республики-Чувашии, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания не явились, сведения об уважительных причинах неявки суду не представили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика- председатель ООО «СХПК «Мураты»- ФИО3 исковые требования не признал, дополнительно пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году он был председателем СХПК «<данные изъяты>». По результатам торгов по лоту по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХПК <данные изъяты>» у конкурсного управляющего СХПК «<данные изъяты> приобрел имущественный комплекс под слом (под разбор), в том числе здание реммастерской, здание диспетчерской. Все имущество они поставили на балансовый учет СХПК «<данные изъяты>», сняли с баланса сразу же после продажи. Им не надо было регистрировать имущество, так как в договоре было написано, что имущество продается на слом. Они оформили право собственности на фермы, склады, КЗС. Что было нужно, они оставили у себя в хозяйстве, а остальное, в том числе зерносклады, здание диспетчерской, здание ремонтной мастерской, не оформляя на них право собственности, телевизоры, холодильники, в том же году продали по договору купли-продажи ФИО2 как имущественный комплекс. В ДД.ММ.ГГГГ году СХПК <данные изъяты>» был реорганизован в ООО «СХПК «Мураты». ФИО2 все это у них принял, был составлен акт приема-передачи. За все то имущество, которое указано в приложении от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, от ФИО2 СХПК «<данные изъяты>» деньги получило в сумме <данные изъяты> рублей. ФИО2 к нему ни разу не обращался по поводу регистрации договора купли-продажи. Раньше дом специалистов в парке был щитовым домом, одноэтажным, обшитым кирпичом. В здании реммастерской была токарня, кузница. Сейчас здание реммастерской стоит, ФИО2 сдает его в аренду фермерам. В договоре купли-продажи указано, что имущество ФИО2 продано под слом (под разбор), а не как здания. Слом это значит, что цена другая была. ФИО2 должен был это все снести. Журнала учета основных средств СХПК «<данные изъяты>» у них нет, потому что журнал хранится только 5 лет.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика- администрации Вурнарског муниципального округа Чувашской Республики и третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца- ФИО1, представителя ответчика - ООО СХПК «Мураты», исследовав материалы настоящего дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в связи со следующим.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СХПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавецом) и СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО3 (покупателем), продавец передает в собственность покупателю имущественный комплекс СХПК <данные изъяты> на слом (под разбор), определенный в приложении №1 (Акт приема-передачи) к договору, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него цену, предусмотренную в договоре; состав имущества определен в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора; указанное имущество составляет имущественный комплекс, находящийся по адресу: <адрес>; общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СХПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) передал покупателю, а покупатель- СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО3 принял имущественный комплекс в составе недвижимого и движимого имущества, в том числе: дом специалистов в парке, здание реммастерской.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), продавец передает в собственность покупателю имущественный комплекс на слом (под разбор), определенный в приложении №1 (Акт приема-передачи) к договору, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него цену, предусмотренную в договоре; состав имущества определен в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора; указанное имущество составляет имущественный комплекс, находящийся по адресу: <адрес>; общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. В договоре купли-продажи указано все то недвижимое и движимое имущество, приобретенное СХПУ «<данные изъяты>» у СХПК <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кроме здания пасеки (деревянное), амбара пасеки (деревянный), омшаника (кирпичный).

В приложении №1 к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СХПК <данные изъяты>» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) указаны, в том числе: дом специалистов в парке под №7, здание реммастерской под №9.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СХПК <данные изъяты>» в лице председателя ФИО3 (продавец) передал покупателю, а покупатель ФИО2 принял имущественный комплекс, в том числе: дом специалистов в парке, здание реммастерской.

Из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» оплачено <данные изъяты> рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХПК <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем Межрайонной инспекцией ФНС № по Чувашской Республике внесена запись о прекращении юридического лица; на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты> было признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СХПК «Мураты» является правопреемником СХПК «<данные изъяты>», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ; генеральным директором ООО «СХПК «Мураты» является ФИО3

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному <данные изъяты> нежилое одноэтажное кирпичное здание- здание ремонтной мастерской с инвентарным номером №, расположено по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> по заказу ФИО2, следует, что нежилое кирпичное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> В заключении кадастровый инженер указал, что так как разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на указанный объект не выдавалось, проектной документации не имеется, технический паспорт не изготавливался до ДД.ММ.ГГГГ, данный технический план изготовлен на основании декларации, подписанной правообладателем здания. Согласно правилам землепользования и застройки Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в новой редакции, земельный участок с кадастровым номером: №, на котором расположено здание, находится в зоне СХ-3 (Производственная зона сельскохозяйственных предприятий).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», одноэтажное кирпичное нежилое здание- диспетчерская, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>

Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> по заказу ФИО2, следует, что нежилое кирпичное здание- диспетчерская, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> В заключении кадастровый инженер указал, что в техническом плане здания указано описание местоположения здания, год завершения строительства указан со слов заказчика работ.

Согласно договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования, сроком на <данные изъяты> лет; площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования, сроком на <данные изъяты> лет; срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в аренде ФИО2 со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ; в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № №

Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> (продавцом) и ФИО2 (покупателем) следует, что продавец продал в собственность покупателю, а покупатель приобрел в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования, местоположением: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости- одноэтажном кирпичном нежилом здании- диспетчерская, <данные изъяты> года постройки, расположенном по адресу: <адрес>; об объекте недвижимости- одноэтажном кирпичном нежилом здании ремонтной мастерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, расположенном по адресу: <адрес>.Из сообщения Управления ФНС России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения камеральной налоговой проверки, представленной СХПК «<данные изъяты>» налоговой декларации по единому сельскохозяйственному налогу за ДД.ММ.ГГГГ год, документы в рамках ст.93 Налогового кодекса РФ не истребовались, соответственно, журналы учета основных средств за ДД.ММ.ГГГГ год СХПК «<данные изъяты>» в Управлении отсутствуют. Сведениями о поступлении денежных средств на расчетные счета от имени ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ год Управление ФНС не располагает.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.130, п.2 ст.141.2 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.161 ГК РФ в редакции, действовавшей в 2010 году, сделки юридических лиц между собой должны были совершаться в простой письменной форме.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В период перехода права собственности на имущественный комплекс от СХПК <данные изъяты> к СХПК «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действовал Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также- государственная регистрация прав)- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч.2 ст.6). Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость на дату заключения договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не влияет на недействительность такого договора, СХПК <данные изъяты> владевший имуществом на основании ранее возникшего права собственности, имел право продавать имущественный комплекс СХПК «<данные изъяты>» как свою собственность.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца- юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд, по результатам рассмотрения которого суд может обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.п.5, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Спорные объекты недвижимости: нежилое здание- диспетчерская, нежилое здание ремонтной мастерской СХПК «<данные изъяты>» продано ФИО2 в составе имущественного комплекса по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. СХПК «<данные изъяты>» переход права собственности на имущество, в том числе на нежилое здание- диспетчерская, нежилое здание ремонтной мастерской после приобретения у СХПК «<данные изъяты> не зарегистрировал. Нежилое здание- диспетчерская, нежилое здание ремонтной мастерской на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состояли и не состоят.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Право собственности на нежилое здание- диспетчерская, нежилое здание ремонтной мастерской, как объектов недвижимого имущества, не возникло у СХПК «<данные изъяты>» при их приобретении в составе имущественного комплекса по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При продаже имущественного комплекса СХПК «<данные изъяты>» должен было зарегистрировать свое право собственности, в том числе на спорные объекты, и только после этого мог распорядиться ими, то есть продать их ФИО4

Переход право собственности на недвижимое имущество наступает только после его государственной регистрации.

С другой стороны, как из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущественный комплекс сначала СХПК «<данные изъяты>», в дальнейшем ФИО2 продан на слом (под разбор). По указанным договорам купли-продажи волеизъявление его сторон было направлено на передачу в собственность движимого имущества, в том числе строительных материалов, которые покупатель должен получить в результате слома (разбора) нежилых зданий и строений, а не на передачу в собственность зданий, в том числе нежилое здание- диспетчерская и нежилое здание ремонтной мастерской как объектов недвижимости. СХПК «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество, в том числе нежилое здание- диспетчерская и нежилое здание ремонтной мастерской, приобрел и оплатил по условиям договора на слом (под разбор), ФИО2 спорное имущество также приобрел и оплатил по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на слом (под разбор). При таком положении, переход права собственности по договорам купли-продажи не подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Доказательств нарушения прав ФИО2 при заключении с СХПК «<данные изъяты>» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Истец и его представитель не желают уточнить, изменить или дополнить исковые требования.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требования ФИО2 не имеется.

ФИО2 при подаче иска в суд согласно чеку по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Судебные расходы согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО2 не подлежит удовлетворению, его расходы на уплату государственной пошлины не подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Абгаряна <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «СХПК «Мураты», администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании перехода права на: одноэтажное кирпичное нежилое здание ремонтной мастерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное кирпичное нежилое здание- диспетчерская, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: б/н, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» и Абгаряном <данные изъяты>, состоявшимся; признании за ним- Абгаряном <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права собственности на: одноэтажное кирпичное нежилое здание ремонтной мастерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: № расположенное по адресу: <адрес> одноэтажное кирпичное нежилое здание- диспетчерская, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: б/н, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» и Абгаряном <данные изъяты>, полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2025 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А.Филиппов