Решение по делу № 2-6174/2023 от 25.10.2023

Дело №2-6174/2023

УИД 50RS0002-01-2023-005374-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6174/2023 по иску ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику Администрации Ленинского городского округа <адрес>, с требованиями, согласно уточнениям, о признании права собственности на: нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое здание общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое здание общей площадью <данные изъяты>.м.,расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обосновании заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>.

Своими силами, за свои собственные средства истец на вышеуказанных земельных участках возвел нежилые здания, поскольку, разрешительной документации на строительство получено не было, во внесудебном порядке зарегистрировать право на самовольные строения не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, согласно уточнениям, по указанным в исках основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>.

Своими силами, за свои собственные средства истец на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, возвел нежилые здания, поскольку, разрешительной документации на строительство получено не было, во внесудебном порядке зарегистрировать право на самовольные строения не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора судом по указанному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «ФИО5» № № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что на территории, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, расположено десять объектов капитального строительства в виде нежилых зданий (далее по тексту – объекты капитального строительства), функциональное назначение которых возможно установить как: производственный корпус <данные изъяты>; склад № Лит.<данные изъяты>; склад № Лит.<данные изъяты>; склад № Лит.<данные изъяты> склад № Лит<данные изъяты> административно-бытовой корпус <данные изъяты>.

Также, в ходе визуально-инструментального обследования эксперт установил, что на территории земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения.

По результатам визуально-инструментального обследования экспертом были определены (и далее приведены) основные, в т.ч. физические, характеристики объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, включая их фактическую общую площадь, объем, количество этажей, материалы конструкций и пр.

В ходе визуально-инструментального обследования эксперт определил, что объекты капитального строительства по своему функциональному назначению представляют собой комплекс из восьми складских зданий (склад № Лит<данные изъяты>, склад № Лит. <данные изъяты> склад № Лит. <данные изъяты>, склад № Лит. <данные изъяты>, склад № Лит. <данные изъяты>, склад № Лит. <данные изъяты> склад № Лит. <данные изъяты>, склад № Лит. <данные изъяты> с дополнительно имеющимся на его территории зданием производственного назначения (производственный корпус Лит<данные изъяты>), а также зданием, предназначенным для офисного размещения персонала управления, временного отдыха и питания сотрудников предприятия (административно-бытовой корпус Лит<данные изъяты>).

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что функциональное назначение объектов капитального строительства соответствует виду разрешенного использования и категории земельного участка, на котором они расположены, а также Правилам землепользования и постройки территории Ленинского городского округа и Генплану Ленинского городского округа <адрес>.

Также, в результате проведенного исследования эксперт определил, что объекты капитального строительства расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что такое размещение объектов капитального строительства соответствует нормативно-техническим требованиям.

В результате проведенного исследования экспертом определено, что объекты капитального строительства – нежилые здания (производственный корпус Лит.<данные изъяты>, склад № Лит.<данные изъяты>, склад № Лит.<данные изъяты>, склад № Лит.<данные изъяты>, склад № Лит.<данные изъяты>, склад № Лит.<данные изъяты> склад № Лит.<данные изъяты>, склад № Лит.<данные изъяты>, склад № Лит.<данные изъяты> соответствуют: требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций); требованиям пожарной безопасности (по допустимой высоте и площади этажа пожарного отсека в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий; по противопожарным разрывам между зданиями, строениями и сооружениями; по высоте и ширине эвакуационных выходов в свету); требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям (по возможности размещения необходимого состава помещений; по высоте помещений); требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей (по безопасности в эксплуатации зданиями, в т.ч. их инженерными системами); требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим нормам (по отсутствию вредного воздействия зданий на окружающую среду; по возможности размещения зданий в части экологических норм, а также норм безопасности возможных экологических последствий); требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по санитарно-бытовым разрывам до жилых зданий; по предельному количеству надземных этажей; по минимальным отступам от границ с соседними земельными участками, принадлежащими на праве собственности третьим лицам; по расположению зданий относительно границ зон с особыми условиями использования территории и соответствию режиму использования земель в границах таких зон; по максимальному проценту застройки земельного участка; по коэффициентам застройки и плотности застройки земельного участка).

Также в результате проведенного исследования экспертом определено, что объект капитального строительства – нежилое здание (административно-бытовой корпус Лит.Б5) соответствует: требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций); требованиям пожарной безопасности (по допустимой высоте и площади этажа пожарного отсека в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания; по противопожарным разрывам между зданиями, строениями и сооружениями; по высоте и ширине эвакуационных выходов в свету);требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям (по высоте помещений от пола до потолка; по высоте помещений от пола до низа выступающих конструкций; по ширине проходов, коридоров и других горизонтальных участков путей эвакуации); санитарно-эпидемиологическим (гигиеническим) требованиям (по наличию инженерных коммуникаций; по наличию естественного освещения в помещениях с постоянными рабочими местами; по защите здания от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций, а также от образования конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях); требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей (по безопасности в эксплуатации зданием, в т.ч. его инженерными системами); требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим нормам (по отсутствию вредного воздействия здания на окружающую среду; по возможности размещения зданий в части экологических норм, а также норм безопасности возможных экологических последствий); требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по санитарно-бытовым разрывам до жилых зданий; по предельному количеству надземных этажей; по минимальным отступам от границ с соседними земельными участками, принадлежащими на праве собственности третьим лицам; по расположению зданий относительно границ зон с особыми условиями использования территории и соответствию режиму использования земель в границах таких зон; по максимальному проценту застройки земельного участка; по коэффициентам застройки и плотности застройки земельного участка).

Учитывая вышеизложенное, с учетом проведенного исследования, экспертом сделан вывод о том, что объекты капитального строительства соответствуют всем необходимым градостроительным, строительно-техническим, а также иным специальным нормам и правилам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данных построек; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы экспертов лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

При таких обстоятельствах, принимая во внимания, что истцом за счет собственных средств возведены нежилые здания на земельном участке, допускающем возведение данных строений в соответствии с целевым назначением и предоставленных для строительства на законных основаниях, а также то, что строительство осуществлено в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными, санитарными и иными нормами и правилами, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа московской области о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

Нежилое здание общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Нежилое здание общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., промзона Северная промзона, пр-д Проектируемый №, з/у 2ю/6.

Нежилое здание общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Нежилое здание общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.,расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Лаврухина