Дело № 2-699/2022 УИД 64RS0019-01-2022-001092-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Луганского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовкой области, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Луганского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, приобретенное по договору купли-продажи, мотивируя заявленные требования тем, что 01 августа 2000 года по договору купли-продажи нежилого помещения у товарищества с ограниченной ответственностью «Луганское» в лице директора ФИО приобрел нежилое здание конторы общей площадью 92,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> в последствии на основании Постановления Луганского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области № от 02 июня 2022 года спорному объекту недвижимости с кадастровым номером № был присвоен новый адрес: <адрес>

Регистрационным органом истцу было отказано в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности, поскольку для регистрации сделки в регистрирующей службе необходимо присутствие обеих сторон сделки, однако ТОО «Луганское» в настоящее время не существует.

Полагает, что все условия сделки выполнены, покупатель уплатил покупную цену, продавец передал здание. Ссылаясь на то, что отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости не влияет на действительность договора, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела, не просил.

Представитель ответчика – администрации Луганского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении указал на признание заявленных исковых требований.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о дне, времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент совершения сделки в отношении спорного объекта) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 данной статьи предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Из пунктов 1 и 2 статьи 6 названного Федерального закона следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Нормами Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи здания, было предусмотрено, что основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством (п. 1 статьи 17). В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (ч. 1 ст. 13). Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13). Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены ст. 18 приведенного закона.

Аналогичные требования установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьёй 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2000 года между товариществом с ограниченной ответственностью «Луганское» в лице директора ФИО (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения – нежилого здания конторы общей площадью 92,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 9). По условиям указанного договора стоимость имущества определена в размере 10 000 руб., путем внесения денег в кассу ТОО «Луганское».

Отчуждение имущества произведено с согласия собрания Совета трудового коллектива ТОО «Луганское», о чем свидетельствует выписка из протокола № заседания Совета трудового коллектива ТОО «Луганское» от 18 июля 2000 года (л.д. 8).

В обоснование взаиморасчетов истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 13 августа 2000 года на сумму 10 000 рублей (л.д.10).

На основании постановления Луганского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области № от 02 июня 2022 года указанному выше объекту недвижимости с кадастровым номером № был присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.12).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 07 октября 2022 года (л.д.19-20).

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 14 сентября 2022 года ФИО2 Саратовским районным межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Саратовской области отказано в совершении указанных действий. Основанием к отказу послужило непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не предоставления для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В ЕГРН отсутствует актуальная запись о регистрации права продавца – ТОО «Луганское» на спорное нежилое здание. Заявление и документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности ТОО «Луганское» на указанное нежилое здание также не представлены (л.д. 22-24).

Как указано в исковом заявлении, в настоящее время ТОО «Луганское» не существует.

Статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вместе с тем установлено, что отсутствие юридического лица не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости.

Из представленных материалов следует, что основанием для отказа в регистрации права собственности покупателя является не отсутствие продавца как такового, а, в том числе, отсутствие доказательств наличия у продавца – ТОО «Луганское» права собственности на спорное имущество.

Также установлено, что истцом не представлен акт приема-передачи спорного объекта недвижимости в собственность по договору купли-продажи от 01 августа 2000 года продавцом покупателю.

Вопреки вышеперечисленным требованиям закона представленный истцом в регистрирующий орган договор купли-продажи недвижимости не отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Представленные истцом суду документы: в том числе квитанция к приходному кассовому ордеру, технический паспорт на объект недвижимости не являются правоустанавливающими документами, не подтверждают возникновение права собственности на эти объекты у ТОО «Луганское».

В силу указанных выше норм закона без государственной регистрации права собственности ТОО «Луганское» не обладало правом распоряжения спорной недвижимостью.

Сам по себе факт исполнения ФИО2 договора купли-продажи спорного объекта недвижимости не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка передачи спорного имущества.

Кроме того, истцом ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что с момента заключения договора купли-продажи 01 августа 2000 года до момента прекращения деятельности ТОО «Луганское» продавец уклонялся от регистрации сделки, а истцом предпринимались меры к защите своего права на спорный объект, в том числе, в порядке предусмотренном ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Луганского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовкой области, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года.

Председательствующий судья Н.М. Королева