Дело № 2-1594/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Афендиковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым требованием к АМС г.Владикавказа о признании за ней права собственности на нежилое здание Литер «А» общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: «а».

В обоснование заявленного требования было указано на то, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от 08.0.2016 г. ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010509:175 площадью 0,0400 га, расположенного по адресу: «а» для строительства объекта торговли. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН 29.12.2016 №.

АМС ФИО2 было выдано разрешение №Ru 15- 3-26-2017 на строительство объекта торговли площадью 16,4 кв.метров на основании градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ №Ru 15301000- № и проектной документации 2017 года, подготовленной ООО «Дрим-Хаус».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности в ЕГРН на незавершенный строительством объект (площадь застройки 20 кв.метров, процент готовности 20%), расположенный по адресу: «а», запись регистрации 15:09:0010509:180-15/001/2017-1, объекту присвоен кадастровый №.

На основании этого АМС с ФИО2 был заключен новый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на 3 года в целях: завершения строительства объекта торговли. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в АМС с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уполномоченный орган отказал ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не были представлены необходимые документы.

Таким образом, поскольку ФИО2 отказано в воде в эксплуатацию нежилого здания, соответственно оно является самовольной постройкой.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и др. вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На сегодняшний день нежилое здание соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 11,12 ГК РФ лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Как усматривается из статьи 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из смысла статей 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания её в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является её законным владельцем. Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закреплённым за ним земельным участком.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок, на котором расположено нежилое здание имеет разрешённое использование земельного участка: для размещения объектов торговли. Условие пользования земельным участком не нарушаются.

Сведений о включении спорного объекта в реестр муниципального или государственного имущества не имеется.

Каких-либо нарушений, свидетельствующих о нарушении законных прав и публичных интересов муниципального образования и прав неопределенного круга лиц и создания угрозы жизни, здоровью граждан также не имеется.

Из признаков самовольной постройки спорный объект обладает лишь одним из них - отсутствием необходимого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что в данном случае не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный объект.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В настоящее время у ФИО2 не имеется возможности в административном порядке узаконить своё нежилое строение, разрешение данного спора возможно только в судебном порядке, поскольку вопрос о признании права собственности на самовольную постройку в силу действующего законодательства отнесен к компетенции суда.

Договор аренды на сегодняшний день не был признан недействительным либо расторгнут, или изменён в установленном законом порядке.

При этом, после истечения срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010509:175 площадью 0,0400 га, расположенного по адресу: «а», заключенного на календарный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и в настоящее время продолжает пользоваться им, оплачивает арендные платежи. ФИО2 является законным владельцем указанного земельного участка на основании правоустанавливающего документа - договора аренды земельного участка. Вместе с тем, указанный земельный участок был использован ФИО2 по его целевому назначению: для строительства объекта торговли - магазина.

Кроме того, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 15:09:0010509:175 не передавался во владение или пользование другим лицам, а также в отношении данного земельного участка отсутствуют другие правообладатели.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебное заседание, истец – ФИО2, извещённая судом в установленном законом порядке, не явилась, при этом обратилась к суду с письменным заявлением в котором заявленное исковое требование поддержала в полном объёме, а также ходатайствовала о рассмотрении данного дела в её отсутствие.

В судебное заседание, представитель АМС – ФИО4, действующий на основании доверенности, извещённый судом в установленном законом порядке, не явился, при этом обратился к суду с письменным заявлением в котором заявленное ФИО2 исковое требование полностью не признал и ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, рассмотрев исковое заявление ФИО2, исследовав материалы настоящего дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, находит исковое требование ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 10 ст. 1 ГрК РФ - объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из позиции Верховного Суда РФ - 2.1.1. Право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав возникает при его создании и индивидуализации в установленном порядке именно как объекта недвижимости.

Из Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3 усматривается, что данная норма права (ч.1 ст.218 ГК РФ) в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления АМС № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 0,0400 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, «а». При этом был составлен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления АМС № от ДД.ММ.ГГГГ, между УМИЗР АМС (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка из земель населённых пунктов с КН 15:09:0010509:175, общей площадью 0,0400 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, «а» для завершения строительства объекта торговли.

В соответствии с п.2.1. Договора срок аренды был установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом пунктом 4.3.3 предусматривается преимущественное право арендатора по истечении срока действия Договора заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт приема-передачи указанного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям п.2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из части 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ усматривается, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, на основании вышеуказанных правовых норм арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На момент рассмотрения настоящего дела по существу срок аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010509:175, общей площадью 0,0400 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, «а». истек.

В тоже время как усматривается из части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

При этом сведений о расторжении Арендодателем -АМС вышеуказанного договора аренды суду представлено не было.

Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АМС в лице УМИЗРАГ (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), в отношении земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 15:09:0010509:175, находящегося по адресу: РСО-Алания, «а», общей площадью 0,0400 га является возобновленным, то есть является действующим и заключенным с ФИО2 на тех же условиях на неопределённый срок в силу ч.2 ст.621 ГК РФ и ст.610 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах ФИО2 является законным владельцем земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 15:09:0010509:175, находящегося по адресу: РСО-Алания, «а», общей площадью 0,0400 га на основании имеющегося правоустанавливающего документа - договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленного в силу закона (ч.2 ст.621 ГК РФ и ст.610 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ АМС было выдано ФИО2 Разрешение на строительство № на строительство объекта торговли общей площадью 16,40 кв. метров на земельном участке с КН 15:09:0010509:175, общей площадью 0,0400 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, «а».

При этом было указано на то, что проектная документация подготовлена ООО «Дрим Хаус» ОГРН <***>.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством нежилое здание площадью 20 кв. метров по адресу: РСО-Алания, «а»

Из технического паспорта, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание Литер «А», расположенное по адресу: «а» имеет общую площадь 19,7 кв.м.

Поскольку ФИО2 было возведено нежилое здание общей площадью 19,7 кв.м., в отличии от указанной в Разрешении на строительство № общей площади в размере 16,40 кв. метров, данная постройка обладает признаками самовольной.

С целью легализации возведённого нежилого здания ФИО2 обратилась в АМС . Из ответа УАиГ АМС от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО2 было отказано на основании ч.3 статьи 55 ГрК РФ поскольку не была представлена необходимая документация.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-206.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Истцом – ФИО2 было представлены доказательства, свидетельствующие о том, что возведенное одноэтажное нежилое здание, торгового назначения Литер «А», общей площадью 19,7 кв. метров, расположенное на земельном участке с КН 15:09:0010509:175, общей площадью 0,0400 га, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозы здоровью и жизни граждан.

Так, согласно выводу, содержащемуся в Заключении строительно-технической экспертизы выполненном экспертом ООО «Севосэксперт», возведённое нежилое здание общей площадью 19,7 кв. метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, «а», соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая данное экспертное заключение как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд исходит из того, что данное доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку исследование составлено надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В связи с чем, оснований для критической оценки представленного экспертного исследования у суда не имеется.

Согласно Консультации ОНД ГУ МЧС по №ИГ-195-4-6-1-54 от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании нежилого здания, расположенного по адресу: РСО-Алания, «а», нарушений, влекущих угрозу возникновения пожара не выявлено.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованные в судебном заседании письменные документы суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для положительного разрешения юридически значимого обстоятельства - отсутствие при создании спорной постройки угрозы жизни и здоровью граждан и ее соответствия действующим строительным нормам и правилам.

Таким образом в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что несмотря на то, что ФИО2 не было получено соответствующего разрешения АМС на ввод данного нежилого здания Литер «А», общей площадью 19,7 кв.метров, расположенного по адресу: «а», указанная постройка была возведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности с разрешенным видом использования -для размещения объектов торговли.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, Литер «А», общей площадью 19,7 кв.метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, «а».

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое требование ФИО1 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание Литер «А» общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: «а».

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на нежилое здание литер «А» общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Р. Аликов