2-11585/2025

УИД 77RS0031-02-2025-017707-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11585/2025 по иску фио фио к ОАО « 494 Управление начальника работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «494 Управления начальника работ» о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что между ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор № 1201а/3/МР/НЖ купли-продажи недвижимого имущества от 09.07.2013 года, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, по которому ответчик, передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность нежилое помещение № 1201а, общей площадью 14,2 квадратных метров, расположенное на 12 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: адрес. Согласно условиям предварительного договора ответчик обязался оформить на свое имя право собственности на нежилые помещения (п.п. 2.1.1, 2.1.2) и подписать с истцом основной договор, в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения. Также, по условиям предварительного договора истец обязался произвести оплату стоимости нежилых помещений (раздел 3). Свои обязательства по оплате общей стоимости нежилого помещения в сумме сумма в соответствии с условиями предварительного договора истец исполнил надлежащим образом - в полном объеме и в установленные сроки. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 201 от 09.07.2013 года и актом исполнения обязательств от 09.07.2013. Пункт 5.3 предварительного договора устанавливает, что при условии, если расчеты между сторонами по предварительному договору завершены в полном объеме, ответчик вправе передать истцу нежилые помещения в пользование до подписания основного договора. На основании того, что истцом была выполнена обязанность по оплате стоимости нежилых помещений в полном объеме и в сроки, ответчик передал, а истец принял объекты, что подтверждается подписанным актом приема-передачи от 09.07.2013 г. В настоящее время строительство корпуса № 3, расположенного по адресу: адрес завершено. Корпус № 3 введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU77214000-197/175 от 12.12.2011 г. Корпусу № 3 присвоен почтовый адрес: адрес соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 29.03.2012 г. № 126- рп., однако по настоящее время ответчик своих обязательств по договору не исполнил, основной договор купли-продажи не заключил, документов о государственной регистрации права собственности истца на нежилые помещения в соответствии с условиями предварительного договора не представил, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: № 1201а, общей площадью 14,2 квадратных метров, расположенное по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание явился, возражений относительно требований истца не представил.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, ТУ Росимущество, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор № 1201а/3/МР/НЖ купли-продажи недвижимого имущества от 09.07.2013, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, по которому ответчик, передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность нежилое помещение № 1201а, общей площадью 14,2 квадратных метров, расположенное на 12 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: адрес. Согласно условиям предварительного договора ответчик обязался оформить на свое имя право собственности на нежилые помещения (п.п. 2.1.1, 2.1.2) и подписать с истцом основной договор, в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения. Также, по условиям предварительного договора истец обязался произвести оплату стоимости нежилых помещений (раздел 3). Свои обязательства по оплате общей стоимости нежилого помещения в сумме сумма в соответствии с условиями предварительного договора истец исполнил надлежащим образом - в полном объеме и в установленные сроки. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 201 от 09.07.2013 года и актом исполнения обязательств от 09.07.2013. Пункт 5.3 предварительного договора устанавливает, что при условии, если расчеты между сторонами по предварительному договору завершены в полном объеме, ответчик вправе передать истцу нежилые помещения в пользование до подписания основного договора. На основании того, что истцом была выполнена обязанность по оплате стоимости нежилых помещений в полном объеме и в сроки, ответчик передал, а истец принял объекты, что подтверждается подписанным актом приема-передачи от 09.07.2013 г. В настоящее время строительство корпуса № 3, расположенного по адресу: адрес завершено. Корпус № 3 введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU77214000-197/175 от 12.12.2011 г. Корпусу № 3 присвоен почтовый адрес: адрес соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 29.03.2012 г. № 126- рп.

Между ГУ 43 Отдел капитального строительства КЭУ адрес МО РФ (заказчик) ОАО "494 УНР" (генподрядчик) и в/ч 71361 (плательщик) был заключен Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд от 29.05.2006 N 8/МР. Согласно адрес контракта (предмет контракта) заказчик поручает, генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: адрес.. Генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и/или с привлечением соисполнителей все работы по подготовительным работам, строительству зданий, инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения, благоустройству указанного объекта.

Согласно п. 11.2. государственного контракта генподрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную его часть, а также проектную документацию на его строительство или строительство отдельной части объекта третьей стороне без письменного разрешения заказчика.

В соответствии с п. 11.2 государственного контракта и указанным решением Министра обороны Российской Федерации от 16.03.2013 года между ГУ 43 Отдел капитального строительства КЭУ адрес Глав КЭУ Министерства обороны Российской Федерации и ОАО "494 Управление начальника работ" было подписано Соглашение от 06.12.2013 г. о реализации государственного контракта от 29 мая 2006 года N 8/МР.

Соглашением предусмотрено, что заказчик передает, а генпорядчик принимает 100% общей нежилой площади в корпусах 1,2,3,4,5,6,7,8 расположенных по адресу: адрес.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует п. 3 ст. 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту — Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В силу п. 2 ст. 14 Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4, 5 ст. 1 Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных данным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.2 и 2.1.4 предварительного договора ответчик обязался оформить свое право собственности на нежилые помещения, заключить с истцом основной договор в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на объекты. Однако до сих пор право собственности ответчика на нежилые помещения не зарегистрировано, основной договор между сторонами не подписан, и также ответчиком не предоставлены документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения за истцом, обратного сторонами не представлено.

Исходя из содержания отношений, возникших между истцом и ответчиком, истцом были переданы денежные средства для получения в собственность нежилых помещений, истец оплатил в полном объеме стоимость нежилых помещений, о чем был составлен акт исполнения обязательств, а ответчик передал ему спорные нежилые помещения в соответствии актом приема-передачи. Договор, заключенный между истцом и ответчиком фактически является договором купли-продажи, так как содержание предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества соответствуют условиям и содержанию договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку сторона ответчика не заключила с истцом основной договор, а истец в свою очередь, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при их неисполнении, имеет право на защиту своих прав.

При этом суд учитывает, что признание за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ОАО « 494 Управление начальника работ» о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за фио фио ( паспортные данные) право собственности на нежилое помещение № 1201а площадью 14,2 кв м, расположенное на 12 этаже по адресу: адрес

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности фио фио на спорное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2026 года.

Судья М.А. Волкова