Решение по делу № 2-2577/2023 от 28.12.2023

Дело № 2-2577/2023 УИД 59RS0006-02-2023-001783-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Репиной Д.А., секретарем судебного заседания Горбуновой Н.А.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № №... <АДРЕС>, оформленные протоколом № №... от (дата) недействительными.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № №... в жилом многоквартирном доме № №... <АДРЕС> В (дата) года ей стало известно о том, что в доме (дата) было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания собственников помещения являлась ФИО4 собственник квартиры № №.... Общая площадь помещений в собственности многоквартирного дома 2039,4 кв.м., из них жилые помещения -1511 кв.м., нежилые помещения- 528,4 кв.м. В общем собрании собственников многоквартирного дома приняло участие собственники 1484,72 кв.м., составляющие 72,8% от общего числа голосов. На повестке собрания значились следующие вопросы:

1. О выборе председателя и секретаря собрания.

2. О расторжении договора управления с ООО «Абсолют» в связи с ненадлежащим исполнением.

3. О заключении договора подряда с ООО «Единая Управляющая Компания Орджоникидзевского района».

4. О выборе способа управления.

5. Об переизбрании Председателя совета дома и наделении его полномочиями на заключение договора от лица всех собственников.

6. О сохранении прямых договоров с РСО.

7. Об установлении размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

8. О предоставлении права доступа к местам общего пользования для операторов связи, интернет провайдеров за плату.

С решением общего собрания полностью не согласна, считает принятым его с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме того, считает, что данное решение нарушает жилищные права истца. Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания. Жильцы дома не уведомлены о том, что будет проводится собрание. Ни о каких оповещениях о проведении собрания с указанной повесткой истцу и другим собственникам не известно. Как жилец дома, истец в курсе многих событий, связанных с управлением и содержанием общего имущества МКД и его ремонтом. Поэтому выступление истца на общем собрании, с заявленной повесткой могло бы повлиять на принятие решений собственниками. Кроме того, собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. В нарушение данных требований ответчик до настоящего момента не уведомил собственников об итогах голосования. О самом собрании, якобы проводившемся в нашем доме в период с (дата) по (дата), в протоколе собрания и принятых решениях, собственники и истец узнали из сообщений ООО «Единая Управляющая Компания Орджоникидзевского района». При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Ответчиком в ООО «Единая Управляющая Компания Орджоникидзевского района» был передан протокол собрания от (дата) без обязательного реестра собственников, принявших участие в голосовании. Так как жильцы не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании, многие из них не открывали двери незнакомым людям, проводившим опрос. Очень многие жильцы даже не слышали о проведенном голосовании. В связи с отсутствием для обозрения реестра собственников, принявших участие в голосовании, представляется сомнительным наличие кворума проведенного голосования. Решения, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума, являются незаконными, и противоречат ч.1 ст.46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений. Решения общего собрания нарушают права и законные интересы истца и других собственников. Вопросом №... повестки собрания в ООО «Единая Управляющая Компания Орджоникидзевского района» выбирается в качестве подрядной организацией. Вопрос №... расторгается договор управления заключенный между собственниками дома и ООО «Абсолют». Данные решения собрания нарушают требования ч.8.2 ст.162 ЖК РФ. Расторжение договора управления с ООО «Абсолют» невозможно по причине отсутствия существенных нарушений со стороны ООО «Абсолют». Каких-либо претензий от собственников дома на ООО «Абсолют» на собрании не рассматривалось. В настоящее время соглашение сторон о расторжении договора управления отсутствует, спора о расторжении договора не имеется. Принятие решения о заключении договора с ООО «Единая Управляющая Компания Орджоникидзевского района» без законного основания на расторжение договора с ООО «Абсолют» способствует введению в заблуждение простых жителей дома, ведет появлению двоих квитанций. Также в повестке дня отсутствует вопрос об утверждении условий договора подряда между собственниками дома и ООО «Единая Управляющая Компания Орджоникидзевского района». Истцу указанные условия договора не знакомы, для ознакомления и на обсуждение не представлялись. Вопросом №... повестки собрания утверждались выбор председателя и секретаря собрания. Однако, в повестке собрания вопросы о подсчете голосов так же, как и выборы счетной комиссии не ставился. Фактически голосование проходило не по повестке дня, указанного в протоколе. Решения собрания, оформленные протоколом № №... от (дата) приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания, нарушают права истца в части участия в управлении, экономически не выгодны, приняты с нарушением ЖК РФ в части расторжения договора управления с ООО «Абсолют», несут угрозу дальнейших незаконных действий и двойных квитанций, а значит нарушают права истца.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в данном собрании участия не принимала, уведомлена о проводимом собрании также не была. О проведенном собрании узнала в конце (дата) года. Кворум собрания имеется, однако собрание было проведено с нарушениями жилищного законодательства. Постоянная смена управляющих компаний не принесет пользы для дома.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что являлась инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На информационной доске было вывешено объявление о собрании. Жильцам которые пришли на собрание были выданы бюллетени. Также ходила по квартирам и выдавала бюллетени, кого не было дома бюллетени были выложены в почтовый ящик. Истец двери никому не открывает, вручить ей бюллетень не было возможности. Решения принимались по вопросам, вынесенным на повестку дня. Управляющая компания «Абсолют» отказалась от обслуживания дома, некачественно выполняла обязанности по управлению домом. Объявление о проводимом собрании и о его результатах было вывешено на информационные доски в подьездах. За собственника квартиры № №... бюллетень голосования подписали представители по доверенности. Кворум собрания имеется, собственники были надлежащим образом уведомлены о собрании.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, Пояснила, что необходимый кворум имеется. Собственники помещений были уведомлены о собрании, путем вывешивания объявления о собрании на информационной доске дома. На очной части собрания присутствовали жильцы дома. Истец узнала о результатах собрания также из информации, размещенной на информационной доске.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица Администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление сообщил, что в многоквартирном жилом доме № №... по адресу: <АДРЕС>, на праве собственности муниципальному образованию город Пермь принадлежит нежилое помещение – спецподвал, общей площадью 157,0 кв.м., что составляет 7,69 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Уведомление о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома с (дата) по (дата) в адрес представителя по доверенности администрации города Перми, в администрацию Орджоникидзевского района г. Перми поступило (дата). Протокол результатов общего собрания от (дата) в администрацию Орджоникидзевского района г. Перми не поступал (том 1 л.д. 103-105).

Представители третьих лиц ООО «Абсолют», ООО УК «Единая Управляющая компания Орджоникидзевского района» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры № №..., на основании свидетельства о государственной регистрации права № №... от (дата), расположенной по адресу: <АДРЕС> (том 1 л.д. 11).

ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры № №..., площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 70, 201-202).

В материалы дела представлен протокол № №... от (дата) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> (том 1 л.д.140-170), проведенного в форме очно-заочного голосования, по инициативе ФИО4, период голосования с (дата) до (дата), общее количество присутствующих собственников на очной части собрания составляет 10 человек.

Согласно тексту протокола № №... от (дата), определена повестка дня общего собрания:

О выборе председателя и секретаря собрания.

О расторжении договора управления с ООО «УК «Абсолют» в связи с ненадлежащим исполнением.

О заключении договора подряда с ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» ИНН №....

О выборе способа управления.

Об переизбрании председателя совета дома и наделении его полномочиями на заключении договоров от лица всех собственников.

О сохранении прямых договоров с РСО.

Об установлении размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

О предоставлении права доступа к местам общего пользования для операторов связи, интернет провайдеров за плату.

По данным подсчета бюллетеней общая площадь жилых и нежилых помещении в многоквартирном доме составляет 2039,4 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие помещений площадью 1484,72 кв.м., что составляет 72,8% от общего количества голосов собственников помещений.

По вопросам повестки собрания приняты следующие решения:

Вопрос №.... Избрать из числа присутствующих собственников помещений Председателем собрания – ФИО4 (кв. № №...), секретарем собрания – ФНА (кв. №№...), наделить правом подсчета голосов и подписания протокола «за» - 94,2% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержался» - 5,8% голосов.

Вопрос №.... Расторгнуть ранее заключенные договора между собственниками и ООО «УК «Абсолют», ИНН <***>, «за» - 83,7% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержался» - 16,3% голосов.

Вопрос №.... Заключить договор подряда на выполнение работ по ремонту общего имущества дома и аварийного обслуживания с ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» ИНН №..., «за» - 83,7% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержался» - 16,3% голосов.

Вопрос №.... Выбрать способ управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> – непосредственное управление, «за» - 83,7% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержался» - 16,3% голосов.

Вопрос №.... Избрать Председателем дома – ФИО4 (кв. № №...) и наделить полномочиями действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений (заключать/расторгать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества), «за» - 79,5% голосов, «против» - 4,2% голосов, «воздержался» - 16,3% голосов.

Вопрос №.... Сохранить прямые договора собственников с ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО) на коммунальные услуги по отоплению, по горячему водоснабжению, по холодному водоснабжению, по водоотведению, по электроснабжению, по газоснабжению, по обращению с твердыми коммунальными отходами, «за» - 94,2 % голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержался» - 5,8% голосов.

Вопрос №.... Установить размер платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД №... по <АДРЕС> в соответствии с тарифами и нормативами, установленными муниципальными органами для домов данной категории, «за» - 94,2% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержался» - 5,8% голосов.

Вопрос №.... Предоставить операторам связи/интернет провайдерам права доступа к местам общего пользования МКД в порядке, предусмотренном действующим законодательством за плату в размере не менее 1000 руб./мес. и наделении полномочиями управляющую компанию на заключение договоров аренды общим имуществом. Денежные средства от аренды направить на расходы по текущему ремонту, «за» - 94,2% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержался» - 5,8% голосов.

Позиция истца по делу сводится к тому, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №№... от (дата) является не правомочным, принятые решения являются ничтожными и подлежат отмене, а также в недействительности решений в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку был нарушен порядок организации и проведения общего собрания (собственники помещений многоквартирного дома не были должным образом извещены о проведении общего собрания).

Поскольку ФИО4 являлась инициатором проведения оспариваемого собрания, оформленного протоколом № №... от (дата), то в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на ней лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения порядка организации, проведения общего собрания собственников и наличия кворума при проведении собрания.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № №... от (дата) представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> (том 1 л.д. 141).

Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании о собрании собственники извещались путем вывешивания объявления на информационном стенде. Бюллетени голосования выдавались собственникам, присутствующим на очной части собрания. Лицам, не присутствующим на очной части собрания, бюллетени голосования раздавались лично, путем обхода квартир, либо были размещены в почтовые ящики.

К материалам дела представлена расписка собственников квартир №..., расположенных в доме № №... <АДРЕС>, а также собственника нежилого помещения – ООО «Пермская игрушка» (том 2 л.д. 17) о том, что они были уведомлены о проведении собрания и результатах решений, принятых на собрании, из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на доске объявлений в подъезде.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что объявление о проведении собрания было вывешено на доске объявлений в подъезде в ноябре, они принимали участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В материалах дела имеется копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от (дата), предоставленная по запросу суда Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края. По вопросу повестки дня №... указанного собрания собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об уведомлении собственников помещений о проведении общего собрания, о принятых решениях на общем собрании путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде дома.

Однако, согласно акта о подтверждении размещении сообщения от (дата) (том 2 л.д.18), представленному к материалам дела, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№... по <АДРЕС>, было размещено (дата) на информационных стендах подъездов №...,№...,№... в местах общего пользования, что является нарушением сроков, установленных ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что о времени и месте проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собственники заблаговременно и надлежащим образом уведомлены не были, при этом суд учитывает, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от (дата) собственниками помещений изменен порядок и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний.

Частью 3 ст. 46 Жилищного кодекса предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган жилищного надзора, а в определенных случаях в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами - копии решений и протокол собрания не позднее чем через 10 календарных дней после проведения (окончания) общего собрания. Кроме того, решения и протокол общего собрания должны быть размещены указанным лицом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или региональной информационной системе независимо от выбранной формы проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 4, 5 Порядка, утв. Приказом Минстроя России N44/пр).

По информации Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от (дата) №..., поступивший по запросу суда следует, что протокол общего собрания № №... от (дата), письменные решения собственников (бюллетеней), реестр собственников помещений в Инспекцию не поступали (том 1 л.д. 129).

Также не был должным образом уведомлен об итогах собрания собственник нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:3812908:61, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Пермь (том 1 л.д. 103-105).

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что о принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома она никого не уведомила, бюллетени голосования вместе с протоколом собрания № №... как инициатор общего собрания она никому не направляла и хранила их у себя дома, что является нарушением действующего законодательства.

Представленные в материалы дела фотоматериалы – объявление ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» (том 2 л.д. 16) не являются доказательством информирования собственников помещений о решениях, принятых на общем собрании собственников инициатором собрания.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от (дата) №.../пр (далее – Требования).

Судом установлено, что протокол общего собрания собственников помещений № №... от (дата) оформлен с нарушениями Требований, а именно:

- в нарушение пункта 10 Требований заголовок к содержательной части протокола общего собрания не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное);

- в нарушение пункта 13 Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица»;

- в нарушение подпункта «а» пункта 13 Требований список присутствующих лиц не содержит информации о количестве голосов, которыми обладает собственник помещения в многоквартирном доме;

- в нарушение подпункта «в» пункта 20 Требований не приложены к протоколу документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются нарушения в оформлении протокола собрания.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, прямо законом предусмотрено, что решение общего собрания не может быть признано недействительным в случае, если голоса собственника, оспаривающего такое решение, не могли повлиять на исход голосования, и не представлено доказательств возникновения неблагоприятных последствий и причинения убытков в связи с реализацией решения.

Отсутствие должного уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания, является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, оформленного протоколом № №... от (дата), при этом принятые на собрании решения об изменении способа управления многоквартирным домом повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия. Истец была лишена предоставленного законом права на участие в общем собрании собственников, принятия решения об избрании способа управления многоквартирным домом, которые непосредственно влияют на права и обязанности истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, влекут существенные неблагоприятные последствия для истца.

Проверяя довод истца о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № №... неправомочно, поскольку отсутствовал необходимый кворум, решения, принятые на общем собрании недействительны и подлежат отмене, суд исходил из следующего.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абз. второго п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (пункт 1); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (пункт 2); решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3) (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

С учетом приведенных правовых норм при подсчете голосов необходимо учитывать, что один голос равен одному квадратному метру площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. Общее имущество (балконы, лоджии, лестницы, коридоры и т.д.) в многоквартирном доме не учитываются при определении общего количества голосов при проведении собрания.

Из материалов дела следует, и подтверждается выписками единого государственного реестра недвижимости, что общая площадь помещений в доме составляет 2039,4 кв.м. Для признания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правомочным, имеющим кворум, необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представителя, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), что составляет 1020,70 кв.м. (2039,4 кв.м.*50% + 1).

Суд находит основания, для исключения из числа голосов площади равной 152,64 кв.м.:

- квартиры № №..., принадлежащей на праве собственности ЧЕА, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 65-66, 206-208), количество голосов 85,5 кв.м. – в нарушение ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации из представленной по запросу суда доверенности не следует, что доверенному лицу предоставлено право на участие в голосовании общего собрания от имени собственника.

- квартиры № №..., принадлежащей на праве собственности ХАР (доля в праве общей долевой собственности 1/3), ХМР (доля в праве общей долевой собственности 1/3), общее количество голосов 67,14 кв.м. (33,57+33,57 = 67,14) (том 1 л.д. 63,213) в нарушение ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не представлена доверенность, с правом на участие в голосовании от имени собственников.

С учетом исключенных из подсчета кворума по протоколу №№... от (дата) голосов равных 152,64 кв.м., участие в голосовании приняли собственники помещений, которым принадлежит 1337,95 кв.м. голосов, кворум составил 65,6%, вместо заявленного ответчиком в решении 1484,72 кв.м. – 72,8% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется - собрание правомочно.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По общему правилу решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исключение составляют (п. п. 1 - 2, 3, 3.1, 4, 4.2, 4.3, 4.5 - 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 1, п. 1 ч. 1.2, ч. 1.3 ст. 46, ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также о порядке получения денежных средств на условиях, определенных решением общего собрания определяется большинством, не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, необходимый минимум, для принятия решения по вопросу №... повестки дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № №... от (дата) составляет 1359,6 кв.м. (2039,40 кв.м./3*2), количество голосов распределилось следующим образом: «ЗА» - 1337,95 кв.м., «Против» - 0,00 кв.м., «Воздержался» - 0,00 кв.м., что составляет менее 2/3 от общего количества голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, следовательно, решение не принято.

В соответствии с ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме из числа членов совета многоквартирного дома.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от (дата), представленному по запросу суда, по вопросу повестки дня №... принято решение о выборе в совет многоквартирного дома ФИО4 (кв.№...), СВД (кв.№...)

В соответствие с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса.

На основании п.п. 4, 6 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст.162 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст.161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в рассматриваемом случае председатель совета дома лишь наделяется полномочиями на заключение/расторжение договора оказания услуг и(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, то установленные ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации специальные правила принятия решения по вопросу, предусмотренном п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, не подлежат применению.

Таким образом, в спорном протоколе по вопросу №... решение принимается на основании простого большинства голосов от принявших участие в голосовании.

С учетом исключения из числа голосов площади равной 152,64 кв.м., результаты голосования распределились следующим образом:

Вопрос №... «за» - 100% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержался» - 0,0% голосов,

Вопрос №... «за» - 57,91% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержался» - 7,6983% голосов,

Вопрос №... «за» - 83,632% голосов, «против» - 4,63% голосов, «воздержался» - 11,73% голосов,

Вопрос №... «за» - 100% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержался» - 0,0% голосов,

Вопрос №... «за» - 100% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержался» - 0,0% голосов, решения приняты.

Ввиду наличия нарушения порядка созыва собрания, отсутствия сведений о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания и об итогах данного собрания, а также нарушения оформления протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что в силу ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основанием для признания данного решения недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № №..., расположенного по <АДРЕС>, оформленные протоколом № №... от (дата) недействительными.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: <.....> О.В. Лузина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2024 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-2577/2023 в Орджоникидзевском районном суде г. Перми.