Решение по делу № 2-1994/2025 от 13.05.2025 - о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходы по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-1994/2025

УИД 27RS0003-01-2023-007289-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Андреенковым Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» к ФИО1, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходы по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ДВСРК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о взыскании о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходы по оплате государственной пошлины, в обоснование указав, что управление многоквартирным домом по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №Пр-86 от ДД.ММ.ГГГГ, включением впоследствии в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению. Задолженность за жилое помещение - <адрес> по оплате жилищно-коммунальных составляет 71 030 руб. 97 коп. основного долга, оказанных в период с марта 2018 по январь 2020, и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 451 руб. 93 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в <адрес>» в сумме основного долга 71 030 руб. 97 коп. за период с марта 2018 года по январь 2020 года, пени в сумме 66 451 руб. 93 коп. но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 950 руб.

Определением суда от 25.01.2024 производство по делу в части требований к ответчику ФИО1 прекращено в связи с её смертью.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25.01.2024 указанные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 27.03.2025 заочное решение от 25.01.2024 отменено на основании поступивших письменных возражений ответчика ФИО4, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебное заседание не явился представитель истца, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке (ст.113 ГПК РФ), согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодека РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации и места жительства в установленном законом порядке (ст.113 ГПК РФ). В письменных возражениях ответчик просила суд в иске отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности по требованиям.

Вся информация о движении по делу размещена в общем доступе на официальном сайте Железнодорожного районного суда г. Хабаровска в информационно –телекоммуникационной сети Интернет.

При таких обстоятельствах дела, исходя из ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги (ч. 1.1. ст. 54 ЖК РФ).

На основании ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22) разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 Постановления Пленума ВС РФ № 22).

В судебном заседании по материалам дела установлено, что ООО «УК «ДВСРК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № Пр-86 от 31.12.2009 года, заключенного с собственниками помещений.

Согласно п.п.1.5 договора управления управляющая компания – организация, управомоченная решением общего собрания собственников помещений в МКД на выполнение функций по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе придомовой территории, в объеме денежных средств, собираемых собственникам помещений в МКД, в границах зон эксплуатационной ответственности (от внешней границы стены многоквартирного дома до границ, определенных п. 1.9 договора) и балансовой принадлежности (п придомовой территории), а также в рамках волеизъявления собственников по распоряжению указанными денежными средствами.

Предметом настоящею договора является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общею имущества МКД Управляющей организацией Собственникам помещении н МКД в объёмах фактическою поступления денежных средств от Собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Собственники помещении в МКД обязуются ежегодно утверждать Решением общего собрания перечень необходимых услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества МКД. размер и порядок их финансирования, а также гарантируют своевременность оплаты предоставляемых услуг (работ) Управляющей организацией в порядке, установленном настоящим Договором. (п.п.2.1., 2.2. договора управления).

Собственником жилого помещения <адрес> является <адрес>».

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а также несовершеннолетние ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 с 16.06.2005(вселены на основании)служебного ордера серия Ж № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными требованиями гражданского и жилищного законодательства, у ответчика ФИО4, зарегистрированной в жилом помещении - <адрес>, имеется установленная законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.

Согласно расчету у ФИО4 за период с марта 2018 года по январь 2020 года сложилась перед ООО «УК «ДВСРК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71 030 руб. 97 коп., а размер пени ответчика за просрочку составляет 45886,67 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд находит его верным. Ответчиком в материалы дела сведений, опровергающих представленный расчет, не представлено.

Между тем, ответчик ФИО4 заявила перед судом ходатайство о примени срока исковой давности к исковым требованиям, поскольку срок обращения истцом зав судебной защитой пропущен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ закреплено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено следующее: в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу положений статей 203 и 204 ГК РФ, а также разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ усматривается, что перерыв течения срока исковой давности возникает только в результате действий должника перед кредитором, свидетельствующих о признании долга. Обращение кредитора в суд с иском к должнику либо с заявлением о выдаче судебного приказа не влечет за собой перерыва течения срока исковой давности, а только приостанавливает его на период осуществления судебной защиты нарушенного права. При этом, начавшееся до предъявления иска или заявления о выдаче судебного приказа течение срока исковой давности продолжается в общем порядке, то есть не признается, что имел место перерыв срока исковой давности (прерывание срока), и, соответственно, при его исчислении не исключается время со дня предъявления иска или заявления о выдаче судебного приказа до дня вынесения определения суда об оставлении этого иска без рассмотрения либо определения об отмене судебного приказа.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО4 в пользу ООО «УК «ДСРК» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 03.2018 по 01. 2020 в размере 71030,97 руб., пени в размере 45886,67 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1769,00 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском ООО «УК «ДСРК» обратилось в Железнодорожный районный суд – ДД.ММ.ГГГГ, то есть более шести месяцев с момента отмены судебного приказа, следовательно, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71 030 рублей 97 копеек за период с марта 2018 года по январь 2020 года, пени в размере 66 451 рубль 93 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пропущен истцом.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ввиду того, что срок исковой давности истцом пропущен, оснований для восстановления указанного срока в порядке, предусмотренном, положениями статьи 205 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходы по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина