ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2025 года г.Самара
Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2917/25 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать заключенным договора купли-продажи от 20 декабря 2002 года между ФИО3 и ФИО1 земельного участкам и гаража, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование «под гаражом», расположенный по адресу: адрес, б/н, ГСК-634, гараж №..., кадастровый №..., в границах согласно плану-схеме границ земельного участка от дата, изготовленному ООО «Современные кадастровые технологии», признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 18,3 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: адрес, б/н, ГСК-634, гараж №..., кадастровый №..., снять ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенные постановлением Отделением судебных приставов адрес Управления Федеральной службы судебных приставов России по адрес о запрете на совершение действий по регистрации, №... (436259/24/63040-ИП), в отношении имущества: земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование «под гаражом», находящегося по адресу: адрес, б/н, ГСК-634, гараж №..., кадастровый №...; нежилого помещения площадью 18,3 кв.м., этаж 1, находящегося по адресу: адрес, б/н, ГСК-634, гараж №..., кадастровый №....
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.
Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Установлено, что 20 декабря 2002 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участкам площадью 20,52 кв.м. и гаража, расположенного на данном земельном участке, площадью 18,30 кв.м., находящихся по адресу: адрес, б/н, ГСК-634, гараж №....
Договор был удостоверен нотариусом г. Самары ФИО4 по реестру №....
По заключенному договору ФИО1 уплатила ФИО3 полную стоимость земельного участка и гаража в размере 30000 руб., ФИО3 указанные средства получила и передала ФИО1 отчуждаемое имущество, которое с тех пор находится в фактическом пользовании и владении ФИО1
Однако, с момента заключения данного договора ФИО1 не обращалась с заявлением о регистрации перехода права по договору в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на спорное недвижимое имущество. Более того, подлинный экземпляр договора купли-продажи ею был утрачен.
дата нотариусом г. Самары ФИО4 ФИО1 был выдан дубликат заключенного ранее договора купли-продажи, после чего она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации помещения гаража и земельного участка.
Уведомлениями от 27.03.2024 государственная регистрация права была приостановлена, а впоследствии, 27.06.2024 ФИО1 было отказано в государственной регистрации права по тому основанию, что в договоре купли-продажи от 20.12.2002 не указана категория земельного участка, что не соответствует требованиям ч. 2 ст. 8 Земельного Кодекса РФ, согласно которой категория земель указывается в договорах, предметом которых являются земельные участки.
Внести соответствующие изменения в заключенный ранее договор не представляется возможным, так как место жительства ФИО3 в настоящее время неизвестно. ФИО1 направлялось письмо по указанному в договоре последнему известному месту жительства ответчика, однако, письмо адресатом получено не было.
Более того, в настоящее время в отношении спорного имущества наложен запрет на регистрационные действия, так как в отношении ответчика в настоящее время возбуждены несколько исполнительных производств, что исключает регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке.
Таким образом, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с иском о признании договора заключенными и признании права собственности в отношении земельного участка и гаража.
Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 20,52 кв.м., участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование «под гаражом», расположен по адресу: адрес, б/н, ГСК-634, гараж №.... В ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, при этом в архиве правоудостоверяющих документов имеется план границ, выполненный в 1997 году ООО «Землемер», который определяет местоположение границ земельного участка.
В 2024 году в ходе межевания было выполнено определение местоположения границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений.
В соответствии с планом-схемой границ земельного участка от 03.05.2024, выполненным ООО «Современные кадастровые технологии», уточненная площадь земельного участка составила 20 кв.м. Однако, уточнение границы земельного участка не может быть выполнено в полном объеме, в связи с тем, что границы должны быть согласованы титульным собственником, которым до настоящего времени остается ответчик, а также заявление об учете изменений земельного участка в уполномоченный орган также должно быть подано собственником.
Спорное нежилое помещение - гараж поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.... Площадь помещения гаража составляет 18,3 кв.м., по сведениям ЕГРН гараж расположен по адресу: адрес, б/н, ГСК-634, гараж №....
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 511 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При решении вопроса о возникновении у покупателя права собственности на предмет продажи подлежит оценке договор, как основание возникновения права. Действительность договора зависит от наличия у продавца правомочий на распоряжение имуществом.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества, между сторонами в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.
Отсутствие указания в договоре купли-продажи на категорию земель, хотя и не соответствует действующему законодательству, тем не менее не означает того, что договор не был заключен. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а имущество, подлежащее передаче по договору, идентифицируется по указанным в договоре данным. Договор фактически сторонами исполнен.
В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита прав на землю осуществляется, помимо прочего, путем признания права в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно разъяснениям в п. 50 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Суд полагает, что при внесении в ЕГРН соответствующих сведений о признании за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества регистрирующему органу необходимо учитывать, что запрет на совершение действий по регистрации в отношении указанного объекта подлежит снятию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от 20 декабря 2002 года между ФИО3 и ФИО1 земельного участкам и гаража.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование «под гаражом», расположенный по адресу: адрес, б/н, ГСК-634, гараж №..., кадастровый №..., в границах согласно плану-схеме границ земельного участка от дата, изготовленному ООО «Современные кадастровые технологии»:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
388711.47
1376635.09
2
388711.69
1376638.17
3
388705.18
1376638.62
4
388704.96
1376635.49
1
388711.47
1376635.09
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 18,3 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: адрес, б/н, ГСК-634, гараж №..., кадастровый №....
Снять ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенные постановлением Отделением судебных приставов Советского района г. Самара Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области о запрете на совершение действий по регистрации №... (436259/24/63040-ИП) в отношении имущества: земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование «под гаражом», находящегося по адресу: адрес, б/н, ГСК-634, гараж №..., кадастровый №...; нежилого помещения площадью 18,3 кв.м., этаж 1, находящегося по адресу: адрес, б/н, ГСК-634, гараж №..., кадастровый №....
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного решения – в течение 10 рабочих дней.
Судья /подпись/ И.А. Федорова
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025.
Копия верна. Судья: Секретарь: