Дело № 2-1161/2025

76RS0008-01-2025-001692-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 101193,34 рубля (на дату подачи иска), а также проценты, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 10030 рублей.

Требования мотивированы тем, что весной 2024 года истцом было принято решение приобрести жилой дом в собственность. Для покупки истец присмотрел жилой дом, находящийся по адресу <адрес скрыт>. 23.04.2023 года стороны заключили соглашение о намерениях. Предметом соглашения является выполнение сторонами действий, направленных на возмездную передачу покупателю жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу <адрес скрыт>. Стороны оценили жилой дом и два земельных участка в 19900000 рублей. Согласно данному соглашению продавец обязалась в срок до 01 июля 2023 года передать жилой дом и земельный участок после проведения государственной регистрации права, покупатель – провести расчеты полностью с продавцом. Покупатель при заключении данного соглашения вносит продавцу задаток в размере 5% - 995000 рублей. 400000 рублей – 24 апреля 2023 года, 15 мая 2023 года – 595000 рублей. Задаток является возвратным. После подписания соглашения истец передал ответчику денежные средства в сумме 400000 рублей, о чем имеется расписка ответчика на экземпляре соглашения истца. При этом жилой дом был осмотрен истцом только визуально в части жилой зоны. Стороны договорились, что истец еще раз осмотрит дом с участием специалиста (строителя), чтобы окончательно убедиться в его надлежащем состоянии и принять окончательное решение о покупке. Если истец не будет покупать дом, то ответчик денежные средства незамедлительно вернет. На следующий день, истец со строителем провел осмотр дома, включая чердачное помещение и подвал. Их состояние истца не устроило, специалист указал на существенные недостатки. О данных недостатках ответчик ранее истца в известность не ставила. Истец сообщил ответчику, что не будет покупать данный объект недвижимости и попросил вернуть денежные средства в сумме 400000 рублей. Ответчик с этим согласилась, далее стороны не предпринимали никаких действий, предусмотренных соглашением, направленных на возмездную передачу недвижимого имущества по обоюдному согласию. По поводу возврата денежных средств в сумме 400000 рублей ответчик ответила, что уже потратила эти деньги и обязательно их вернет немного позже. После неоднократных обращений истца ответчик вернула денежные средства в сумме 100000 рублей 01 июля 2024 года, в сумме 100000 рублей – 02 августа 2024 года. Далее истец неоднократно обращался к ответчику с требованием вернуть оставшуюся сумму в размере 200000 рублей, получал сообщения, что денег нет. На настоящий момент данная сумма так и находиться в пользовании ФИО2. Задаток должен был быть возвращен до 01.07.2023 года, после чего ответчик должен нести ответственность за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании истец, представитель истца в судебном заседании по ордеру адвокат Круглова О.Е. требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена судом надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материал дела, суд пришел к следующим выводам.

Сторонами 24.04.2023 года было заключено соглашение о намерениях. Предмет соглашения является выполнение сторонами действий, направленных на возмездную передачу покупателю жилого дома и двух земельных участков, принадлежащих продавцу. Стороны оценивают жилой дом и два земельных участка в сумме 19900000 рублей, расположенных по фактическому адресу <адрес скрыт>. Обязательство продавца: в срок до 01.07.2023 года передать жилой дом и земельный участок после проведения государственной регистрации права. Обязанности покупателя: произвести расчеты полностью с Продавцом согласно п. 1.2. Покупатель при заключении данного соглашения вносит продавцу задаток в размере 5% 995000 рублей, по сроку 24.04.2023 года -400000 рублей, 15.05.2023 – 595000 рублей. Задаток является возвратным. Денежные средства в сумме 400000 рублей были получены ФИО2 24.04.2023 года (л.д.8).

Истец пояснил, что денежные средства в сумме 200000 рублей были возвращены 01.07.2024 года 100000 рублей, 02.08.2024 года 100000 рублей. Денежные средства в сумме 200000 рублей до настоящего времени не возвращены.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ) (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Из переписки сторон следует, что стороны согласились о прекращении обязательств по соглашению о намерениях. В представленной переписке ответчик не указывает на необходимость заключения основного договора купли-продажи, не оспаривает необходимость возврата денежных средств, но на их отсутствие в данный момент (л.д.17-25,36).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании денежных средств в сумме 200000 рублей подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2023 года по 29.07.2025 года в сумме 101193,34 рубля, далее до момента фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет судом проверен, признан правильным. При этом суд учитывает, что срок исполнения обязательств по соглашению был определен сторонами до 01.07.2023 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму фактического остатка суммы основного долга за период с 30.07.2025 года по день фактического исполнения решения суда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 10030 руб. (л.д.4). Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 10030 рублей.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к ФИО2 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 101193,34 рубля за период с 01.07.2023 года по 29.07.2025 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму фактического остатка суммы основного долга, за период с 30 июля 2025 года по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 10030 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 года.