Дело № 2-1887/2025
23RS0037-01-2025-001514-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.
при секретаре Персиной О.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании незаконным уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2025-13333363/1, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО4 на долю земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118035:202 площадью 367 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, указав в обоснование иска, что на основании решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является владельцем выделенной доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118035:202 площадью 367 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, приложив к заявлению межевой план и вышеуказанное решение. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены. По мнению истца, уведомление является незаконным, что и послужило основанием для обращения в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле заинтересованным лицом привлечен актуальный собственник спорного земельного участка ФИО3, который в письменном отзыве указал, что уведомление является законным, в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 по результатам его приобретения на торгах, причина приостановки регистрационных действий, указанная в уведомлении – с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Купил его на торгах, проведенных в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО2, уплатил за него предусмотренную договором цену, о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок ФИО4 было известно, потому что он является участником иных судебных процессов, где этот вопрос с его участием уже фактически был разрешен. Также просил приобщить к материалам дела вступившие в законную силу судебные акты, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела. Считает уведомление законным, в удовлетворении иска просит отказать.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.
В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.
От представителя ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в производстве Новороссийского городского отдела Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> на исполнении находилось сводное исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-СД, возбужденное на основании исполнительных документов в отношении ФИО2 на общую сумму 2951741, 88 руб..
Поскольку должник в добровольном порядке решение суда не исполнил, от погашения задолженности уклонялся, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок, который зарегистрирован за должником.
На основании заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118035:202 был реализован на торгах.
ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже земельного участка площадью 605 кв. м., без строений, назначение объекта – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:47:0118035:202, расположенный по адресу: <адрес>; должник: ФИО2, наложен арест, основ-пост. от ДД.ММ.ГГГГ, н/ц: 3 711 234,00 руб., з/к: 557 000 руб.
Согласно протоколу проведения итогов аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118035:202, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник ФИО3. С победителем аукциона заключен договор купли-продажи, который на сегодняшний день исполнен.
Впоследствии после отмены заочного решения Решением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП ГУФССП по <адрес> ФИО6 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворены. Обращено взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118035:202.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на земельный участок должника, поскольку ответчик длительное время не погашает задолженность перед взыскателем, наличие которой подтверждено вступившими в законную силу судебным актом, размер непогашенной задолженности соразмерен стоимости имущества, на которое обращается взыскание, а также то, что у ответчика отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание. Поскольку у ФИО2 имелись неисполненные обязательства, то у суда имелись законные основания обратить взыскание на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок. Отмена обжалуемого решения по формальным основаниям не отвечает требованиям принципа правовой определенности и повлечет существенное нарушение прав всех участников процесса из-за недобросовестных действий ответчика.
Доводы истца о том, что на основании решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118035:202 признан нажитым во время брака и решением суда произведен раздел спорного реализованного земельного участка, не могут служить основанием для отмены решения. Ответчиком и ее супругом за длительное время не был зарегистрирован раздел земельных участков. С момента вступления решения суда в законную силу, на протяжении 6,5 лет ФИО2 и ФИО4 не предпринимали никаких мер для раздела земельного участка и регистрации земельных участков.
Неисполнение судебного решения на протяжении продолжительного времени свидетельствует о том, что ФИО2 и ФИО4 своим бездействием решили земельный участок не разделять.
Следовательно, иск о разделе земельного участка был подан ФИО2 и ФИО4 в целях избежать обращения взыскания на участок и не погашать задолженность по исполнительному производству.
То есть суд апелляционной инстанции уже принял акт, имеющий преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
Более того, определением судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г-10444/2025 суд возвратил кассационную жалобу ФИО4 на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности. Кассационный суд пришел к выводам, что как следует из материалов дела, ФИО4 надлежащим образом извещался судами первой и апелляционной инстанций о проведении судебных заседаний», то есть достоверно знал о судебном процессе об обращении взыскания на земельный участок.
Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и после разрешения вопроса о правомерности обращения взыскания на земельный участок, о чем ФИО4 достоверно знал. Следовательно, единственной целю подачи иска является обход вступившего в законную силу судебного акта и введение суда в заблуждение, из чего усматриваются признаки злоупотребления ФИО4 права на обращения в суд.
ФИО4 не исполнял судебные решения, в Росреестр документы не подавал, используя как попытку защиты семейных активов от ареста и продажи.
Как следует из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, оно было приостановлено по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации - с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
Суд приходит о том, что ответчик обоснованно и законно приостановил регистрационные действия по верному основанию.
ДД.ММ.ГГГГ, после вынесения Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым Решение Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, ФИО3 на основании правоустанавливающего документа – договора, заключенного с организатором торгов, зарегистрировал право собственности на земельный участок 23:47:0118035:202 на законном основании. Таким образом, действительно, с заявлением о совершении регистрационных действий обратилось ненадлежащее лицо.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, в силу которой государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В соответствии с частями 1, 3 статьи 3 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, помимо прочих, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно пунктам 2, 37 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частью 6 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 этой статьи ареста или запрета.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В связи с регистрацией права собственности на спорный земельный участок ФИО3 на основании вступившего в законную силу судебного акта и правоустанавливающего документа – договора с организатором торгов, Росреестр правомерно вынес обжалуемое уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4, а потому оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, нет.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 в удовлетворении иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий М.А.Схудобенова